岁末青岛楼市网红热盘大盘点：三大梯队新盘 迎合多元购房需求

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春节前楼市，亮点多多，你可千万不能错过！日前，青岛新闻网后台统计一周热点楼盘TOP10榜单出炉，市北新盘桃李芳菲夺冠，成为一周关注度最高楼盘。胶州开发区大盘荣盛锦绣外滩与市北保利大国璟紧随其后。

与往期一周热点楼盘TOP10榜单不同的是，本周登榜楼盘分布于三大房价梯队，市区、城阳区东部惜夏版块，西部高新区版块、即墨区、西海岸新区、胶州市均有楼盘登榜，购房者所关注的热点区域房价梯度明显，而并非集中在某几个新盘集中版块。

年末置业第一梯队：市内四区

置业门槛：单价2万元/㎡+，总房款200万+

上合峰会结束后，经过一年半时间的缓冲，青岛市内四区新房价格整体趋稳。无论刚面市的新盘还是在售老盘，定价都突出了一个“稳”字，如此的市场基调也令购房者有了入手的信心与仔细挑选的底气。

与其他区域相比，市内四区成熟配套优势明显，特别是优质的医疗、教育等刚性资源吸引着购房者争相追逐。

从各大售楼处反馈数据来看，目前市区的购房客群主要为改善与刚性改善体质，毕竟动辄200万+的总房款对不少购房来说依然“压力山大”。而不少已经在其他区域“上车”的网友表示，将来有机会的话，市区还是置业进阶的选择。

上榜项目：桃李芳菲、保利大国璟、恩马墅院

年末置业第二梯队：西海岸、城阳

置业门槛：单价1-2万元/㎡，总房款120-200万

在记者实地探访中，城阳、西海岸有两类置业群体标签十分明显，一类是改善养老，另一类则是年轻置业者的刚性居住需求，而这两类购房者是当下楼市的主力购房群体。

与市内四区相比，西海岸与城阳的置业压力降低不少。同样的购房款，在市区仅能购置一套小面积高层，在这两个区域则可能进阶成为洋房甚至别墅，感受不同的居住体验，这也是许多购房者选在此置业的重要原因。

家住崂山区汽车东站附近的王先生近期就为自己和家人，在夏庄附近购置了一套400多万的叠拼别墅。因为卖掉了市区的一套房子，所以400万的购房款对王先生来说并没有太大经济压力。

夏庄版块一别墅项目的的置业顾问王丽君介绍，像王先生这样的卖房改善的客户在他们那并不罕见。“王先生”们的年龄大都在48-60岁左右，能够接受以驾车的方式满足社交、生活需求，对生活品质有自己的追求，没有就学、就医等刚性需求，更加注重居住环境、社区服务、居住空间等因素，别墅或大平层是他们的“心头好”。

上榜项目：卓越维港、卓越嘉悦、青特小镇、海信香江睿园、保利红岛湾

年末置业第三梯队：即墨区、胶州市

置业门槛：1万元/㎡以下，总房款100万左右

与市区相比，即墨、胶州的房价则亲民很多，开发商也会迎合购房者年底的置业需求而推出部分特价房，或提升促销力度。对于区域内购房者，开发商的促销措施效果显然，西海岸西客站附近、胶州开发区以及即墨区多个楼盘都迎来了年底销量的翘尾。

与此同时，不少外地置业也会选择在这两个区域投资，除看好青岛的发展前景外，房价低、不限购也是重要因素。

上榜项目：荣盛锦绣外滩、海尔产城创蓝谷海上东方

一周热点楼盘TOP10详细动态

TOP1·桃李芳菲

桃李芳菲（咨询电话：400-810-0532转334）位于市北区新业广场北侧，辽源路与南京路交汇处，与市北区名校53中仅一路之隔，小区南侧50米左右即为地铁三号线错埠岭站，周边生活氛围成熟浓厚，生活交通配套便捷。

TOP2·荣盛锦绣外滩

目前荣盛锦绣外滩（咨询电话：400-810-0532转8301）主推三期房源，户型建面为99-142㎡，毛坯交付。另外，项目一二期房源均在售，毛坯高层113-123㎡均价9800元/㎡，装修高层113-123㎡均价11500元/㎡，装修洋房140㎡均价11500元/㎡。

TOP3·保利大国璟

保利大国璟（咨询电话：400-810-0532转369）目前已开盘，项目位于新都心核心区域，周边居住氛围浓厚。项目首开1#、2#、3#、6#楼四栋楼座，户型为118-140㎡，目前项目房源所剩不多，装修交付均价27500元/㎡。

TOP4·卓越维港

卓越维港（咨询电话：400-810-0532转679）目前洋房、高层房源在售，其中2#楼洋房是项目最后一栋洋房，目前已经入市，户型建面约143㎡，均价23000元/㎡；瞰景高层同步销售中，户型建面为95-143㎡，均价21000元/㎡，装修交付。

TOP5·卓越嘉悦

卓越嘉悦（咨询电话：400-810-0532转286）小高层三期房源在售，户型面积89㎡、113㎡，均价14000-14500元/㎡带装修。

TOP6·青特小镇

青特小镇（咨询电话：400-810-0532转397）2020年上半年主推洋房和别墅，洋房145㎡毛坯交付，别墅168㎡左右，下半年加推高层类产品；项目目前在售别墅、洋房、高层在售；装修高层110平总价155万起。

TOP7·恩马墅院

恩马墅院（咨询电话：400-810-0532转213）目前主推128-225㎡奢适平层山景大宅，剩余少量中小户型总价291万起，现房发售，即买即住。

TOP8·海信香江睿园

海信香江睿园（咨询电话：400-810-0532转122）位于西海岸地铁13号线旁，紧邻香江路商圈，周边生活配套成熟。目前项目在售高层产品，其中1#和2#为毛坯高层，户型建面139㎡，均价约15800元/㎡，预计2021年9月份交付；3#为带装修高层，户型建面135㎡，均价17800元/㎡。

TOP9·保利红岛湾

保利红岛湾（咨询电话：400-810-0532转789）装修小高层在售，户型面积120-140㎡，13500元/㎡起；装修洋房户型面积140㎡，均价16000元/㎡。年后将加推叠拼别墅，户型面积140-170㎡。

TOP10·海尔产城创蓝谷海上东方

海尔产城创蓝谷海上东方（咨询电话：400-810-0532转500）预计2020年1月中旬首次开盘，目前售楼处与样板间已开放，产品为110-163㎡高层，具体价格尚未公布。

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