胶州少海 天一仁和·宸璟鹭洲

天一人合·jing州project项目理解文件

第1部分：项目介绍

[品牌介绍]天一人和集团成立于2002年。自成立18年来，它已经建立了25个城市，总销售面积超过300万 平方米，连续四年蝉联青岛市房地产企业第二名，土地储备第三名，一线房地产企业前五名。

集团拥有一流的国家房地产开发资格。 2018年，集团致力于打造``云西''，``龙跃''，``晨镜''三大产品体系。

我们的靖Lu州是“ chen靖”系列产品。 “辰井”一词象征着新闻部作品非凡的产品力量。 辰京区在选择城市所在地方面相对成熟，完善，致力于打造宜居城市的典范！

：以胶州为布局，青岛已深耕。 胶州地区有4个项目在售（天一仁和陈jing Lu州，天一仁和岳海美景，天一仁和市，天一仁和陈jing千山）。 今年，将启动两个金皇冠项目和杨家林项目，这将实现该市六个项目的联系。 胶州在待售物业数量上排名第一。

[位置介绍]

项目位于胶州邵海新市镇邵海湿地公园北侧，云台路与胶台路汇合处。 它是胶州乃至整个青岛北岸最理想，最适合居住的地方。 南部有一个韶海AAAA级旅游度假区，北部有一个名为“江南名胜公园”的嘉树园，就在两个公园的中间，被两个公园包围，实现了理想的生活。 住在公园里。

邵海湿地公园是国家AAAA级旅游胜地，占地6.28平方公里的原始湖景，相当于杭州的两个西湖面积，该市拥有天然的氧吧。 邵海分为南湖和北湖。 南湖主要用于旅游和度假。 主要旅游景点是慈云寺，万佛塔，板桥镇等景点。 北湖主要用于休闲娱乐。 有韶海音乐喷泉广场，宝龙美术馆，韶海北湖旅游岛。 韶海北路与樱花大道相距约8000米，可与家人共享观光，慢跑，娱乐和休闲时光。 嘉舒源市政府已投资7亿元人民币就地重建并重现500年前的景象。 该项目分为两个部分：湿地文化景观区和嘉树主题文化区。 该项目旨在建设一系列中央文化公园，通过堤防将文化氛围场所连接在一起。 佳树园位于项目的北侧，相距仅一路，步行两分钟，这是供您漫步，饭后保持健康的好地方，是结识朋友和玩乐的好地方。

周围有两个公园，周围有清澈的水源和新鲜空气，每平方厘米约有2500个负氧离子。这是健康和心脏保健的真正天堂。 此外，我们地区还具有很大的升值空间。 首先，胶州邵海板块是青岛市“三湾三城”战略下北岸新城的中心，占据了城市的核心地位。 东部毗邻国家高新技术开发区，南部毗邻上海合作组织贸易示范区，西部毗邻主要市区和中央商务区（CBD），北部毗邻机场经济示范区。 。 它位于城市的几何中心，是未来城市的核心。 当前，青岛的区域投资和房地产具有最高的关注度，最大的政策支持和未来的升值潜力，最佳的环境和最丰富的生态资源。 它是青岛最宜居的地区之一。

交通状况：

1项目周围有一个四合一的“海陆空铁路”三维交通网络。 项目周围的道路网络已开发：该项目周围有一个四纵向和四横向的三维交通网络，它从西部的潍坊到东部的城阳区，贯穿整个胶州和北岸。 青岛，连接青兰高速公路和南部的海湾大桥，仅需15分钟即可到达青岛主城区，交通十分便利。

2。 我们的项目距离胶岛重要的枢纽站虹岛高铁站约15分钟车程。 它与济青，青联，青榕和地铁8号线相连。通车后，可以在半小时内到达济南，两小时内到达北京，非常方便。

3。 我们的项目距胶东国际机场约6公里，约10分钟车程。 它属于4层国家机场，与北京首都国际机场和上海浦东国际机场处于同一水平。 它可以停放空客A38和波音787国际最大客机。 该机场主要是日本和韩国的门户机场，平均年吞吐量为3500万人。 据估计，到2045年，年吞吐量将达到6个。拥有1000万人口的庞大人口基础，不久的将来将在这里诞生一个千亿级的新机场城市。 地铁8号线

4从北部的胶州北站出发，经过胶东机场站，虹岛站和青岛北站，到达五四广场站，距该项目最近的站是胶东镇站和大建站。 预计于2020年6月通车。计划中的地铁8号线支线从东部的大建站开始，经过邵海新城，东方医院和胶州市政府直达胶州老火车站，距该项目最近的车站是邵海新站。 市中心火车站，步行5分钟即可到达。 到达青岛仅需20分钟。 胶州将正式融入青岛，实现青岛半小时的城市生活圈。

5。 项目中间的交汇路（双向四车道），南端的运泰路（扩宽后的双向四车道），西至胶州主城区，北至胶东国际机场， 方便旅行。

教育支持设施：青岛市斯坦幼儿园，郑北第一幼儿园（青岛示范幼儿园），启新小学，胶东小学和瑞华小学均在项目周围10分钟车程内； 该项目的南侧有九年不变的学校和幼儿园，而在项目的西侧则有政府计划的教育用地。 那时，孩子们会去学校学习比较方便。

医疗支持：老城区胶东镇胶州市人民医院，胶州市中心医院，妇幼保健院和胶东医院，车程8-15分钟。 上海东方医院是上海同济大学附属医院，位于

项目以南2公里处，是胶州历史上第一家三大医院。 该医院拥有中国最顶尖的医疗团队，最先进的医疗水平和医疗设备，还将成为胶州最大，设施最齐全，服务最好，服务对象最多的医院。 现在，它已被封顶，并且正在安装建筑物外的幕墙。 它将于2020年6月正式投入使用。届时，我们可以在家门口享受国际医疗水平，并保证您的健康。

生活支持

1。 一是在交大路沿街设有商铺，可以充分满足人们的日常生活需求。

2。 项目东侧200m为新城市五月水街，面积约60000平方米，商业形式齐全，产品丰富，时尚与潮流并存。 当我们交付房屋时，五岳水街也将开放。

3。 沿着项目南侧的云台路向西行驶10分钟，到达南部新城区的宝隆城市广场和利群购物广场，那里有各种生活需求。

4，航空城北部消费中心，胶州奥特莱斯购物中心是第一个项目。 计划建设爱琴海购物公园，水上世界，玫瑰街，高端酒店和其他功能性设施。 在不久的将来，北部的消费中心将成为胶东半岛最大，最高档，最丰富的超大型购物体验中心。 距项目仅5分钟车程，而且生活质量到位。

项目四周环境优美，交通便利，配套设施完善。 无论您是居住还是投资，靖jing州都是您的最佳选择。

[项目计划]

项目的总建筑面积约为100000平方米。 该项目分布在交通路的两侧。 西区由五座11层的电梯房组成，东区由六座18层的小高层建筑组成。

社区整体采用封闭式管理，有足够的停车位比，所有停车位均为地下停车，实现了人车分离。 每个单元都配有独立的入口大厅，这是一种精致的装饰设计。 电梯可以直接到达地下车库的双厅设计，使出行方便。

采用简单的亚洲新建筑风格，并采用“一个环，三个入口以及两个动静空间板”的设计，使我们的业主可以体验精品社区的品质。

“一环”是指社区中存在一条缓慢的氧气慢速轨道，配备有热身启动空间和休息与停留空间，以便我们可以在休闲时运动并过上健康的生活。

“三个入口”是指“豪宅”，“庭院”和“房屋”。 第一个入口是“豪宅”，门是仪式。 第二个入口是“庭院”，这是命令。 第三步是“房子”。 房屋是环境，房屋的上门仪式和秩序，房屋是最重要的，创造了仪式和舒适感并存的房屋前体验。

“两个板块”是指动态娱乐互动空间和邻里交流休息空间，例如儿童游乐空间，青少年健康活动空间，中年社会谈判空间和老年森林休息空间，它们能够真正满足各个年龄段的生活需求 实现全民活动空间社区。 我们的智能社区为业主的安全提供了一套完善的社区安全管理系统，社区采用访客注册的形式。 入口处设有车辆和行人通道，以确保社区的流通。 围栏线上的

社区，电子脉冲和其他设备的监控摄影也为所有者提供了安全保护。

其他服务设施：语音服务，社区服务信息，快递柜，直饮水机和非机动车棚等。

园林示范区规划：分为前，后两部分。 景观示范区的设计主题是“白鹭花园”。 设计概念追求“寻找白鹭的五个环境”，即“开始，承受，转移，结合和返回”。 交付该区域后，将保留整个区域，并为社区所有者增加休闲和娱乐的好地方。

花园示范区总面积约5000㎡。 超过30种的稀有树木造就了一个5维景观花园。 这是业主专有的私人花园。 这里是您休闲娱乐的好地方，可以带孩子散步，玩狗，跑步和保持健康。 我们用心制造我们的产品，只是为了最大化所有者的舒适度和生活质量。 我们在第一阶段出售的建筑物1和2，面积为98-120平方米，纯地板设计，充足的照明，方形和透明房屋类型，地板高度为2.95米。 它是韶海唯一的高层设计，精心制作产品，仅为业主提供高质量的居住体验。

万科物业：成立于1990年，截至2018年8月底，已安排了中国69个最具发展潜力的大中城市，共有2314个签约项目，服务328万个家庭，人口超过1174万 ，连续十年在“中国物业服务百强企业”中排名第一，在中国物业品牌价值中排名第一，品牌价值为75.2亿元。

万科物业秉承“全心全意为您服务”的服务宗旨，坚持“真诚服务，持续改进，规范管理，锐意进取”的质量方针。 公司始终以客户需求为导向，致力于为客户提供全面优质的物业服务，不断创新物业服务方式。 2018年

，天一人和集团与万科物业达成战略合作，推出万科物业瑞服务系统，这也是万科物业服务系统中最高的服务标准。 只需一部手机即可实现网络互连，可以快速，高效，无忧，安全地解决日常生活中的所有问题。 万科服务是全方位，全天候，多维和超人性管家服务；

流行期间，万科财产尽快实施国家政策，并严格防止

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