要做好防止房价暴跌预案？专家看到了什么？

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最近，新冠病毒疫情袭卷全世界，各国经济都受到较大冲击，美股已经历了五次熔断，资本市场哀嚎遍野。为此，房地产专家们呼吁，国内经济下行趋势非常明显，美股只涨不跌的神话已经破灭，国内房地产成交非常低迷，我们也要做好防止房价暴跌的预案，因为房价如果暴跌就会发生系统性金融风险。

不过，也有网友认为，防止房价暴跌的预案根本没有必要去做，如果房价出现暴跌，説明原来泡沫就太多，挤挤水分也是很正常的。对于咱普通老百姓来説，房子是用来住人的，房价本身就不应该暴涨暴跌，如果出现暴跌，説明原来暴涨过头了，价格不合理，那回归正常价格有什么不好呢？

而我们认为，专家们混淆了房价下跌和暴跌的危害性。只有在短期内国内各城市房价出现趋势性的集中大跌，才有可能发生系统性金融危机，即使是一二座城市房价在短期内出现暴跌，那也是局部性金融风险，都不足为虑。举个例子，去年青岛二手房价从22880元/平方，跌到16320元/平方。一年之内房价也跌得如此惨烈，却没有出现过什么较大的金融风险。

此外，对于多数购房者来説，买房是为了居住，房价的涨跌又何必太在意呢？房价涨了，跟刚性购房者关系并不大，房价若是暴跌，该还的房贷还是要还的，这是契约精神。其实，商品房已经当作投资品来炒作，如果作为一种投资品，房价出现大起大落就很正常，只允许国内房价暴涨，不许房价下跌这是不正常的。

还有人认为，如果短期内房价跌去三成以上，购房者有集体弃房断供的可能。实际上，银行也不傻，首付三成，先确保银行的安全，如果你再缴纳三五年房贷，银行把你房子的一大半的钱都拿到手了。如果真的有人在刚刚买房后，房价就选择弃房断供，那银行也可以把购房者的房子交给法院拍卖，最终倒霉的还是购房者，银行遭受损失的可能性极小。

房价如果出现暴跌，会对一些地方经济产生影响，所以地方政府希望房价不要暴跌，而是缓慢的回归合理的价位，实现软着陆。这説明，我们对房地产业依赖太大，那么何不趁此机会摆脱对房地产的依赖，转向高端制造业、高新科技、高端服务业等领域呢？

2008年金融危机后，美国经济就开始走高科技道路，所以，美国经济就靠消费、高科技来拉动。同样，上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂，日本经济也开始走上高端制造业的道路。美日两国在忍受短期内的阵痛，完成了经济结构的转型，现在日美两国还不是在发达国家里领先的吗？现在谁都知道，依靠房地产发展经济是一条不归之路。

更有一些人指出，房价暴跌会影响到其上下游几十个产业的生存，会有大量人员失业。但实际上，由于高房价，人们把大量的资金都交给了开发商，在其他装潢、家电、家具等领域投入资金就少了。如果国内房价出现较大幅度的下降，使得老百姓有能力购房，并且拿更多的钱用于购买其他商品，那么其他相关行业不是也振兴了吗？中国经济需要各行业百家争鸣，而不需要房地产投机炒房一枝独秀。

很多专家认为要及早建立房价暴跌预案，以防止未来发生系统性金融风险。但如果不是国内各大城市的房价集中大跌，房地产业对中国经济影响并不是很大。现在，我们应该让房价稳中有降，每年跌去15-20%，回归居住属性，与当地民众收入相挂钩。如果房价能够持续慢慢阴跌下去，实现软着陆，那么就可以把对国内经济的风险降到最低程度。

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