警惕！2020年小阳春青岛房价可能快速上涨

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NO. 1｜壹

12 月 6 日政治局会议召开，照例分析经济工作，但只字未提房地产。没提「房住不炒」，没提「房不刺经」，更没提「坚决遏制房价上涨」。

会议特别指出，2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，我们要实现第一个百年奋斗目标。全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间，确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官。

跟去年 12 月份会议对比：也是没提房地产。

但2019 年上半年全国冒出「小阳春」行情。

也就是说，如果我们以政治局会议为观察视角，你似乎可以很清晰地看到这种循环——「热-严厉-冷-不提」。至少，2018 年和 2019 年房地产市场是如此。

现在，这种「热-严厉-冷-不提」的循环模式，是以一年为周期的；不像早些年，基本是三年一个周期，即三年完成一次冷热转换。

NO. 2｜贰

12月3日，央媒经济日报发表文章《楼市调控目的不是限制住房需求，需视效果调整完善》，对近日的楼市表现做出了正面回应，也是正式大篇幅表态。

楼市调控的目的，并非是为限制民众的住房需求，而是为了防范房地产泡泡、控制房价过快上涨和房价收入比扩大、缩小市场价格与价值背离的程度，最终是更好地满足广大民众的刚需和改善性需求。为了从根本上满足人民对美好生活的向往。

通过政策的微调，刺激了市场活跃，这就是希望看到的现象。毕竟调控不是为了打压市场，更不是让市场冰冻，而是担心有风险。让购房者居者有其屋，能够买到称心如意的好房子。

更给力的是，开始提醒各地银行差别化对待，如一些地区此前提高首套房贷门槛及利率水平的措施。在一定程度上影响了刚需，可考虑将首套与二套及以上有所区别。

总之，不能继续误伤刚需，而应该以刚改需求为准，切实让真正需求者获益。

NO. 3｜叁

上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席2019凤凰网财经高峰论坛论坛中表示，对于未来房价的走势，半年到一年以后，房价可能再一次上涨。

盛松成表示：“为什么房价可能上涨呢？因为供给下降，供给减少了。现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说，房价可能要下跌。恰恰相反，我担心的是未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。为什么？因为我们现在控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降，一年以后房价很可能上涨。”

“保持房地产投资适度增长与稳地价稳房价稳预期是一致的。我们要求的是三稳。为了稳房价就要稳地价，就要稳预期。为了稳房价，我们就要求供需平衡。”

NO. 4｜肆

2019年上半年青岛楼市同样经历了小阳春，成交量持续上升。我们明显感觉到目前政策的暖意，那么2020年青岛楼市还会出现小阳春吗？2020年青岛楼市走势如何？

可以关注微信公众号添加主编微信，加入楼市交流群一起探讨青岛楼市最新动态。

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