销售均价20600元/㎡！崂山区建面14万㎡商住地8727元/平起拍

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12月26日，青岛市崂山区自然资源局发布最新土地出让公告，将于2020年1月16日上午10：00出让崂山区株洲路北侧1宗商住地块。这宗地块土地面积38848㎡，规划建面140936.7㎡，起叫楼面地价8727元/㎡，竞买保证金12.29亿，土地用途涵盖城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融等。

其中，建面约11.3万㎡住宅部分将全部建成产权型人才公寓，人才公寓销售均价20600元/㎡。业内猜测该地块或为澳柯玛智能产业园西侧地块，居住用地将建设产业园配套的人才公寓。

土地出让信息

1-C0183#地块大致位置

据土地出让公告显示，编号1-C0183#地块位于株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西，土地用途为住宅，零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服，土地总面积38848㎡（含划拨科教用地4500㎡，用于配建建面2800㎡幼儿园），规划建筑面积140937.6㎡，起叫楼面地价8727元/㎡，竞买保证金12.29亿。

规划指标要求该地块容积率1.0＜R≤3.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

公告要求该宗地住宅部分全部建成产权型人才公寓，人才公寓销售均价20600元/㎡。业内猜测该地块或为澳柯玛智能产业园西侧地块，居住用地将建设产业园配套的人才公寓。

据了解，澳柯玛智能产业园项目位于株洲路与高荣路交口处，项目总投资8.4亿元，占地122亩，计划打造集技术研发创新、新产业孵化、公共创业创新支持于一体的高新技术产业园区。目前，东区项目主体已经进入到了竣工收尾阶段，正在进行室外施工。

从地理位置来看，该地块周边在售新房项目较少，区域内仅中联依山伴城四期3#、7#高层房源在售，毛坯交付，均价23000元/㎡，在售户型为86㎡套二、和107㎡套三以及124㎡套四。

注意事项：

1、本次拍卖不设底价和最高限价，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人；

2、竞得人若非崂山区工商注册企业，须在竞得土地之日30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设；

3、竞得人须开发建设绿色智能和装配式建筑；

4、申请人可根据需要自行踏勘出让地块；

5、本次拍卖出让活动只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。

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