即墨区：8宗新地上市，分别位于蓝谷和中心城区，总价3.6亿起拍

12月6日，青岛市即墨区自然资源规划局发布最新土地出让公告，将于12月27日拍卖8宗新地，这8宗地包括蓝谷5宗、中心城区3宗，土地用途包括住宅、科研、商务、商业等，8幅地块总占地面积71403㎡，规划总建面127613㎡，拍卖起始价3.6亿。

（出让地块详细信息）

根据最新拍卖公告，JY19-9293949596号地块同位于青岛蓝谷滨河南一路以南、滨河南路以东、莱青路以西、鹤山路以北。包含2幅住宅地块，2幅商业地块与1幅科研地块，起拍总价3.1亿。

JY19-92号住宅地块土地面积13214平方米，未来规划建筑面积30392平方米，起拍价为楼面地价3535元/平方米，竞买保证金10743.5720万元，超过了1个亿。该地块住宅部分配建产权型人才公寓，建筑面积不低于该地块地上总建筑面积的20%，可售面积销售合同均价不高于8160元/平方米（毛坯）；

JY19-93号科研地块占地2.38万㎡，规划建面2.38万㎡容积率1.0，起始楼面地价1066元/㎡，起拍总价2542万元。

JY19-94号住宅地块土地面积14503平方米，规划建筑面积39158㎡，起拍价为楼面地价3196元/平方米，竞买保证金12514.8968万元，超过1.25亿。该地块住宅部分同样配建产权型人才公寓,建筑面积不低于该地块地上总建筑面积的20%，可售面积销售合同均价不高于8160元/平方米（毛坯）。

JY19-95号商务地块占地3566㎡，规划建面7132㎡，容积率2.0，建面7132㎡，起始楼面价2305元/㎡，起拍总价1645万元。

JY19-96号商务地块占地1.05万㎡，规划建面1.57万㎡，容积率1.5，建面1.57万㎡，起始楼面价2646元/㎡，起拍总价4157万元。

根据拍卖公告显示，JY19-92号（住宅）地块与JY19-93号（科研）地块，需统一规划、搭配出让；JY19-94号（住宅）地块、JY19-95号（商务）地块、JY19-96号（商务）地块，三宗地需统一规划、搭配出让。

以上五宗地块位于即墨蓝谷板块，且靠近正在兴建中的北航青岛国际科教新城一期项目。继山东大学进驻蓝谷后，北航青岛校区成为了蓝谷片区最受瞩目的高校项目，根据小编查阅官方资料显示，北航青岛国际校区预计2020年开始招生，一期建设投入20.5亿，建设用地总计将达750亩，总规划教育教学面积30万平方米，分六个学院，从北京航空航天大学整体搬移到青岛校区，首批预计将有3500名学生入驻。

另：根据《蓝谷智能航运先行示范区项目合作协议（一）》：JY19-93（科研）地用于建设智能航运研发中心、实验中心等，须引入省级以上海洋工程领域技术协同创新中心，建面2.5万方，全部自持；

根据《蓝谷智能航运先行示范区项目合作协议（二）》JY19-95、96号商务地须引入不少于5家只能航运上下游企业，其中拥有自主专利的研发或装备制造企业不低于60%。

JY19-97/98/99三宗住宅商业地块位于即墨区华山二路以东、长江二路以北、华山一路以西，三幅地块同为“小微地块”，总占地面积0.58万㎡，规划建筑面积1.14万㎡，起拍价为楼面地价3929元/平方米起，竞买保证金0.45亿元。

其中JY19-97号地块占地3141㎡，容积率2.0，规划建面6282㎡，起始楼面价3929元/㎡，起拍总价2468万元。

JY19-98号地块占地1125㎡，容积率1.8，规划建面2025㎡，起始楼面价4058元/㎡，起拍总价822万元。

JY19-99号地块占地1534㎡，容积率2.0，建面3068㎡，起始楼面价3929元/㎡，起拍总价1205万元。

这三幅“小微地块”位于即墨中心城区，靠近即墨大盘绿城岘山花城，毗邻萃英中学，不仅居住氛围浓厚，也是即墨区最佳学区之一，附近新老小区众多，地块周边分布有绿城（蓝城）、正大、佳源、保利、禹洲、海信等房企大鳄开发新盘项目，新建住宅售价在13000-18000元/㎡。

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