青岛房价未来三年涨40%？看两位大神PK

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青岛二手房挂牌均价跌幅全国第一

话说2019年青岛房价的走势，可以用“跌跌不休”来形容，对于青岛房价未来的走势，一时也是扑朔迷离。最近，为了这个问题，青岛房产大V@张老师和微博房产大V@环京王师傅吵吵起来了，一个骂对方是“土包子”，另一个骂对方是“东营土鳖”，让人看了不禁莞尔。内行看门道，外行看热闹，小编梳理一下双方的观点，各位看官自己判断。

首先介绍一下@张老师，微博认证为“青岛著名楼市学者”，作为浸淫青岛楼市多年的大V，张老师在房产圈有一定的知名度，过去十几年几乎在青岛每个区都操作过项目，他的大名经常见诸报端，目前还是一档房产广播节目的特邀嘉宾，平时爱好是书法，常常在微博上秀几张作品。张老师自己经营微信公众号，并有自己的问房圈，收入不菲，目前正准备收徒，扩充一下业务。除了自己的主业房产，张老师还针砭时弊，手撕青岛市教育局，直斥山东高速乱收，收获掌声一片，颇有公共知识分子的作风。

@环京王师傅，微博认证为知名房产博主，微博上坐拥34万粉丝，简介“三观比五官更正”，房地产业内人士，主要操盘环京一带楼盘，常驻北京，老家东营，目前在青岛有房产，父母在青岛养老。语言诙谐幽默，插科打诨，有时不惜自黑。在王师傅微博中，出镜概率最高的是“张洋”，有时他是日料老板，有时他是猎头老大，有时他又是农村屌丝，总之 ，有“张洋”的地方就有说不完的故事。

话说这两人一个混京圈，一个混青岛，没有任何交集，为何吵吵起来了？故事要从王师傅发的一条微博说起。王师傅说，青岛房价，必须暴涨，未来三年至少涨40%。这一石激起千层浪，青岛网友的评论可爆了，有人支持王师傅，也有人说天上牛在飞，地上王师傅在吹；还有人说王师傅是卖房子的奸商，祸国殃民，提醒他别像任大炮一样胡言乱语……

这不有好事的网友就把王师傅的观点转给了张老师，王师傅的观点你怎么看？张老师在微博上直言不讳：一个野路子的而已，要当专家必须是本地人，具有长期的实地经验。这下可把王师傅惹急了，说张老师是“土包子”。张老师也不甘示弱，连发多条微博，直斥王师傅是“二愣子”“傻子”“胡咧咧”“东营土鳖”……

两个大V的骂战吸引了不少网友关注，反正看热闹不嫌事大，两个人骂的越精彩越好呢！不过，仔细分析一下两者的矛盾焦点，抽丝剥茧，还是回到了青岛房价的走势上。王师傅看多，张老师意见相左，王师傅表示青岛房价还有很大的上涨空间，而张老师认为由于前期供应量大，调控太松太迟，导致房价冲高后没有支撑，造成房价下跌。

王师傅和张老师观点一览：

@王师傅：青岛房价，必须暴涨。

青岛的房子是给谁准备的？

1.山东其他10多个市的公务员、国企工人、小老板的孩子。

2.东北公务员和国企工人的孩子。

3.一线城市人口外溢。

4.一线城市资金外溢。

@张老师：这就是你们常常念叨的二愣子。

@王师傅：张XX这个土包子，也不说你哪句说的不对，上来就专家必须本地人。背熟青岛的路名小区名，就能当房产专家了？那直接问出租车司机好喽。

我可不敢自称专家，别人喊我王师傅我都觉得无所谓。不过还是建议张专家多进城看看，多学学别的城市的长处和发展规律。

@张老师：一个没来过青岛几次的人，每天在这顺嘴胡咧咧。在年底青岛下跌全国第一的状况下，胡扯什么未来三年上涨40%，真是愚蠢到家了。你不是哪句不对，是没有一句对的。

网友@金陵-2001:嗨，卖环京的，名声都不太好，什么董藩，什么鹏程蛇口，什么经济学家陈宝存，原因是环京固然距离北京近，但供应量无穷大，所以都是高提成割韭菜，至于青岛，从近几年供应量，和地方经济状况表现来看，再继续下跌10%或者横盘几年都很有可能，整体上涨是不可能的。

@张百忍：你说的这几个都被骂死了

@王师傅：青岛房价过去这一年半为啥下降？唯一原因就是限购限售，需求被抑制。并不是你们想的因为没人买得起所以降价。

我简单举个例子，因为青岛的限购，至少把160亿的购房资金挤到了临沂。作为去年全网唯一一个预测临沂房价暴涨的房v，我觉得我还是有点儿发言权的。

@张老师：青岛楼市的这个冬天应该不会消停了，大批交房的楼盘都出现了业主与开发商争执不下的情况，甚至没交房的都XXXX了。有的是因为质量问题，有的是因为价格下滑的问题。前者应该支持，后者值得批判。

@王师傅：经过一年半的震荡，青岛楼市的泡沫已完全剔除。现在的青岛楼市简直就是全国排名前四的洼地，你随便卖一套山东任意县城的小房子，都可以在青岛付个首付。我说未来三年青岛房价上涨40，不是说未来三年每年上涨13.333333%。我的意思是，未来三年的某三个月，青岛房价突然暴涨40%。现在是非常不错的购买时机，但一定要淘笋。

@张老师：三张图的数据做实了青岛房价下跌属于国内第1集团军，甚至国内第一的基本现实。

话说这王师傅的置顶微博里，直截了当挂着自己的微信，说在北三县，固安，涿州团购房子需求的，可以在他那里参加团购，有优惠，资金安全有保障。在天津落户、购房的，也可以找他，不回答青岛问题，不接青岛广告，青岛的别加。显然，王师傅本身是房地产从业者，看多楼市并不意外，哪一个房地产从业者不希望楼市欣欣向荣呢？至于他对青岛楼市的判断，各位看官最好听一半，剩下的自己判断。

至于张老师，笔锋犀利，相比王师傅显然严肃一些，对青岛楼市的观察颇有见地，值得一看。不过，专家总归也是要吃饭的，张老师的文章也要辩证地看，有人说，张老师文章的模式是“咔咔咔”眉飞色舞一通铺垫，眼看就要进入高潮，后面常常插播一段广告，给人的感觉就是一泻千里。

粗略统计了一下，从11月1号至今，张老师公众号文章中，插播了中欧国际城、世贸别墅产品（两次）、青特城、绿地泉、和达智慧生态城，西海岸创新科技城（世贸），鑫江玫瑰园、悦海国际、金水云麓、金茂智慧国际城11个广告，既然有张老师背书，这些楼盘的品质应该不错（狗头）。

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