房产新政出台：在黄岛买房能省多少钱？未来房价会上涨吗？

房产新政出台：在黄岛买房能省多少钱？未来房价会上涨吗？ 2015-03-31 青岛西海岸头条 青岛西海岸头条 青岛西海岸头条 微信号 qd6655

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3月30日原是个再普通不过的日子，但对楼市来说却成了个大日子。昨天下午，央行、住建部、银监会三部门联合发文对公积金和二套房的首付比例做了调整，同时，财政部亦有楼市新政出台，一大波楼市政策集中袭来！

贷款首付三大调整1二套房贷款首付比例降至四成

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；

2公积金首套最低两成

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

3首套房最低首付款比例30%

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

这直接意味着近段时间以来万众期待的房地产救市政策“靴子”落地。

财政部新政1个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

简而言之就是住宅满两年可以免征营业税。

专家观点：置业门槛降低 换房成本减少

改善型购房者或将积极入市

昨天的政策调整，对购房者而言，是显而易见的利好。以一套市值300万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例6成计算，首付款180万元；若首付为4成，则减少60万元，降至120万元。

这将对楼市带来什么样的影响？“最直接的作用，是进一步释放改善型需求。”我爱我家市场研究中心评论员宋文杰说。

“首付比例下调，意味着改善性需求的置业门槛大幅下降，杠杠效应增强；营业税调整，可以让先前有换房需求的购房者，更加容易卖掉手上的房子，增强资金流通。”宋文杰分析称，在以往的二手房交易中，营业税虽然名义上向卖家征收，但实际过程中，卖方通常会提高售价，将税款转嫁给买方。

可以期待的政策还有很多

未来成交量可能出现爆发性上涨

“在经济下行、通缩的压力下，可以预料，整个救市措施并没有结束。”省内知名房产专家丁建刚认为，可以预计的有二套房贷利率，不能再用1.1倍的惩罚性利率。

值得一提的是，在二套房商业贷款的利率方面，这次并没有明确规定，而是提出：具体首付款比例和利率水平，可由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。这样的措辞，确实让人有更多的想象空间。

在丁建刚看来，目前中央已为地方政府一系列救市措施的推出，如人才引进政策、户籍政策、地方税收返还政策，甚至购房鼓励政策，都打开了绿灯。“毫无疑问，这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。”丁建刚认为，未来一段时间成交量大幅度上升，甚至爆发性上涨，完全可以预料。

预料房价上涨还为时过早 库存量太高

成交的大幅回升，是否会带动房价的上涨？现在的新楼盘库存量极高，现在预料房价上涨还为时过早，但有仍有缓慢上升的态势。

业界评价:政府对房地产的爱是真爱！330楼市新政超乎意料，具体表现在无论是对二套房首付比例还是对营业税五改二的调整政策力度均超出了预期。以二套房首付比例为例，预期当中，二套房最低首付比例为50%，而此番调整之后最低首付比例直接降至4成，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前，此为意料之外一解。同时，原传闻的营业税预计是五改三，而财政部发出的文件直接明确为五改二，此为意料之外的另一解。

在330政策之前，国土资源部和住建部联合发文也于楼市激起千层浪。两部委的新政明确了住房供应偏多市县住宅用地供应要减少；未开发房地产用地可转型利用；商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源；部门联手监督房地产市场。这些都是不亚于二套房首付比例和公积金首付比例调整的大动作。

对于以上的救市政策，马光远、杨红旭、牛刀等均作出了相应的解读，但政策力度超出预期似乎都成为了业界普遍的认知。

杨红旭表示，救市第一枪是由两部委打响的，而330的房贷新政属于救市第二枪，财政部与国税总局关于营业税五改二的新政属于中央救市第三枪。他预计还有第四枪，不过目前的火力之大已足以让市场回暖。

与杨红旭的观点不同，伟业我爱我家集团副总裁胡景认为新常态下会刺激二季度交易，但无法根本扭转房地产趋冷的大趋势，别指望量价齐升。

尽管业内观点相左者有，但不可否认的是3月30日成为了房地产的大日子，这一天的救市政策比想象中来的更猛，似乎也正验证了那句戏言：政府对房地产的爱是真爱！

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