2020年青岛楼市热点区域在哪里？年末土拍给你答案

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在过去的2019年，东李、高新区西部、中央活力区、西客站等片区交替出现在购房者的视线中，因其低价、新盘集中而成为2019年青岛楼市中备受关注的热门区域。那么新的一年，青岛楼市的热区又在哪里呢？其实在2019年年末的土拍大戏中便可见一斑。

西海岸卫冕青岛土拍大户

灵山湾、中央活力区百家争鸣

根据青岛锐理数据统计,2019年岛城招拍挂商住地块426宗,土地面积23132.92亩,最终成交398宗,土地面积21420.14亩。其中西海岸继续卫冕,共成交土地128宗,成交面积 6996.6亩,成交总额约291.02亿元,占据了全市土地成交数量的近1/3，挑起了整个岛城土拍市场的大梁。

（灵山湾所拍地块具体位置）

纵观西海岸年末的土拍市场，可谓是热闹非凡。11月连续两天时间内，青岛华新园、招金置业、西发建设在灵山湾成功竞得新地。另外12月融创西发以7.09亿的价格拿下融创茂西邻地块。根据地块具体位置不难发现，灵山湾东方影都以西的区域是目前整个灵山湾片区最活跃的区域，此前保利、融创等地产大鳄纷纷在此拿地，而如今的灵山湾西区也有了更多本土开发商的身影。

在灵山湾片区，以东方影都为界，东部片区的新盘均价在20000元/㎡左右。而西区因开发时间晚于东区，所以价格稍低，高层住宅的均价在15000元/㎡左右。随着地铁13号线的开通和6号线一期工程的开建，越来越多的购房者开始关注此区域。海信花街小镇、海信灵山湾、保利源诚领秀山领秀海、实地蔷薇国际等都是这一片区的代表楼盘。在2020年，灵山湾西区的市场会碰撞出怎样的火花，让我们拭目以待。

(中央活力区所拍地块具体位置）

12月，西海岸的土拍焦点逐渐由灵山湾向西转移。27日，金地、中铁等开发商瓜分西海岸中央活力区5宗新地，成交总价接近17亿，这也是年末西海岸土拍中成交金额最高的一次拍卖。

中央活力区西邻古镇口，东靠胶南主城区，但因交通不便、常住人口较少且周边多厂区而迟迟未有较大的开发。地铁13号线的开通，在一定程度上改善通勤，另有西海岸中央公园和古镇口大学城等规划利好因素。并且11000-13000元/㎡左右的低位房价使得这个区域于2019年热度一度攀升。目前该区域内碧桂园、融创、金科等几个项目在售。

即墨全年土拍成交位第二

商贸城年末唱主角

（龙湖、中冶所拍地块具体位置）

除了西海岸，即墨的土地成交同样不容小觑，以 362.58万 ㎡的土地供应、 305.86万 ㎡的成交面积位居第二。在年末土拍市场中，即墨商贸城片区风头正盛，龙湖、中冶置业等开发商均将目光放在了该片区，在12月中下旬短短9天时间中，便成功拍卖7宗新地。

即墨商贸城片区从地理位置看，距离即墨服装市场、家佳源购物中心等商超较近,衣食住行全方位覆盖,生活便利。教育配套方面附近有德馨小学、萃英中学、即墨二十八中,交通配套方面附近有即墨北站、青新高速,去往各区市交通捷化。并且目前该片区内所售新盘较多，此次年末拍地，可以预见2020年即墨商贸城片区的竞争会更加激烈。

主城区土拍市北发力

浮山后或成今年最大亮点

（浮山后年末土拍地块具体位置）

近年，主城区因地价高和土地供应量少，成交量与成交金额与近郊相比稍显落后。但是在主城区内比较，市北区共出让21宗地，成交总金额达84亿余元，主城区中位居第一。年末主城区土拍中，市北浮山后片区应是最大的亮点，11月底，海尔60.5亿包揽浮山后6宗地。12月30日，青岛地铁、远洋、海信以接近20亿的总价竞得浮山后两宗地。31日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，出让位于浮山后一宗8万㎡商住地。

年末浮山后土拍不断，新盘动作也从未停歇，保利大国璟、明翠雅居于2019年年底已经首开，首开所剩房源不多，远洋万和城目前也处于清盘状态，可见购房者对浮山后的关注度依然高涨。2020年，随着新项目的落地，浮山后或将迎来一场神仙打架。

除了上述这些土拍市场中比较集中的片区外，其他区域同样也热闹非凡，2020年上新的楼盘总量也多达100余个，2019年9月-12月,青岛土地成交量节节攀升,以“翘尾”收官，新房市场也同样出现成交量“翘尾”现象。新年伊始，你觉得今年楼市的热点区域在哪里呢？欢迎在下方留言。

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