可以叠拼，何以高层？

榆柳荫后檐，桃李罗堂前。提起别墅，很多人脑子里立马想到的是那种独门独户、亭台小院、花园露台……如诗如歌般的田园生活令人向往。尤其是对身处大都市、忙于快节奏生活的芸芸众生，拥有一套别墅可谓是每个人的终极梦想。

近期，青岛高新区涌现出了许多亲民化的别墅类产品，如中欧的D7地块叠拼，保利紫荆阁、招商雍华府等都推出了不同类型的叠拼产品， 面积大多集中在140-200平左右，单价仅1.5-1.8万，总价在230-350万元之间。市区买高层同等的价格，在高新区可以入手一套别墅，确实让人心动不已。

为此，笔者也按捺不住心动的诱惑，亲自去实地考察了一番。那么，哪家的别墅性价比高？各有何利弊？下面进行一下比较分析。

1、招商雍华府

12月3日，从青岛网上房产获悉，高新区招商·雍华府280套住宅拿到预售，住宅参考价16211元/㎡起，可浮动幅度为0.2。

◆项目优点：地理位置确实不错，位于青岛中学西侧500米，高新产业园青岛网谷内，算是距离比较近的学区房了；开发商招商地产是央企香港招商局集团三大核心产业的主营上市公司平台之一，品牌和实力也较强；房子建面185㎡、200㎡，户型方正，布局非常合理；单价16000元/㎡左右，不算特别贵，但由于都是大户型，总价略高，最低也得300多万。产品附加值较高，送2个车位和1个储物间，可谓厚道。在招商前期开发的高层住宅都曾一度卖到2万多的背景下，这个价位真是已经非常超值了。

◆项目缺点：无论是上叠还是下叠，都不送花园；楼间距比较窄，约20米左右。

2、保利紫荆阁

12月5日，从青岛网上房地产获悉，高新区紫荆阁218套房源获预售证，住宅参考价16115/㎡起，可浮动幅度为0.2。

◆项目优点：核心价值是学区+环境。地理位置北依海月湖，东临胶州湾，湖海双景可瞰，风景和环境优美，地段位置不可复制。双学区：青岛中学+清华附中（未来可期）。开发商原来是清控科创控股股份有限公司，属于清华控股成员企业，保利入驻后，实力进一步增强。房子主打建面140㎡叠拼，均价16000元/㎡左右，总价约230万元左右，价格非常亲民。并且下叠送南向花园和地下室，上叠送北向花园和屋顶露台，上下叠都送车位，房间阳台赠送面积也较多，附加值可谓超高。楼间距也比较大，30米左右，真可谓低密度别墅群，采光也较好。房子已是准现房，进入外墙粉刷阶段，明年即可交房。

◆项目缺点：140平的叠拼户型，注定了每一层70平左右的空间不够开阔，每个房间也都略显局促，同时上下楼层都长条形的布局，户型方正度不够，难免让人感觉此别墅非别墅。下叠南向阳台为考虑美观有镂空，在一定程度上影响采光效果，上叠楼梯长、拐弯较多，上下楼不太方便，但预留电梯井。

3、中欧D7地块叠拼

11月底，据青岛网上房产获悉，青岛高新区中欧国际城·金茂墅108套房源获预售，住宅参考价在18543元/㎡起，可浮动幅度为0.2。

◆项目优点：中欧D7地块叠拼位于D5地块北侧，毗邻中欧教育配套学校北京实验二小，距“传说中的伊甸园”也不算远，项目西南侧距金茂商业配套览秀城也非常近，可谓是“教育+商业+公园”配套资源都可共享。房子为建面140㎡叠拼，好一点的楼座位置已无房可售（有待求证），目前在售的房源因西侧有高层住宅，位置不算最佳，均价17000元/㎡左右，总价约230万元左右，价格与2018年初开盘的D5地块叠拼几乎持平。并且是准现房，预计近期就可跟D5地块同时交付，相比D5叠拼，同等价格省了一年利息也算是很划算了。中欧的户型中间有天井，应该室内比较通透，算是一大亮点，户型设计比较方正，布局比较合理。开发商是央企金茂地产大手笔操盘，实力雄厚，未来小区品质也相对比较有保障。

◆项目缺点：楼间距比较窄，据置业顾问所说不足20米（有待实测）；另外，别墅西侧建有一排小高层，下午挡光不可避免，总体来说采光预计不佳。项目不送车位，后期车位卖什么价格，业主也许比较被动。

综 述

叠拼，作为一种低密度、低公摊、高附加值产品，确实让人羡慕。从实地考察感受来看，综合评比以上三家，各有优劣。那么如何取舍呢？笔者无意褒谁贬谁，只想阐述个人三条最基本的观点：

1、首先别墅必须有院子。我们为啥放弃高层选别墅类产品，最大的看点，不就是希望有一个自己家的小院子、小花园，有自己的一方小天地，可以栽花除草种蔬菜。哪怕只是一小块方寸田地，也起码承载和代表了一种与高层房子截然不同的田园生活。

2、买别墅必须要采光好。温暖的阳光，是大自然赐给我们最好r的礼物。采光好要求楼间距大，但在当下高层房子林立，楼间距普遍在三四十米的情况下，想买一套全天侯采光无遮挡的房子，可谓是凤毛麟角。而别墅类产品最大的卖点就是楼层低，采光好，可以充分享受日光的照射。但可惜目前市面上所谓的别墅，很多楼间距却不足20米，即便不挡光，但星罗棋布，如积木块般排列得过于紧密的别墅，通风透气效果又会好吗？居住在如此局促的环境里，又谈何别墅的幸福感？

3、买别墅必须选大开发商作背书。别墅不是一般大众消费品，而是具有一定品质的高档品或奢侈品。俗话说，好马配好鞍。买哪一家开发商的别墅，就注定了你后期的物业维护能达到一个什么样的水平，这一点在别墅类高端产品上会体现的最淋漓尽致。买房之前一定要想清楚，如果没有强大开发商实力作支撑，没有高品质的物业服务水平作保障，别墅的价值和品质很容易大幅缩水。

最后，笔者想说的是，任何房子都不可能十全十美，即便别墅也是如此，具体选择和取舍还要因人而异。另外，因时间有限，以上踩盘体会和感触也仅是一己之见，不构成对买房者投资建议，仅供参考。

敬告：下期本公众号将继续探讨别墅话题，告诉大家别墅类产品不为人知的一些秘密。欢迎持续关注！

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