青岛房地产跌幅大，原因在哪呢？

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俗话说的好，“出来混，迟早都要还的”

本人生活在青岛这座岛城中，2015年到青岛至今，见证了青岛这几年的房价天翻地覆的变化，这几年的时间里，有一路高歌猛进，也有趋势减缓，也有悬崖式下降，可谓经历了房地产的一个完整的周期。

在2015年的时候，全国房地产形式严峻，很多地产苦苦支撑，那个时候房子售出很难，几乎一个月能销售几套房子，很多人都是买涨不买跌的心里，导致房子出现了滞销。

直到2015年2月份“降准”，后又银行接连“降息”，直至利率下调至最低点4.9，房产开始回暖升温，地产商开始炒作，市场开始预热。

在2015年的时间里，青岛各区域房价水平较低，市南区20000元/平方米左右，崂山区也基本差不多这个价格，有的甚至不足20000元/平方米，市北、李沧区也就10000元/平方米左右，甚至有的不足10000元/平方米。

2016年国家二胎政策释放，给房地产市场又注入了一针强心剂，如果2015年的购房人群较冷静，那么2016年的购房人群就叫“狂热”了，开始进入小周期的黄金 时代，在这一年，青岛市场无论哪里的房子销量都非常好，不需要现场讲解，只问你买不买、要不要，这个时候的房价也是水涨船高，增幅甚至可以接近50%了，市场变得非常火爆。

2017年青岛这个城市又迎来了上合峰会的举办权，房地产商借此再一次炒作，让房价直接翻翻，有的一翻有的两番甚至三番。短短3年的时间里，房地产远超其他理财产品，炒房变得更加狂热，政府对于这几年的房地产市场也没做出有效的调控政策，效果微乎其微，已经收不住发展趋势，更多的资金开始流入房地产市场，让更多的刚需人群对房价可遥而不可及。民生问题凸显，市场向不正常的趋势发展。

2018年4月18日青岛提出“限购”升级，也是在这个节点，市场开始趋于理性，遏制了上涨的势头，房价开始放缓。直到2019年，全国市场趋于“凉凉”状态，限购始终未解除。

其实青岛房地产市场跌幅排名第一原因很明显：

1.全国房地产政策、形式的烘托

2.青岛的会议，让地产商卖出了预期

3.青岛对房地产形式在政策上未能及时做出应对。

所以对于青岛来说，房价可谓用力过猛，经济、教育、医疗等各个方面都有点跟不上脚步。城镇化的速度、人才梯队的配置这些因素都会导致青岛的地产进入低迷期，或许这也是留住人才的一种有效的手段吧！但是对于房子来讲，会有一个限度，不会再越过底线，从今年的房地产形势来看，今年大概率事件进入平稳发展阶段！

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