价差6000+,它会是青岛主城的最后一个青漂圣地？

"

作者菌有个朋友，最近在向我咨询购房。

像大多数青漂一样，他从外地来赴青求学、留青工作，现想要定居青岛，对房源也主要有两个要求：一是交通适宜通勤；二是价格能够承受，首付100万以内。

鉴于他在市南工作，黄岛、城阳等地率先排除；由于价格限制，市南、崂山也排除在外；再综合生活配套等因素，近期热度较高的李沧便成了他的首选。

主城的黄金机遇

回看李沧全区，东部的东李板块是作者菌率先圈定的区域。东李板块乘着世园会的东风，一路从人人看不起的村落片成长为当下热度最高的置业焦点，究其原因，潜力是东李板块最值得骄傲的一点。

现在的东李板块，虽无地铁线路运行，但地铁2号线的东延路段已经公示，远期还有地铁15号线的规划；大型的商业依赖产业巨头的发力，如绿城配建的绿城天地项目，也吸引了丽达购物超市等商业品牌；李村河、青龙山公园、世博园等生态优势，为东李拓宽了可持续发展的空间；加之东李板块还未发展全面，房价也是市区低洼。综上，伴随着地铁红利和人口流动，东李的发展也就顺势而起。

回看李沧区域，李沧最仰仗的交通优势便是地铁2号线。地铁2号线途径市南、崂山、李沧，并在李村站实现与地铁3号线的换乘进而到达市北；近期西段的泰山路站、利津路站、台东站也正式开放运行。这意味着除却2号线本身可直达的李村商圈、香港中路商圈和五四商圈外，台东商圈也划入2号线辐射区，加之换乘3号线可直达新都心商圈，休闲购物的优势明显。而青漂成家后的教育和医疗等需求，相关的生活配套也需考虑。在这点上，李沧有三级甲等的青岛市第八人民医院东院区，重点高中青岛五十八中也在李沧设校；西部的青岛北站、沧口长途汽车站和明年开通的地铁8号线北段，也将青岛对外的往来压缩了时间。综合各因素考虑，作者菌推荐了以下4个项目：

01

龙湖春江天境龙湖春江天境_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网

春江天境项目位于万年泉路和青山路交汇处，北300米处有地铁3号线的万年泉路地铁站，附近有青山路、青山路万年泉路等公交站点分布，共计有十余条公交线路，交通出行较有优势；同样，去往李村商圈、新都心商圈、崂山商圈也都顺势而成；北侧步行可达青岛第六十二中，智慧树幼儿园、浮山路小学等教育配套也都相近。

项目周边多老生活区，商业网点分布较多，加之项目本身配建底商，日常生活可以满足。目前春江天境在售99㎡和119㎡高层，活动均价25000元/㎡左右送车位，预计2022年6月精装交付。

02

绿城海棠印月绿城海棠印月_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网

绿城海棠印月项目位于东李板块的北侧，南边金水路路段有地铁2号线的东延规划；周边将配套建设幼儿园、小学、中学和市政公园；南部有绿城喜来登酒店和绿城天地，加之社区成熟，生活需求可以保障。

目前绿城海棠印月仅余少量140㎡左右的房源在售，均价21000元/㎡毛坯交付；2020年3月将新推楼座板块，均为绿城二代高层。绿城海棠印月的优势是其产品相对低价，对青漂一族来说相对友好。

03

映月公馆·河岸首府映月公馆·河岸首府_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网

河岸首府相较前两个项目而言，生态景观和教育配套的优势较为明显。项目北面有李村河和青龙山公园，环境清幽；西南侧有铜川路小学、东南侧有银河学校，均是步行5分钟可达；项目周边大型商超较少，据置业顾问介绍，海尔在项目东南方拿有地块，规划建设商业和写字楼。

河岸首府目前在售78-144㎡现房，精装交付均价25000元/㎡，为高层和小高产品。现房交付节省了等待期房的时间，同期也可节省租房的费用。

04

信联天地

信联天地项目近邻G308，周围道路较为通畅，北邻万达广场和李沧第五医院，项目距文正小学和青岛第六十一中较近，出行和生活配套较为完全。

现该项目在售116㎡、126㎡三居户型，均价27000元/㎡，为装修交付。该项目是上述4项目中的高价产品，与最低价的绿城海棠印月价差6000元/㎡；产品为大面积的三居室，优点是可一步到位，避免了后期改善换房的需求。

综上4个项目，各有所长：龙湖春江天境的交通和区位优势明显，绿城海棠印月的价格吸引人心，映月公馆·河岸首府的现房优势和生态配套较为突出，信联天地的生活配套较为完全。以上诸个项目，除却其本身配备的优势条件外，它们所处的区位板块也都对项目现阶或未来的价值有影响：东李拥有发展潜力、上升空间富余，而且下半年以来东李规划频出，早期公布的18宗地块，计划将打造成李沧东部的综合配套服务区，且近期大热的土地拍卖，也在逐渐落实这一发展规划；而李沧位居主城四区之一，整体的配套也相对成熟，发展尚有潜力。

反观青漂一族选购房源，追求的自然是以小户型、低总价的刚需产品为上。回看李沧区内的在售项目，其中大部分都推出了小户型产品，在这点上，李沧维续了它“刚需圣地”的优点，也给了现在青漂一族一个安家青岛的机会。

"

Tags：价差,6000+,它会,青岛,主城,最后,一个,圣地,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。