青岛胶南买房探讨：融创、华润、中铁三大开发商，你更青睐谁？

"

2019年刚刚结束，回顾青岛房地产市场最火热的区域莫过于胶南和胶州这两个西城区，胶南最火的楼盘莫过于"三国鼎立"的融创海洋活力区、华润海洋智慧小镇、中铁博览城。

2019年胶南市场之所以火热，很多原因归结于出现头部开发商扎堆的中央活力区和军民融合区。历来的经验告诉我们，哪个区域大盘扎堆、大型开发商进入，通常该区域未来发展前景可期。2019年6月融创海洋活力区开盘，下半年华润海洋智慧小镇开盘，加上之前就站住脚跟的中铁博览城，三家集中在了西海岸的中央活力区附近，竞争空前激烈。

（融创海洋活力区）

（华润海洋智慧小镇）

对比这三个项目，他们全部都是超大盘，其中融创海洋活力区项目超过400万㎡、投资千亿元，华润海洋智慧小镇项目占地2800亩，中铁博览城占地3000亩，三个项目的扎堆，使得其拥有了该区域的房价定价权。2019年胶南市场价格整体在波动中保持了比较稳定的态势，维持在13000-14000元/㎡。

融创海洋活力区的销售价格13500元/㎡，基本属于区域的平均水平，2019年该项目销售36亿，销售套数和面积都是全市第四名。但是据了解融创项目有想降价的想法，但是政府并不允许其降价行为；华润海洋智慧小镇的价格简直到了谷底，洋房精装11000元/㎡，毛坯10000元/㎡，小高层的价格也是差不多的水平；中铁博览城的均价也是在13000-14000元/㎡。户型也不要比较了，当今的住宅项目的基本上户型都差不多。另外说一下公寓，华润和中铁都有公寓销售，销售惨淡，两家都上了2-3家渠道销售，但每个月两家的公寓都是个位数的销售量，所以说投资公寓要慎重。

（图：中铁博览城）

总结下三个项目区域市场比较火热的原因：

1、西海岸的规划利好。西海岸毕竟作为全国第九个国家级的新区，青岛市重点产业的引进还是重点考虑往西海岸引进。同时黄岛市的政府西区的设置，也让市民对胶南充满了信心。

2、青岛十三号线2018年底的开通带动拉近了胶南市与黄岛区以及主城区的距离。

3、优质资源的不断引入。全亚洲第二大的城市中央公园、清华长庚医院等全市最优质的资源引进胶南，也让胶南的房价更坚挺。

4、开发区的房价已经超过李沧区，使得胶南区域承接了西海岸黄岛区的外溢客群。

5、胶南人民本身也挺有钱的，嗯。

如果你计划在胶南买房，针对这三个项目，你更喜欢哪一家呢？欢迎大家留言讨论。

"

Tags：青岛,胶南,买房,探讨,融创,华润,中铁,三大,开发商,你更

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。