“疫情”宅家看楼市，这几种房子会“更香”

"今年大家大部分延长了假期，宅在家里，让咱们这些快节奏的年轻人进入了另一场景，远程办公，在家做饭吃，不再是“回家叫外卖，关了灯都一样，关上门都一样”。衣食住行中的“住”比以往更为关注，青岛住这儿带大家看看到底该选什么的住所能让咱们住的更舒适。第一，低容积率房子-舒适走得开

科普一下，容积率是这个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低越好，一般城市高层容积率不能超过5。对于住起来舒适上看，理想条件是2.5，舒适条件是2.0，品质产品1.01~1.5，奢华别墅在1.0之下。

但市中心片区拿地毕竟价高，很少项目能有2.0以下的，大部分低密度小区集中在城郊或者山海度假区。近郊有配套的低密度小区，逐渐受业主青睐。下图高密度小区的大高层，很多人压力剧增，密集恐惧症增多。

能住到容积率低于2.5的小区在城市中心、近郊（交通方便的配套，商业、学校、医院），在这段时间可谓身心相对舒适、生活爽der。

第二，楼梯上下方便的房子

梯户比，是电梯数个和每层居住户数的比例。一般，一梯两户算是比较中等偏上的梯户比了，一梯一户贵，可遇不可求，需要以公摊来牺牲面积数。两梯四户不可怕，两梯六户，两梯八户，甚至三梯十户，听起来就拥挤。

第三，洋房和小高层——有条件买洋房尽量不买高层（高层一定选配套好的位置）

除了从容积率、梯户比之外的比较看，公摊面积、二次供水、恐高因素、高空抛物隐患等，洋房比高层方面要好的多。当然，能带个院子最好带个院子，哈哈。

第四，新房和基础完善的次新房——能买新房不买房龄太老的房子

这点不仅是带不带电梯的问题，从小区安防基础建设、车位、智能化管理上看，新房子的优势不言而喻，有的老房子连围墙都没有，这次只能拉围栏、用铁网、拼“刺刀”来做安防拦截。

第五，优质户型的房子

买三室不买套二最好主卧是带个卫生间的套房

南北通透是关键

第六，优质置换改善型房子——房产不一定要多，但是一定要优质

能买套别墅更是很多人的梦想，能置换洋房也是很多人的比较好的选择，而第二点很多年轻人平日关注率不高。

这次疫情让小编认识到了该买什么样的房子，房产不一定多，一定要住的舒服。同时，物业也很重要，一二线好于三四线，医疗教育，这些大家都了解，不再赘述。

此外，“百善孝为先”，能为爸妈买套房子更是非常需要的，他们为我们付出了很多。

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这几种房子，大家认为怎么样呢，欢迎评论区留言。

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