岁末青岛刚需置业门槛降低 楼市“万元线”一路回撤

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过去的两年里，青岛楼市的“万元线”曾一路外扩，刚需版图也在不断外延。时值岁末，伴随着楼市大环境的低迷，岛城置业门槛悄然降低，“万元线”一路回撤，就连传统主城区也出现了一些“万元盘”；而目标瞄准150万元以内的房源，不仅能够轻松在郊区置业，而且在主城区也有不少选择。

统计 住宅价格现回落

值岁末，市民赵先生一直奔波在看房的路上，让他颇感欣慰的是，如今看房，售楼处置业顾问们热情多了，而且还有实实在在的优惠。由于手头积蓄不多，赵先生的购房预算是150万元以内，经过一番挑选，他最终在城阳白云山片区购买了一套90多平方米的新房，总价120多万元，这一价格相比去年低了近20万元，“可以省出一辆车的钱了，正好可以买辆车代步。 ”

其实，赵先生的经历正是市场的真实反馈。去年以来，青岛楼市回归平静，房企之间的竞争加大，不少区域的房价也出现了下跌。

国家统计局发布的数据显示，从今年5月开始，岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅一路收窄，相比4月，11月岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄9.6个百分点。二手住宅市场更是不容乐观。2019年11月，岛城二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌5.4%。整体来看,岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌，已连跌10个月，且跌幅继续在扩大。

现象 楼市“万元线”回撤

在两年前青岛楼市火爆的时候，楼市“万元线”一路北进西扩，甚至推进到了平度、莱西。然而，今年以来，伴随着楼市大环境的低迷，楼市“万元线”明显回缩，刚需们期盼的“万元盘”频繁出现，就连市北、李沧等传统主城区也出现了一些万元左右的新盘，二手房市场更是有不少性价比较高的房源。

记者年末走访岛城楼市发现，刚需置业者关注的“万元线”价格区间的楼盘当下在即墨、胶州、西海岸、城阳等区域均有在售。作为青岛楼市的供应大户，西海岸辛安片区、灵山湾片区、古镇口片区、原胶南片区等热点置业板块，都有均价万元左右的新盘推出。如，位于青岛西站附近的绿地青岛城际空间站建面95-119平方米高层在售，均价9000元/平方米，毛坯交付。城阳区有越秀星汇城、众安·青岛新城市、和达北岸悦璋等多个均价万元左右的新盘在售。

除了近郊区域外，传统主城区也有一些均价万元上下的新盘在售，主要产品为公寓。市北区在售公寓项目有10余个，价格区间为0.9万-2.3万元/平方米，有精装、有毛坯，产品业态既有平层也有LOFT，可选择范围较大。该区在售公寓分布较为分散，新都心、中央商务区、老四方等片区均有分布。如，位于老四方片区的秀兰禧悦都在售平层公寓47-58平方米，均价1.3万元/平方米，带装修交付；青建宜昌新苑在售层高3.6米公寓，带装修现房，均价1.3-1.4万元/平方米。位于新都心片区的海尔产城创兰庭公寓在售，户型建面40-60平方米，LOFT均价1.9万元/平方米，平层均价1.4万元/平方米；海尔产城创云街主力户型为33-70平方米，毛坯交付，均价1.4万元/平方米。

分析 刚需购房好时机

记者调查发现，由于调控政策影响，投资客基本从岛城市场散去，购房人群以刚需和改善为主。尤其是刚需人群，成为岛城楼市的主力购买人群。这个群体对于小户型、毛坯房颇为青睐。

而年末的青岛楼市，市场较为低迷，竞争十分激烈，开发商为了揽客可谓各出奇招：优惠、打折、抵账房、特价房、送家电、送车位……各种营销手法层出不穷。业内人士分析认为，对于刚需置业者以及自住型改善置业者来说，目前是2019年乃至未来一段时间比较合适的抄底时机。

业内人士同时提醒，如今开发商的促销活动丰富多彩，但购房者面对这些优惠时，应当保持理性，并通过多方面渠道了解楼盘的全面信息，尤其是开发商的实力、楼盘的品质、建设进度等。购房者应根据自身需求了解实际房源的售价，然后再比较具体的优惠政策，与周边楼盘做对比，看是否符合自己的心理价位。房价是买房时考虑的重要因素，但不是唯一因素，不能因为房价低就随便出手，全面了解楼盘信息，购房者才能真正做到放心买房、安心置业。

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