买的是精装房、交付的是毛坯房“阴阳合同”凭空而降成维权阻碍

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内容提要

购房人花132万元在山东青岛水岸新都楼盘买房，合同注明毛坯房价格88万多元，全装修价格132万多元。不料，买的明明是精装房，开发商最终交付的却是毛坯房。购房人拒绝收房之际，开发商却拿出有购房人签字的“已知交付为毛坯房”的申请书复印件。购房人面对来路不明的申请书，不知所措。《天天315》聚焦:买的是精装房，交付的是毛坯房，“阴阳合同”凭空而降成维权阻碍。

央广网北京12月5日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，多位购买了山东青岛水岸新都楼盘商品房的业主，最近向《天天315》栏目组反映，他们2018年初买房时，青岛已经开始实行“一房一价“政策，当时楼盘售楼处摆放有房屋价格的公式牌，上面公示有每套房的毛坯价格和全装修价格，还有精装标准。在看过样板房后，他们都选择购买精装房，并按全装修价格付的房款，双方签订的合同上也明确注明他们购买的是精装房。

让他们意外的是，自己买的明明是精装房，到了交房日，开发商最终交给业主的却是毛坯房，而且还强迫他们收房，必须先签字确认收房，才能验房。这些业主们告诉记者，他们已经拒绝收房，目前正在维权，但维权并不顺利，一份“阴阳合同”成了维权“拦路虎”。

多位业主介绍，业主们都拒绝收房后，开发商突然拿出了一封有业主签字的“已知交付为毛坯房”的申请书复印件，也叫做“放弃装修”申请书，并说这是购房合同的一部分。而这份来路不明的申请书，只有开发商手里有，他们从没见过。业主刘先生说，他们多次要求开发商出示这份所谓的“放弃装修”申请书，但每次都被拒绝，直到后来有业主报警，开发商才出示了这份申请书;但拿出来时，却是遮遮掩掩，只让警方看。好在当时有业主快速拍了张照片，发到了业主微信群里。刘先生说，看到照片后，感到十分惊讶，开发商出示的这份申请书复印件，上面竟然有他的签名。

他说:“我一看正好是我们家的那张，上面说我本人自愿放弃装修，确认交付的是毛坯，我看了最后的签字，好像是我的笔迹，但是前面那些字的笔迹不是我的。这个东西他都不敢给我们看，按说正常的合同，协议都会有两份，他这个东西只有一份。你们想一想哪个人会傻了，我好几十万的装修费，我会主动放弃?”

面对从没见过的申请书，业主们不知所措。他们说，虽然没有见过原件，但在签购房合同时，由于页数多，确实没有每页都仔细看过再签字，都是销售人员指哪，他们就签哪，也可能当时真的在不知道具体内容的情况下，就在这样的申请书上签过字。后来，业主们也向当地主管部门反映过自己的遭遇，但都因为开发商出示了这份申请书，无果而终。

开发商所说的“放弃装修”的申请书，既然是购房合同的一部分，为什么没有一式两份?开发商能否出示原件?购房合同上注明业主买的是精装修房，交房时却是毛坯房，多收的业主几十万元的装修款去哪了?能否退回?带着这些问题，《天天315》记者拨通了山东青岛水岸新都楼盘售楼处的电话。工作人员表示，需要将问题反馈给相关部门，稍后回复，但之后对方并没有给予回复。

之后记者又拨通佳兆业集团的客服电话，客服人员向记者提供了佳兆业新都置业(青岛)有限公司的联系电话，但电话始终无人接听。之后在记者的再三要求下，佳兆业集团的客服人员记录了问题，并表示会转达给相关部门。但到记者截稿前，对方没有给予任何答复。

拿毛坯房当精装房交付，开发商采取这种“阴阳合同”的方式销售房屋，背后可能暗藏哪些猫腻?是否存在违规违法行为?业主们只希望开发商能退回多收的装修款，如何达成诉求?北京君众律师事务所律师芦云提醒:“需要开发商进一步提供相关的证据说明这份文书的真实性和客观性。文书所签订的东西都应该是一式两份，只有开发商手里有，从法律文件的签署上是不符合程序性的规定的。可能是‘阴阳合同’，但是现在还没有办法去判定，业主可以向有关主管部门去申请信息公开，弄清楚当时究竟开发商报备的房屋情况、交付情况，以及相关价格，才能进一步探究这个事实。从目前所掌握的证据来讲，开发商并没有尽到如实披露和真实告知的义务。而且相关的监管部门也有义务去提供相应的材料去查清事实的真相。如果确实开发商为了规避一些行为，去签订这种所谓的‘阴阳合同’，或者变相地提高房价，那么这其中可能会存在虚假宣传，甚至欺诈这样一种民事责任。”

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