2020年1月份青岛预计9个新盘入市 春节前后或是抄底好时机

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楼市即将步入新的一年，春节将至，一月、二月是楼市的传统销售淡季，据不完全统计，2020年1月份青岛预计仅有9个新盘入市加推，与去年同期基本持平，楼市进入冬季“蛰伏”期。

主城区仅2盘将新开

2020年1月份，主城区仅有2家新盘将新开，李沧、崂山各占一席。李沧区的海创一号街区预计2020年1月份首开高层住宅，户型面积105、115和130平方米，带装修交付;崂山区的海尔产城创东方悦府预计也将开盘，洋房户型167-243平方米，小高层128-185平方米，均为带装修交付。

虽然明年1月份主城区新开楼盘较少，但在售楼盘选择余地依然较大。市南区有永新公馆、鲁商蓝岸公馆、金茂湾、绿城深蓝中心等约20个项目在售。不过，这些在售项目中，多数以公寓、写字楼、商铺为主打产品，而且多为尾盘在售，有的项目已经开盘5年以上，由于户型大、总价高，去化十分困难。市北区目前有40多个项目在售，占主力的也是公寓、商铺、写字楼等产品，在售的纯住宅产品仅有碧桂园云境、和达君玥、海尔产城创世纪官邸、大都汇、新都朗悦等不到10个项目。李沧区和崂山区近两年土地供应较少，在售新盘也不多，且多为尾盘在售。

胶州成为楼市“推盘大户”

相比之下，胶州成了明年1月份青岛楼市的推盘大户。其中，保利和府计划推出建面约89-125平方米洋房，保利旗下另一个项目保利云禧洋房也计划2020年1月加推，户型面积89平方米。中洲半岛城邦计划2020年1月加推小高层，户型面积106-147平方米。天一仁和宸璟鹭洲计划2020年1月首次开盘，涵盖电梯洋房和小高层，户型面积98-120平方米，毛坯交付。金科恒联集美常青预计推出小高层、洋房，户型面积83-124平方米。

此外，即墨也有2盘上市。海尔产城创蓝谷海上东方预计2020年1月中旬首开，建面约110-163平方米。萃英花园户型面积82-108平方米，毛坯交付，房源全部为多层电梯准现房。

春节前后是抄底好时机

业内人士表示，新年将至，房企推货脚步有所放缓，推货从大规模转为小步快跑的模式，楼市进入了传统的推盘和销售淡季。按照往年惯例，“金三银四”将会迎来一波开盘高潮，楼市供应量会明显增强。然而，虽然新开楼盘较少，但岛城楼市在售楼盘依然较多，库存并不小，购房者的选择余地较大。而且从往年情况来看，春节期间不少楼盘会继续“坚守”，期待迎接返乡置业人群的光顾。如2019年春节期间，青岛楼市就有30多家售楼处不打烊，正月初一至初七天天有暖场活动，如扫福字、抽红包等。

青岛楼市分析人士认为，岛城购房门槛正在悄然降低，楼市竞争日益白热化，购房者的选择余地也大。总体而言，岁末年初或许是一个合适的抄底好时机，尤其是想要返乡置业的购房者可重点关注。而且春节期间房企通常会推出不少优惠，购房者可以多加关注。

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