青岛换房族卖老房住别墅 买叠拼四处细节要注意

原标题：出售老房子和在别墅中生活的操作在很多人的印象中都可以拥有

，别墅是高端住宅产品，其高昂的价格使许多打工者退缩。 然而，记者发现，近期别墅产品的供应充足，许多产品的价格在16000元/平方米至18000元/平方米之间。 对于许多拆迁家庭来说，卖掉旧房后，他们完全可以负担??得起200万元以上的叠层别墅房价，这也使得叠层产品成为换房时代的热门选择。

房地产故事

祖父将要开阔的生活计划

已经快退休的杨先生，目前拥有两套两套房子。 它位于城市南部的巴达西亚。 李沧区的一栋高层房屋正在出租。 因为出租屋里不乏租房者，所以他从没想过要换房子。 去年刚结婚的儿子

上个月告诉杨先生，他将于今年年底成为祖父。 杨先生非常兴奋，立即开始了第三代的准备工作。 “我认为最大的问题是房子不够用。” 杨先生说。 他的第二套公寓只有70多平方米。 客厅很小。 一旦孩子能够走路，他将不可避免地在狭窄的空间内碰撞。 因此，他打算出售李沧的房子，并将其改成大房子。 目前，这套旧房子可以卖掉200万元左右，加上杨先生和太太的公积金还没有用完，所以他计划用公积金贷款购买不到300万元的房子。

环顾了整个城市，他发现高层房屋的公共摊位面积太大，要买一套三居室的房屋有点局促。 最后，他把目标放在高新区，发现该区的层压别墅价格并不昂贵。 在果断地卖掉旧房子之后，他正准备开始一套折叠。 “我们住在每层的一楼，彼此之间没有干扰。地下室还可以用作孩子们的游乐场。这是全家在周末和假期来此居住的合适时机。” 杨先生制定了自己的房地产计划。 在过去的三个月中，张先生与家人一起住在一栋90平方米的高层住宅中。 为了安全起见，在此期间，他没有放过两个孩子。 结果，孩子们在家里令人窒息，他们想在空闲时玩手机。 一旦看到外面有雪，两个孩子争吵出去堆雪人，张先生终于说服了。 因此，在老城区卖掉一套老房子之后，他改变了原来的房地产计划。 “我原本打算在灵山湾购买一栋海景房，但是今年冬天之后，我想购买一堆房屋。” 张先生说。 当

陪同朋友在大竹山附近看菜时，他觉得山林附近的低密度房屋更适合周末的休闲需求，尤其是在一楼有独立的庭院，这使他非常兴奋。 “即使他们不离开家，孩子们也可以在院子里堆雪人，这样他们就不会像住在高层建筑里那样闷闷不乐。” 张先生说。 此外，旧家庭的父母习惯于住在带院子的房子里。 他们老了，也可以住在新房子里。 “就在上周末，房地产顾问打电话给我，说这个项目有特价，总价比一个月前便宜了两三万元。” 张先生说。

老人买房子暂时升级

朱先生（有心脏搭桥手术）在市北区出售了两间卧室，最初只想在即墨市购买一套带院子的西式房屋，用于安静的老人护理。 看了几个项目之后，我对带庭院的房子感到非常满意。 但是，当他即将签订合同时，一位房地产行业的朋友提醒他：“如果开发商未在合同中明确指出赠送外国房屋产品的院子，则可能存在产权纠纷。 未来。” 当朱先生签署合同时，他看到院子里没有在合同中注明，最后他放弃了买外国房子的想法。 房地产顾问认为他很坚定，并向他推荐了层压产品。 “

”在以前的印象中，别墅将花费4500万元。现在，超过200万元可以购买堆栈，并且开发商已经提前将院子分开了，不会有隐患，而且性价比也相当高 高。”朱先生说。 尽管预算增加了很多，但是当我们回家与孩子们讨论时，他们愿意让他为老人买一间大房子，并为他赞助一些资金。 最后，朱先生开始了一套堆叠的别墅。

市场调查

叠层别墅的高售价

记者调查发现，目前，叠层别墅受到房客的追捧，最重要的两个原因是有很多项目可供选择且价格适中。 以高新区为例。 目前，有保利紫荆亭，招商永华府，中欧国际城，海尔创云西，荣创宏道一号医院，海信宏道大厦，世茂锦绣天悦等别墅项目，货源充足。 从春节假期开始，一些开发商想出了一些叠层产品来制作特价房，比去年第四季度低了十万元。

不久前，房地产所有者小石参加了开发商的内部团购会议。 他购买的单价不到16000元/ m2，停车位为60000元。 总价格与开发商之前出售的高层精装房屋没有太大区别。 “但是，无论是自由面积还是多层别墅的入住率都远远高于高层住宅，所以我认为这所房子的价值更高。” 小石说 记者随后前往该项目进行调查，发现已售出40套以上的层压产品，仅出售一套堆叠的房屋。

记者访问发现，今年许多层压制品都已交付，这种准现有的房地产产品也对买家具有很大吸引力。

西海岸即墨选择更多的

西海岸新区和即墨区，这些地区的别墅产品也很多。 由于地理位置和产品定位的不同，这两个地区的别墅产品价格差异很大。 西海岸新区包括竹山秀谷玉树，海信竹山镇，万科青岛镇，龙湖广年，兰光永津半岛，卫东云西湾，荣发碧桂园竹山县等项目，总价在200万元至350万元之间。

，其中竹山秀姑玉树联排别墅面积从155平方米到169平方米不等。 海信竹山镇的新增建筑面积从165平方米到180平方米的罗马花境联排别墅产品； 万科青岛联排别墅面积从147平方米至175平方米，联排别墅147平方米，联排别墅60套； 龙湖广年联排别墅面积从145平方米到170平方米不等。 蓝光永津半岛有134平方米，147平方米，163平方米和167平方米的房屋在售； 卫东云西湾叠合别墅面积约160平方米； 竹山县荣发郊野花园叠置别墅面积在160平方米至190平方米之间。 由于西海岸库存的压力，层压产品的折扣和促销活动经常发生。 与西海岸相比，即墨地区的

价格相对较低。 海信1000亩花园和联排别墅出售，155平方米的联排别墅，175平方米的联排别墅，195平方米的联排别墅，12300元/平方米的联排别墅。 顶部，总价约200万元，14000元/平方米的联排别墅叠在底部，总价约250万元； 恒大岳龙露台正在销售中，均价为13000元/平方米至15000元/平方米，均价为17000元/平方米至18000元/平方米； 创智中粮Jin云叠层别墅正在销售中，上层建筑面积平均价格为14500元/ m2为174元/ m2，下层建筑面积平均价格为182m2，下层建筑面积为16500元/ m2 ; 庐上中央住宅168-226 m2，均价16500元/ m2。

除了新房，二手房市场外，别墅产品也很多。 根据对房地产平台的调查，总价2-3万元的二手别墅也集中在城阳，即墨和西海岸。 青特河山庄别墅，五居室，有70平方米可用建筑物和地面车库，总价为290万元，单价约为16600元/平方米； 天一人河智慧城联排别墅，南北院落80平方米，毛坯别墅144平方米，总价240万元； 拥有停车位的长水别墅拥有一个面积为227平方米的大院落别墅，总价为240万元，单价仅为10500元/平方米。

“相对而言，对二手别墅产品的需求少于对新房的需求，因此一些急于花钱的业主将获得相对较大的折扣。” 二手房中介孙女士说。

：此版本的摄影记者王守林应注意

的四个细节。 尽管据说

具有低密度住宅建筑的宜居性，但产品重叠的问题也值得买家注意。 记者在调查中发现，周边配套设施中许多重叠产品相对薄弱。 对于中老年人，首先要注意项目周边的关键配套设施，例如医疗和商业设施； 其次，由于地处偏僻，一些重叠的产品没有集中供热，这对于许多喜欢在重叠中“度过冬天”的业主来说也是一个问题。 第三，许多层压制品应从物业类型上划分为普通房屋，但绝大多数开发商会根据别墅产品收取物业费，且物业费率高，这对购房者来说负担不小 ; 第四，在建造别墅时，一些开发商走捷径，尤其是地下室的施工技术难以达到防水防潮的标准。 夏季，许多业主的地下室漏水，大大降低了业主的生活质量。

[来源：青岛编辑：Yamei]

Tags：青岛,换房,卖老,房住,别墅,买叠,四处,细节,注意,标题,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。