最近楼市出现的重大变化

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最近，中国房地产市场发生了一些变化。 在驻马店，广州，济南和许多其他城市进行了为期一天的游览之后，在乐山，青岛和其他城市进行了新的勘探工作，比以往任何时候都付出了更多的努力。 其中，青岛市已经突破了五年的限制，将销售期限缩短到两年，并适当降低了门槛。 至于四川乐山的房屋和贷款确认标准，青岛和乐山的政策已经发布了好几天，没有恢复的报告。 如果他们能够成功突破壁垒，将会对房地产市场政策产生重大影响。 让我们来看看青岛房地产市场的新政策。 为了稳定增长，我们已经启动了十个主要行业，包括餐饮，旅游，房地产，汽车等。 与房地产部门有关的政策如下：对于那些由于继承，拆迁和其他原因而仅拥有一套住房的家庭，不算有一套住房，即第一套住房。 符合本市人才条件的购房不受户籍，个人税和社会保障金的限制，符合定居条件的大学生出国后可享受本市购置户籍人口 通过解决住房政策的手续。 由于要外出学习，因此可以搬出并提供住所。 目前，学校证书还可以享受该城市登记人口的购房政策。 但是，如果以前没有青岛居民，则连续12个月缴纳个人所得税或社会保障金。 此外，青岛当地居民迁居时，限售期从2018年规定的五年缩短为两年。 可以说，青岛在限购限购方面取得了突破。

正在研究乐山市房地产市场的新交易。 4月7日，乐山通过住房公积金管理中心的官方网站公布了房地产市场的新交易，其中不仅涉及公积金政策，还包括房屋认购和贷款认购政策。 所谓购房放贷操作细则对房地产市场影响很大，乐山市这次放宽了贷款确认方式。 最新的政策声明是，已结算和未结算的住房公积金贷款均包含在确认范围内，未结算的商业个人住房贷款已计入确认范围内。 已结清的商业个人住房贷款，不计入确认范围。 也就是说，公积金贷款没有变化，仍然比较严格。 如果贷款未结清，则将其计为贷款记录。 但是，商品住房贷款清算时，不计入确认范围。 这意味着，如果您之前购买了房屋并拥有贷款记录，则只要商品住房贷款得到清算，即使没有贷款记录，您在再次购买房屋时也可以享受首次贷款处理。 对于首笔贷款，首付比例将相对较低，在三线和四线城市可能为20％-25％，且利率不会上升或下降。 在住房确认方面，乐山的新政策是在购房地点记录房屋的产权，这属于确认范围。 住房统计数据有几套，现在仅是购房和交房地点的住房公积金统计。 在此之前，乐山的政策是对户口所在地的房屋进行计数。 实际上，乐山并没有限制购房。 放宽购房标准不会增加住房数量，但可能会增加使用公积金购买住房的机会，因为乐山像大多数城市一样，规定不能购买第三套或更多住房。 公积金贷款。 实际上，据春节后的统计，已有70多个城市出台了促进房地产市场稳定发展的政策。 可以说，从一二线城市到三四线城市再到银行，他们都在不断探索政策的底线。 但是，宝鸡，驻马店等调整公积金贷款额度的政策在一天之内被取消。 青岛新政策的最大突破是有条件地成为最大突破。 它是商业个人住房贷款的清算，不包括在确认范围内。 其政策实力超过了先前取消广州业务限制的条件，且不低于驻马店提出的减少首付的提议。

为什么驻马店市在广州进行一日游，而青岛和乐山的政策似乎很成功？ 这是因为情况正在发生变化，中国的政策也在不断增加。 局部微调的容忍度也在增加。 接下来，预计会有更多的城市效仿并出台各种放松政策，因此房地产市场正在发生微妙的变化。 当然，不炒房的原则没有改变。 房地产市场需要恢复，交易需要活跃。 只要温度不太高，就可以忍受。 但是，如果再次大幅上升，仍然会有调控，这是今年的主题。 一线城市的

，对青岛放松限购有参考意义吗？ 实际上，青岛也是数千万的城市，但毕竟是二线城市。 以北京为例。 北京的政策必须以一线城市为基础。 例如，广州，上海和深圳主要指上海，或者北京和上海彼此指代。

前一段时间，北京发布了完善售前政策的规定，从开发商取证的角度放宽了该规定，但该政策设置了许多前提条件。 实际上，我们可以看到北京对预售证的调整非常谨慎。 那其他人呢？ 对于北京房地产市场而言，作为国家调控政策中最严格的领域，各种住房政策在中国都是模范。

，最近还有另一个吸引了人们注意的地方。 距离北京最近的地方燕郊在4月11日发布了一个微型博客，该博客主要来自燕郊投机者的朋友圈。 简而言之，燕郊的这套93平房是免费的。 只要我们继续拥有其余的每月供应量。 据透露，这93套房子贷款约为200万元，首付比例为30％，总价约为285万元。 其实，我们可以这样理解投机房客的意思，就是房价下跌得太厉害，首付亏损到吐血，月供完全倒置。 如果去拍卖会会流血，也会进入信用黑名单，所以只能免费发送。 从这个投机者，我们可以大胆地估计，由于它已沦为免费送货，这表明它背后存在着巨大的债务问题，即破产。 所以网民马上指出了一条清晰的道路，他为什么不直接宣布破产？ 当然，这种说法有一定的根据。 去年7月16日，国家发改委等13个部门联合发布了改革方案，以加快完善市场主体退出机制。 该计划的目的是研究和建立个人破产制度，也就是说，当债务人无法按时还款时，法院将依法宣布其破产。 清算他们的资产，或调整他们的债务，并免除他们的债务，但这是否意味着他们不必还钱呢？ 如果有这样的想法，那是完全错误的。 此外，使用该法律的前提是只有合规债务人才能申请破产。 那些有能力但拒绝付款的人被拒之门外。 而且，该系统尚未在中国建立。 只有温州，东莞，苏州，深圳等城市进行过破冰实验。

回到了房地产市场的话题。 关于房地产市场变化的另一条新闻，我们要注意。 3月31日，国有资产监督管理委员会（SASAC）在其网站上宣布，去年7月成立的中国RONGTONG集团已正式列入中央企业名单。 中央企业这么多，为什么中国的融资如此重要？ 首先，它的规模非常大，排名第十，仅次于核工业，航空航天业，工程制服等中央军工企业。但它比中石油和中石化国家电网等中央企业要高。 其次，其业务与房地产密切相关。 它的主要业务包括房地产，农业和旅游业等十多个领域。 华北区华润置地原副总裁江志胜，总经理，现任其房地产业务总经理。 最后，公司的业务覆盖全国所有省市。 它基本上在全国各地都有子公司和分支机构来处理和经营闲置的土地和财产，等等。这代表着另一家房地产巨头的诞生，它拥有巨大的土地资源，总资产超过几万亿美元。 它是仅次于中国铁路总公司的最大的国有企业。

的出现必须使新的房地产巨头有所作为，这意味着房地产市场的供应可能会显着增加。 因此，中国的房地产市场正在发生一些微妙的变化。 住房无投机性原则没有改变，但房地产市场应在特殊时期发挥稳定作用。

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