即日起，新城控股宣布楼盘涨价

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今天是12月第一天，也是2019年的最后一个月。

青岛某楼盘已经开始忙着涨价，宣布优惠促销活动择机取消……

但，这种涨价行为到底是释放了什么信号？

No.1

关于“涨价”背后

首先，本人验证过以下部分消息源，楼盘的“涨价”信息是真的。先别慌！

涨价分很多种，但是98%的楼盘都没涨价（平价或是降价），你有2%楼盘涨价能代表你个人还是大家？

公告里的涨价，可分为几类，大家自行对号入座：

A：真的涨价了——核心地段的核心物业对楼市的周期波动敏感性不大，不惧涨价。或者有点楼盘就是追求利润慢慢卖，随着楼盘的价值慢慢兑现，涨涨价也不过分；

B：先降然后涨——这种有时候跟公司战略或阶段策略有关系。比如集团给某楼盘下了死任务“X月完成X千万，完不成XX下课，条件你们可以提”，啥条件有“降价”好使？而且为了内心有底，降价的幅度一般都会比较大。而等到任务完成了，再这么个价格卖房子，公司利润又保不住，于是，就把折扣回收过来了；

C：伪命题涨价——就是纯营销手段，根本没涨价，只是用来逼定客户的。看客户犹豫，有模有样的拿出来一张带有公章的纸，“真诚”的对客户说：哥，你看真涨价了。这时候客户信了就慌了，说你能不能帮我申请到涨价前的价格。销售故作“为难状”，最后说费了多大劲给申请下来了，然后客户买单，然后故事剧终，然后道具组公章纸退场领盒饭。

“房住不炒”的目标定位仍旧没有变。好的地段，其实价格还是很坚挺的。

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