金地｜中铁等竞得西海岸66.4万㎡地块 成交价17亿

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12月27日上午，来自西海岸中央活力区的5宗地块走上拍卖席，这5宗地块的占地总面积约33万㎡，规划总建筑面积约66.4万㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业、科研用地，最高楼面起拍价3637元/㎡。最终，HD2019-3263地块被青岛灏纭房地产开发有限公司（金地+荣泰鑫海）成功竞得，HD2019-3264地块被青岛军民融合发展集团有限公司成功竞得，HD2019-3265和HD2019-3266被青岛中铁西海岸投资发展有限公司成功竞得，HD2019-3267地块被青岛崂矿投资发展有限公司成功竞得，成交总价169939.5817万元，合计人民币约17亿元。

土地成交信息

土地出让信息

编号ＨＤ2019-3263地块大致位置图

根据公告显示，编号ＨＤ2019-3263地块位于黄岛区世纪大道以南、圣元路以西，用途为城镇住宅用地（含10%比例的产权型人才公寓），土地总面积36924㎡（人才公寓用地3692.4㎡），规划总建筑面积约92310㎡（人才公寓用地9231㎡），楼面起拍价2870元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为2.65亿。规划设计指标要求该地块容积率Ｒ≤2.5（住宅大于1），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。装配式比例为30%，其单体装配率不低于50%。最终，该地块被青岛灏纭房地产开发有限公司成功竞得，成交单价2870元/平方米，成交总价26492.97万元。这是金地集团在西海岸布局的第6个项目，也是12月3日金地集团与青岛西海岸新区签订全面战略合作协议后落地的首个项目。

编号ＨＤ2019-3264地块大致位置图

编号ＨＤ2019-3264地块位于黄岛区山川路西、映山红路北，用途为科研用地，土地总面积61649㎡，规划总建筑面积约123298㎡，楼面起拍价404元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为4981.2392万元。规划设计指标要求该地块容积率Ｒ≤2.0，建筑密度≤55%，绿地率≥12%。最终，该地块被青岛军民融合发展集团有限公司成功竞得，成交单价404元/平方米，成交总价4981.2392万元。

编号ＨＤ2019-3267地块位于黄岛区滨河东路北、珠山路东，用途为零售商业用地，土地总面积26846㎡，规划总建筑面积约40269㎡，楼面起拍价3637元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为1.46亿。规划设计指标要求该地块容积率Ｒ≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。最终，该地块被青岛崂矿投资发展有限公司成功竞得，成交单价3637元/平方米，成交总价14645.8353万元。

编号ＨＤ2019-3265、ＨＤ2019-3266地块大致位置图

编号ＨＤ2019-3265地块位于黄岛区三沙路、相公山路南，用途为城镇住宅用地（含10%比例的产权型人才公寓）、零售商业用地，土地总面积101466㎡，规划总建筑面积约202932㎡，楼面起拍价3115元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为6.23亿。出让土地部分占地总面积96966㎡，其中城镇住宅用地分摊86819.4㎡（含商品住宅78123.84㎡、产权型人才公寓8695.46㎡），零售商业用地分摊10146.6平方米。规划建筑面积200132㎡，其中城镇住宅用地分摊179838.8㎡（含商品住宅161826.92㎡、产权型人才公寓18011.88㎡），零售商业用地分摊20293.2平方米。最终，该地块被青岛中铁西海岸投资发展有限公司成功竞得，成交单价3115元/平方米，成交总价62341.118万元。

划拨土地部分土地用途为教育用地（6班托幼），土地面积4500㎡，规划建筑面积2800㎡。规划设计指标要求地上总建筑面积≤202932㎡，居住建筑面积：商业建筑面积=9:1，容积率Ｒ≤2.5（住宅大于1），建筑密度≤35%，绿地率≥30%。装配式比例为30%，其单体装配率不低于50%。

编号ＨＤ2019-3266地块位于黄岛区三沙路东、盛海路北，用途为城镇住宅用地（含10%比例的产权型人才公寓）、零售商业用地，占地总面积102738㎡，其中城镇住宅用地分摊92464.2㎡（含商品住宅83209.77㎡、产权型人才公寓9254.43㎡），零售商业用地分摊10273.8平方米。规划建筑面积205476㎡，其中城镇住宅用地分摊184928.4㎡（含商品住宅166419.54㎡、产权型人才公寓18508.86㎡），零售商业用地分摊20547.6平方米。，楼面起拍价2992元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为6.15亿。规划设计指标要求该地块容积率Ｒ≤2.0，商住比例为1:9，（住宅大于1），建筑密度≤3,5%，绿地率≥30%。装配式比例为30%，其单体装配率不低于50%。最终，该地块被青岛中铁西海岸投资发展有限公司成功竞得，成交单价2992元/平方米，成交总价61478.4192万元。

从地图上看，ＨＤ2019-3265、ＨＤ2019-3266地块地块都位于古镇口范围内，该区规划建设用地以高等院校用地和科研用地为主。中科院青岛科教园、中国海洋大学黄岛校区、哈尔滨工程大学青岛校区等8所涉军涉海高校先后落户古镇口。此外，中铁博览城、地铁13号线，还有媲美纽约的中央公园等大项目的落地开工建设，都将使大学城片区和区内商业项目的价值及升值潜力进一步凸显。

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