青岛的公寓价格已经超50000了，是合理增长还是炒作？

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就目前的房地产形势来说，房子价格远超出购房者的预期，尤其是刚需类的人群，但是在青岛，却有着单价超过50000元/平方米的公寓，要知道住宅平均价格才30000元/平方米，那么这类公寓产品增长是合理的么？

说到这个话题就不得不报一点房产的内幕信息了，有的房产企业为了自己的利润目标，在开盘阶段会低价入市，吸引大家眼球，这也是项目推广最行之有效的途径之一，但是前期推广后的利润如果想要保障，只能在后面加推的房子中把利润加出来，这就导致房子价格会越买越高。

或许某些楼盘，价格超出大家的预期，就是这个原因吧！

但是对于房地产的价格评定来看，基本属于市场比较法，简单来讲也就是根据房屋相同地段的情况下进行价格评估，一般不采用成本法来操作，导致价格很高，这就是人们常说的地脚。相同的地段、相同的商业、教育、医疗等配套进行核定价值。

其实对于青岛来说，作为山东省经济排名第一的城市，同时也是北中国GDP排名第三的城市，这座城市拥有着自己独特的魅力，先来说说青岛的旅游景区，五四广场、八大关、海水浴场、栈桥、崂山这都是耳熟能详的景区，坐落在这些景区内的房子价格肯定低不了，那么这些景点也是集中在市南、崂山两个区域也是青岛房价最高的区域，那么50000元/平方米的公寓或许就能说得通了。

除了这些之外，在青岛还拥有很多知名的企业，像是海尔、海信、澳柯玛、青岛啤酒这些都是青岛的本土企业，产品更是进销全国，甚至冲向全球，那么这些企业也是外来人口留下的理由，这个也可以算是青岛这座城市的魅力。

所以青岛的公寓50000元/平方米，您觉得值得么？

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