疫情之后，我们为何更渴望“返城置业”？

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在今年的新年假期开始之前，或许谁都没有想到，自己将经历史上最长的假期。

经历过做凉皮、做蛋糕、炸锅巴之后的我们，已经不再想继续当一个厨子，而是希望让自己的生活步入正轨，做回那个朝九晚五的上班族……

从返乡置业到回城买房

这个长假已然成为了每个人心中最“甜蜜的负担”，好处是不用每天早早起床洗漱打扮，穿越半个城市，以“精致”的妆容出现在同事们面前。现在近8成的企业都已经延迟了复工时间，而且是一拖再拖，但是上班族并没有真正逃离”复工”，线上办公成为2020年开年的关键词之一。

曾经天天吐槽996的你，可能想不到有一天，自己迫不及待地想要回去上班，而且，在家的时间有多长，对于工作就有多热爱。虽然省去了通勤时间，但是在家办公的模式也由996变成了007，没有上下班时间的制约，也就意味着必须全天待命。

最要命的还不是工作时间增长，而是那颗耐不住寂寞的心。在家待久了，开始想念跟朋友喝酒唱K的时光。终于慢慢认识到，大城市的便利与丰富是许多县城、郊区无法比拟的。

那个在2019年底吵着大城市工作太累，想要返乡置业的你，是否现在萌生了“回城置业”的想法呢？

为什么要在主城区安家

曾经想要逃离城区带来的巨大压力，过上“归园田居”的闲适生活，却没有想到大城市的节奏已经潜移默化地改变了大家的生活方式，在这种地方待久了，也就很难再去适应节奏缓慢的日子了。

那么，在主城区安家都有哪些好处呢？

01

附属价值高

大城市拥有最好的教育，医疗，学区，交通，物业，商业等各种配套。任何人如果想享受舒适的生活，都离不开这些配套设施，不光自己如此，上一代的老人需要医疗，下一代的孩子需要学区，不仅个人被房子绑住，家庭也深陷其中。如果想获得这些附属价值，首先就要在大城市买房。

02

信任思维体系

各城市省份的最高行政单位几乎都在大城市中，相比于位置偏远的乡镇县来说，城区从各项政策的执行上是比较正规的，还有在出现自然灾害突发事件的时候，惊慌失措的人们总是自发地朝中心区域汇集，寻找最有效的解决办法。

03

机会更充足

大城市投资条件好，经济活跃度高，在任何领域都有非常好的机会，求职、跳槽、创业……

因此，在大城市工作生活，如果条件允许，在那里买房落户，依旧是最靠谱的选择。虽说房价不会疯长，但是房子，尤其是好地段的房子还是稀缺资源，即使不能有效增值，但绝对会保值。

现在，让我们聚焦青岛地区，看看在青岛主城区置业又有哪些利好呢？

房价下降助力主城区购房梦

主城区意味着优质完善的配套和更多的就业机会，因此像磁石一般源源不断的吸引着人口涌入，青岛现在公认的主城区即市南、市北、李沧和崂山，基本也是楼市两万元线的区域。

由于发展顺序不同，市内四区各板块的发展阶段也各不相同，团岛、西镇、台东等老城区因为配套老旧，新规划跟不上城市发展的进度，投资价值逐渐缺失。香港中路、浮山后、崂山、新都心等区域配套更为成熟，房价仍有上浮空间，也是现在最适合自住的区域。

价格略有下降

从价格来看，纵观2019全年，尽管新房成交量下跌一成多，但新建商品房均价不降反升，同比上涨3.47%，全市新建商品住宅均价更是同比上涨5.91%。

在主城四区中，市南区新房均价同比下降9.10%，下降幅度全市最大，但35086元/㎡的均价仍是全市各区域中，卖的最贵的地方；崂山区以新房均价32488元/㎡居全市第二高房价区，上涨幅度为4.63%；最受刚需和刚改购房者关注的老市北老四方和李沧区，新房均价分别是25424元/㎡、22970元/㎡和21750元/㎡，相较于2018年同期，仅有老四方是下降了1.6%。

虽然下降之后总体还是偏高，但也是因为主城四区房价基数本身就比较高。况且，在房住不炒的背景下，现在极少有单纯的投资性购房者，绝大部分都是刚需改善类购房者，市内四区的购房者更多是冲着方便的通勤和优质完善的配套去的。

房企大鳄云集

盘点目前青岛主城区储备用地，市南可开发用地凤毛麟角，地块体量也相对较小；市北可用地块多为原四方老企业厂址所在地；李沧区西部旧城改造和老企业搬迁腾出的大量用地，受各种因素制约难以上架，目前出让的地块多在李沧东部。

青岛主城的地又少又金贵，这是地产圈内的共识，也是主城房价易涨难跌的主要原因。2019年主城四区商住地块加起来出让了不到40宗，用于商品住宅建设的地块占六成左右，单幅地块楼面成交价格都在6000元/平以上。

多重原因累加的结果就是，青岛主城土地市场上已逐渐成为头部房企和大开发商角逐的“战场”。

在2019年主城为数不多的几次土拍中，土地竞得人要么是保利、融创、碧桂园、龙湖、金地、中铁、远洋这些房企龙头；要么就是海尔、青特、海信、青岛地铁、海创这样的本土大鳄，主城范围内已很难见到中小型开发商的身影。

再加上此前拿地还未开发的项目，可以预见的是，2020年主城楼市将会是一场品牌混战，“神仙打群架”的场景将成为购房者围观的日常。

其实，经过这个漫长假期之后，相信许多人在心目中已经悄悄改变了自己的置业计划。无论是投资还是自住，对于买房这样一件大事，还是要综合考虑之后再下定决心。

最后，希望疫情早日结束，让大家的生活都早日回归正轨~

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