八旬老人购房养老 原房主企图毁约 法院判定：买卖合同有效

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近日，八旬老人殷某携老伴将一面写有“秉公办案，清正为民”的锦旗送到黄岛区法院办案法官手中，对办案人尽心尽责审理案件表示感谢。

原来，殷某四年前和老伴用毕生积蓄购房养老，却不料在四年后遇到“纠纷”——

2015年6月，年近80岁的殷某了解到，黄岛某居民区有一处拆迁安置的房子出售，于是联系了卖方刘某，刘某同意出售并与殷某签订了《安置楼房买卖协议书》，约定刘某将其位于黄岛区某居民区的楼房以近50万元的价格出售给殷某。签订本协议后，刘某将该房屋交付给殷某，殷某按约将购房款付清，对房子装修后入住，开始安享晚年。

然而，四年后，原房主刘某突然登门，打破了殷某一家的平静生活。刘某称该安置楼房是刘某宅基地拆迁得来，属于农村集体土地之上旧村改造房屋，由于殷某是青岛市城镇户口，不具备购买农村宅基地上房屋的资格，且房屋的不动产权证书尚未办理，所以该《安置楼房买卖协议》应属无效，要求殷某腾出并返还该安置楼房。刘某突如其来的说法，使80多岁的殷某夫妇不知如何是好，殷某认为该安置房屋所涉及的土地为国有土地，属于商品房而非宅基地，所以该协议有效，他坚决不同意刘某的说法。看到殷某不退步，刘某直接起诉到法院。

法院审理认为：合同有效，应予维护。

虽然殷某购买的房屋是原先拆迁安置楼房，但是该房屋在不动产交易中心登记显示，其性质为城镇住宅，土地房屋所在土地为国有建设用地，而不是宅基地。因此法院认为该《安置楼房买卖协议》不违反法律规定，遂驳回原告诉讼请求。

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来源丨青岛日报

本号责编丨李鹏飞

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