简析丨青岛预公告出让市内三区11幅土地，可开发体量98.25万㎡

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12月12日，青岛市市自然资源和规划局发布青自然资规预告字[2019]1号土地出让预公告，近期拟以网上招拍挂方式出让市南、市北、李沧三区11幅国有建设用地使用权，地块总占地面积43.82万平方米，规划建面98.25万平方米。地块将根据房地产市场需求情况陆续供应，供地时间及宗地有关指标以正式出让时公告内容为准。

1、市南区香港西路52号、52号甲地块

1号地块位于市南区香港西路52号、52号甲，占地面积9134.3平方米，容积率12，计容建面10.96万平方米。地块东侧为绿城深蓝中心、西侧为国信海天中心，规划12的容积率，青岛沿海天际线要出新标杆。

2、市北区顺昌路片区改造＆金华路45号地块

市北区顺昌路片区改造地块地块位于瑞昌路以北、人民路以东区域，地块占地面积27158平方米，容积率3.25，计容建面88291平方米；市北区金华路45号中油-葡萄酒搬迁片区地块位于金华路以南、四流南路以北区域，地块占地面积20162.4平方米，容积率3.5，计容建面70568.4平方米。两地块分别临地铁1号线北岭站和水清沟站，未来将是名副其实的地铁盘。

3、市北区中车公司片区（一期）地块

市北区兴隆一路以南、兴隆路-杭州路以西中车公司片区（一期）地块占地面积12305.7平方米，容积率1.1，计容建面13536.3平方米。此前发布的中车四方厂区更新改造控规，片区定位打造产城融合典范、青岛公园城市地标、胶济铁路近代工业遗产体验中心。片区内规划用地约37万平方米，计容建面约75.5万平方米，其中住宅用地约9.3万平方米，规划建面约28万平方米。

4、市北区四流南路245号中能造纸厂地块

市北区四流南路245号中能造纸厂地块位于四流南路东、郑州路南，地块占地面积53405平方米，容积率3.5，计容建面18.41万平方米。地块紧邻地铁1号线胜利桥路站，也将是一个地铁盘。

5、李沧区6幅地块

李沧区6幅地块总占地面积31.61万平方米，计容建面51.64万平方米，其中李沧区合川路、习水路地块占地面积43862.1平方米，容积率仅为1.01；李沧区惠水路以南、汉川路两侧地块3幅地块占地面积16.14万平方米，容积率1.3；以上4幅地块是主城区难得的大体量低密度住宅类用地。李沧区金水路以南、汉川路以东地块2幅地块总占地面积11.08万平方米，容积率2.5。

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