浮山后新建楼盘规划公示，青建依山半岛业主坐不住了

"

我是市北区劲松三路277号依山半岛9号楼的业主，反对市北浮山SF0604-903地块规划方案；该楼间距及规划高度将严重侵害依山半岛原居民的权益，对采光、居住环境产生严重影响，为此我们坚决反对该规划……

劲松三路依山半岛的小区居民感到刺骨的寒冷，看着公示图中26层的高楼与小区近在咫尺，小区居民不知所措。根据公示方案新楼盘对依山半岛3#5#7#9#挡光最严重。对其他楼座也产生不同程度影响……

近日，市北区浮山新区SF0604-903地块项目规划方案进行社会公示，公示时间：2020年1月16日—2020年1月23日。项目位于青岛市市北区，劲松三路以东、滁州路以南、(规划)同德路以北。

从规划图上看，该地块正好位于青建依山半岛的南侧，且非常近。规划显示，该地块总用地面积34119.81㎡，总建筑面积137855.43㎡。其中地上建筑面积102359.43㎡，包括住宅90076.30㎡，商业及公建配套12283.13㎡；地下建筑面积35496.00㎡。容积率3.00%，绿地率33.5%，建筑密度25.4%。

据青建依山半岛业主投诉，我所居住的楼座前方就是这个新楼盘。此次规划方案中6号楼26F、7号楼24F 8号楼21F ，该排楼层底下均存在1-2层底商，再计算上该地块本身海拔，较我所居住的依山半岛5、7、9号楼高出4-5米左右，也就是说实际相当于建了一栋近30层的楼房，30层楼房按平均3米层高计算90米高，但该90米高的建筑物离依山半岛9号楼距离只有42.84米，6号楼离依山半岛14号楼横向间距也只有十多米，该楼间距及规划高度将严重侵害依山半岛原居民的权益，对采光、居住环境产生严重影响，为此我们坚决反对该规划。我们不反对正常合理的规划，但对这种损害他人利益的规划希望市北区领导以及规划局各位领导能公平公正处理该事宜，降低与依山半岛安排楼座相邻的楼层规划高度（含底商不超过18层）并加大楼间距（至少50米以上），以确保我们的采光、环境不受到大的影响！谢谢!

现公示方案与之前已知的规划相差甚远。依山半岛在交付之时原计划有二期（也就是现在公示的SF0604-903地块位置），与一期一体规划，现在小区中还张贴着规划图，根据之前的规划高楼为17-18层。而现在却是26层。为何要做这种非法变更？

公示图纸存在失实。建筑日照阴影线应为建筑物遮挡太阳光线产生阴影的边界线，建筑日照阴影线范围即建筑物北向轮廓与阴影线围合而成的区域。公示图中26层的挡光阴影明显被缩小，给人一种不挡光的错觉。而实际上原小区18层的建筑面前挡上一座26层高楼，挡光程度之大显而易见。

图纸中自相矛盾。规划中的新楼盘也有南北两排，新楼盘南侧只盖18层，这是为什么？这是因为高于18层将对北侧那排楼挡光。明眼者不难发现新楼盘两排间距和新楼盘与依山半岛前排的间距几乎相同，考虑自己时能做到不挡光，涉及到别人时就不论是否挡光。在这张自相矛盾的图纸中就已经表明，该规划方案的楼盘对依山半岛挡光严重。

最新答复：

市自然资源和规划局进行了落实，市北区浮山新区SF0604-903地块项目位于青岛市市北区劲松三路以东、滁州路以南、（规划）同德路以北。根据2018年市政府批准的片区控规，该地块规划用地性质为商业居住混合用地，容积率3.0。2020年1月16日至1月23日，市自然资源和规划局依市北区政府申请，组织进行该项目规划意向方案的社会公示，广泛征求社会各界意见与建议。您可前往市自然资源和规划局政务网站公示公告一栏查看项目规划方案并提出宝贵意见和建议。公示结束后将对公示意见进行收集整理，并如实反馈至市北区政府，由其组织相关单位进行深入研究及方案优化。

"

Tags：山后,新建,楼盘,规划,公示,建依山,半岛,业主,坐不,住了

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。