二手房重回“一”时代，青岛最好的捡漏机会来了？

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2019年，随着新房供应的井喷，二手房交易一直是低位震荡，房价则是一降再降。临近春节，许多着急用钱的房东继续调低房价，二手房成交均价也在年末创新低，成交单价跌破“2万”线，降至19368元/平方米。回顾这一年的二手房市场我们不难发现，伴随着新房销售压力越来越大，二手房经纪人将精力放在推销佣金更高新房项目，这也让原本不景气的市场更加雪上加霜。现在青岛二手房，很值得我们分析一下。

标志性一周的数据分析

青岛房价重回1时代，关键性的一周是12月第3周，二手房网签量1208套， 青岛市内区域二手房网签量1060套，即将跌破千套大关。

全市热搜商圈TOP10中，李沧十梅庵商圈占据热搜商圈榜首，黄岛胶南商圈和黄岛薛家岛商圈分别位居TOP2及TOP3。我们看一下在此之前的网签量：

图：近十周青岛市新房二手房网签量走势

数据来源：青岛网上房地产&青岛贝壳数据中心

一直就是地量徘徊。换句话说，青岛许多区域到了低价也无法成交的地步。为什么呢？因为各大开发商也在拼命。给出了超高的佣金，原来的二手房置业顾问们都红了眼，基本上都转做新房去了。我们再通过一张图表看得更直观一些。

没人想买，二手房中介也不愿意全力帮着卖，这是二手房市场雪上加霜。

豪宅区卖旧买新

2019年最后一周二手房虽然又回到2万线以上，但是挂牌价又创了新低。青岛二手房持续低迷，有一个关键的因素就是高总价、高单价的房子成交越来越少。很多人把市南、崂山的大户型房子卖了，他不会在二手房市场淘金，而是到城阳去买别墅，到西海岸去买洋房，或者直接在当地买新项目。保利大国璟等楼盘有一大批购房者都是换房族。

成交的都是哪些地方，我们不妨看一下：李沧十梅庵商圈占据热搜商圈榜首，黄岛胶南商圈和黄岛薛家岛商圈分别位居TOP2及TOP3。这些地方有一个共同的特点：地段都不错，周边配套比较完善，近期新房项目比较多，二手房降价比较猛。

在这种情况下，我觉得捡漏的机会来了：那些配套醇熟、成交又非常低迷的主城区，急着买房的人会越来越多，捡漏机会越来越大。下面，老王就给大家推荐几个地方。

高端居住区的“老城”

对于崂山区来说，海尔路南段是最早开发的区域。目前这一区域配套也十分醇熟，不论是地铁、医院，还是商业综合体，都不缺乏。这个区域唯一的问题就是这些房子房龄比较大，户型偏小，所以很多人都着急出手置换。但是对于一般的刚需族来说，是不敢想这一区域的，因为在他们印象中这是寸土寸金之地，根本买不起。

事实上，我们看一下，这一片可以说是东部价格洼地，房子其实除了老点没啥大毛病。而且相比工薪阶层，中产阶层买房让利往往更为爽利，所以我认为这是一个淘宝比较不错的区域。

“缓冲区”里捡实惠

对于市北区来说，浮山后和新都心是两大热区。也正是这两个区域的虹吸效应太强，造成了错埠岭一带的人气有些偏弱。作为青岛最早异地安置区，其实错埠岭一带居住环境不错，阜外医院、地铁、新业广场这些配套也不错，最关键的是去新都心也很方便。但是我们看一下，片区内一些老房子价格是真不高，对于预算有限的工薪阶层来说，到这一片买房，比去仲家洼要强。

西部老城没有故事也没有泡沫

市南区我比较推荐的是西镇板块。首先我要声明啊，我这个推荐时对预算有限的工薪姐从来说的，并不是对土豪的推荐。团岛一片，算是市南的洼地。但是现在有了金茂湾之后，生活配套立体感更强了。而且还有九年一贯制学校，虽然不是顶尖学区，但是要比城阳许多新建项目强：

目前房价也不高，基本和李沧一个价。但是我感觉啊，相比李沧的房子，靠着海边的团岛片区宜居属性更高。

对于年轻人年末置业，我有三个建议：

第一，对于新房市场来说，现在不一定是价格底，但是二手房市场却是到了最好的时机；

第二，买二手房要找配套完善的冷区，在这样区域捡漏机会更大；

第三，相比开发商的卖家秀，二手房配套更为醇熟，一切都可调查，也更为安心，看好房子就果断出手。

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