青岛，松了！

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最近两天，又有一些大城市传出“楼市松绑”的消息。

其中青岛在限购、限售两个方面都出现了松动迹象，最值得关注。

为了抗疫稳经济，3月下旬以来青岛启动了“2020百日万店消费季”活动。

按照官方的说法，活动围绕购物、餐饮、文化、旅游、住宿、住房销售、体育健身、青岛制造、汽车销售、农业消费等十大板块，商家有优惠、政府有补贴，力求恢复和提振消费市场活力。

“青岛不动产登记中心”主办的“青岛网上房地产”网站，公布了此次“网络房展活动规则”，其中的第四到第七条值得关注：

按照青岛2018年4月18日出台的楼市政策，“居民家庭在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算”。

而现在的规则是“对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”。

这意味着，部分家庭获得了1套新的购房名额。

按照青岛2018年4月18日出台的楼市政策，新购商品住宅和二手住宅，须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。也就是说，青岛限售5年。

但此次活动规则的第五条，显然突破了5年限售，理由是鼓励改善型需求。如果你卖出1套（或以上），然后新购1套的，“取得《不动产权证书》满2年”就可以卖房子。

这意味着限售期从5年缩短到了2年，前提是再买一套。

至于活动规则的第六条，则给人才购房降低了门槛。

大学生在读书期间迁出户口的，仍然可以在青岛买房子。

这是一个很开脑洞的做法，估计很多城市会学习。现在一般在做法是，甲城市考出去的大学生，到乙城市就读，并临时迁入户口，乙城市一般允许他买房子。

现在，青岛创造了“大学生虽然户口不在甲城市”，但是从我们这里出去的，所以也可以在甲城市买房。

于是，一个在校生就可以在两个城市买房子了！说起来，这是为了争夺人才，也可以解释得通。

那么问题来了：青岛突破了原来的限售政策，限购也略有放松。

在被媒体关注之后，政策是否会夭折？

说实话，这个很难预测。但我个人觉得，青岛这样做无可厚非，是地方政府根据市场需要作出的合理调整。

首先，过去一年里山东全省楼市都比较平稳，青岛和济南都出现了下跌。

从稳房价、稳地价、稳预期角度看，在疫情当前、消费萎靡的时候，对楼市火爆期出台政策作出调整，是合理的。

其次，青岛5年限售变成2年，是有条件的、跟改善需求挂钩的，有卖有买，市场整体维持平衡。

本来，限售5年就属于非常规政策，在牛市里用来“冷静市场”用的。市场转冷之后，就应该改变。

至于青岛这次放松限购，也是围绕人才争夺进行，不是全面放松，也可以自圆其说。

说到底，楼市调控是为经济、民生服务的，调控政策不能“刻舟求剑”，而应该与时俱进。

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