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青岛这片儿房价涨了1.2倍刚需、改善直喊“再给我一次机会”

2020-01-20 22:12西海岸新区

简介" 青岛这片儿房价涨了1.2倍刚需、改善直喊“再给我次机会”! ——2020年青岛最新板块划分与房价统计之主城篇（市北李沧） 2019楼市瞬息万变，房价起起伏伏。迈入2020年，众所周知，“房住不炒”早已是现下楼市政策不可动摇的那根红线，房价维稳将成为主基调...

青岛这片儿房价涨了1.2倍刚需、改善直喊“再给我次机会”!

——2020年青岛最新板块划分与房价统计之主城篇（市北李沧）

2019楼市瞬息万变，房价起起伏伏。迈入2020年，众所周知，“房住不炒”早已是现下楼市政策不可动摇的那根红线，房价维稳将成为主基调。在楼市总体保持稳定的情况下，相信2020年房价大涨的现象不太可能出现，当然，想它大跌的概率也几乎为零。

房地产市场变化莫测，青岛主城区楼市将迎来怎样的变局？有人说，2020年青岛主城区楼市或将迎来近几年竞争最激烈的一年。为何？之前我们提到，现下主城区可供给的新地块正在逐年减少，但凡有地块拍出，那都是十分“金贵”。据数据显示，2018年主城四区加起来出让的土地宗数才达到个位数，但在2019年，市北、李沧在土地出让上有了较大的突破，青岛主城四区内总共有39宗地块出让，这意味着未来主城区将有不少新盘出世，同时也将给更多的购房者提供一个入手主城区的好时机。

为了帮助大家更好地了解市场、熟悉区域内的新变化，现专门推出最新版青岛板块划分与房价统计，希望能够更好地帮助大家，今天推出青岛主城区（市北李沧）及对应楼盘。

大家都知道，青岛的城市格局发展是一个不断东移西进北扩的状况，而作为青岛主城区的“内陆区”、城市腹地，市北、李沧在潜移默化地发生着改变。曾经一提到市北、李沧，就会想到“刚需、改善”。随着地铁的开通、火车北站的运营，城市各项配套的不断升级，加之青岛主城内市容市貌的飞速提升，市北、李沧“质”的改变是有目共睹的，同时，楼市发展潜力也在不断上升。

近年来刚需一族已经逐渐成为房地产市场的主力军，市南、崂山两个区域的房价早已令不少置业者望而却步，然而，价格相对较低的市北和李沧渐渐成为青岛楼市的主战场。

根据搜狐焦点网不完全统计，截止目前，各个品牌在市北区、李沧区建设的在售及待售项目共计46个，其中普通住宅类项目共有31个。

市北区

青岛市北区，作为“百年青岛”历史文化的传承地，是一座典型的老城区、老工业区。市北区分为：欢乐滨海城、滨海新区、港口片区、历史文化片区、特色商贸区、人民路镇江路片区、南昌路片区、洛阳路片区、新都心片区、浮山新区及中央商务区。

有人说，市北是仅次于城市中心的市南区，都说老市北有老青岛味，市北作为青岛最早的发源地，不仅有着丰富的商业配套，还有“浮山后蝶变”、老四方的融入、新都心的崛起、腾笼换鸟后的滨海新区以及早已成熟的CBD中央商务区，因此备受购房者的青睐。然而随着老市北可供开发土地的逐年减少，市北区内的新盘也更加稀缺。据了解，区域内在售额新盘大多定位为改善、大户型。

据搜狐焦点不完全统计，截止目前，市北区在售及待售的项目共有35个，其中普通住宅类项目共有21个。

自2009年，欢乐滨海城片区便被作为青岛“后海”重点发展区域。该区域以高铁、胶州湾跨海大桥、环湾大道、地铁5号线为依托，未来2小时达京津冀，3小时达长三角，或将成为城市进阶的战略核心要地。至今过去11年之久，区域内也有众多知名房企入驻，例如绿地、蓝泰、保利等，使得这片“后海”蜕变为沿海成熟住区。当然，欢乐滨海城的后续发展成为该区域居民的“心病”，毕竟没有跟上当年的期待。

滨海新区可以说处在原老四方的位置，而该片区的发展可谓是一场“新颜换旧貌”之旅，原来成片的老企业被新兴商住新区取代，一大批交通，商业，教育配套也早已成熟起来。从早些时候兴建起的海信湖岛世家、中海临安府、华融蓝海洋望海、中海蓝庭到金科星辰、中泰信上景、秀兰禧悦都、万科未来城和龙湖春江郦城，该区域早已成为了一个居住中心。

该区域内的有一交通优势，那就是片区内含地铁1号线及地铁5号线。向北可以直达青岛北站，向南通过新冠高架路或杭鞍高架路就能进入青岛主城区。据了解，今年滨海新区被赋予“港城延伸带”的新定位。也就是说，通过跨海大桥、海底隧道、环湾大道、长沙路互通式立交枢纽、瑞昌路商务大道，构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。作为市北老城区的新活力板块，不少人认为，老城的复兴和产业转型或指望滨海新区的发展。

都说，青岛因港而生、向港而兴。大港作为青岛城市的原点，至今已有120多年历史。港口片区，有着老城区最宝贵的港口岸线，该片区对于重组东岸城区中心格局、实现西部老城复兴、推动后海区域的发展，也起到十分重要的示范带动作用。

据了解，市北南部区域作为整个特色商贸区的重要居住用地，有着台东步行街，有着万佳广场，有着利群商厦、文化市场、电子信息城等等，该片区更是被定位百年青岛文化橱窗。

现如今，区域内开通的地铁2号线，更是拉近了东西城区距离，台东商圈及西部老城区都将因此变得活跃，从此“逛吃”崂山、香港中路、台东、辽宁路、李村、五大商圈不再犯愁。

而市北最大的两个新老商圈，便是台东和新都心商圈，两个商圈也有各自特色。区域内也颇受置业者关注。

台东商圈是青岛最古老的商圈，历史悠久，作为青岛最早成型的商圈之一，这里承载了太多青岛人的回忆。该商圈以个体商业为主，配套成熟，但“交通拥堵、停车难”等问题一直被市民所诟病。但地铁2号线的开通令台东商圈再塑活力。

据了解，新都心商圈作为市北区高起点定位、高标准打造的现代化商务中心、商贸中心和居住中心，近些年的发展十分迅速。加之万科、保利、和达、海尔、凯德等地产大鳄的入驻，区域内更是显现出强劲的吸金能力。该商圈以大型综合体为主，周边多为新建小区。

而片区内还有凯德MALL、保利广场、万科中心、居然之家等大型综合商业体，为周边市民提供吃、住、行、游、购、娱等优质服务。

新都心片区内还有双山、北岭山等天然“氧吧”，可谓是风景优美、环境舒适的生态居住中心。

据了解，人民路镇江路片区和南昌路片区主要以旧城改造项目为主，其中，人民路和镇江路片区功能定位为，城市公共服务功能修补为主的居住综合区；而南昌路片区则是以现代居住为核心，以山体休闲为特色进行发展。

关于市北哪一个片区最热，我想很多人都猜到，肯定是现在的浮山新区。要知道，浮山新区经过这么些年的发展，青岛生活配套已经较为全面。该片区位于市南市北崂山三大行政区的交汇处，周边环绕着新都心、崂山金融中心、香港中路三大商圈，生活十分便捷。

浮山新区作为一个成熟的居住板块，自去年年底，浮山新区板块动静可以说不小。海尔中韩项目被拍，青岛海信、地铁、远洋联合拿下的项目外，不少置业者对该区域内目前在售的住宅新盘关注度较高，例如保利大国璟（保利大国璟_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、远洋万和城（远洋万和城_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、和达君玥以及明翠雅居。

中央商务区，也是我们经常称之为市北CBD的地方，现如今的青岛中央商务区已经“城熟”，成为青岛市新兴商圈的代表之一。从万达广场、家乐福到卓越大融城，该片区还先后入驻了多个高端写字楼，例如国际航运中心、中海大厦、西王大厦、民建大厦等。市北CBD商圈早已成为岛城房产投资者青睐的投资区域。

据查询，市北区新房成交均价从2014年的13000元/㎡，而截止到2019年，新建商品房成交均价达25424元/㎡，每平米价格上涨了12424元/㎡。这意味着，如果现在购买一套市北区的新房（以100㎡为例），要比2014年多花124万元！

李沧区

据了解，李沧区房价真正大涨是随李沧大规划落地开始，之后，中海、海尔等房企大鳄的进驻带动了该片区的建设和房价的上涨。房价二次明显大涨是在开完世园会、地铁通车，以及新的商场开业、李村河的整治、大集的搬迁，这一切变化，都使李沧区整个区域整体发生质的飞跃！

据搜狐焦点不完全统计，截止目前，李沧区在售及待售的项目共有11个，其中普通住宅类项目共有10个，大都以大户型为主。

李沧交通商务区，是青岛西部老城区。沧台路市场、石门路市场以及各个早市，无不时刻显现着青岛西部老农贸市场的踪影，随着沧口的老企业陆续迁走，青岛北站、地铁3号线、胶州湾大桥的出现，该片区的交通优势进一步增强，发展潜力进一步显现。

而该片区内的商业也在不断发展，崛起那刻是从海怡新城商业街的出现，该商业街是第一批50个商家先期进入的，然后全部开放营业。再到青岛北站东西广场相连地下空间，空间内配备了店铺、购物店以及美食广场等消费休闲广场。该片区内还有一所三医，可谓是几十年的大医院，片区内市民的健康也都靠它。该片区内的老青岛人一致认为，这里充满了浓重的“乡土气息”，房价便宜，交通便捷，离主城区也还算近，自然受到许多刚需的亲睐。

一个青岛主城内曾经房价不足千元的片区，那就是李沧现代商贸区。而今日不同往日，现如今，该片区内房价基本都在2W以上。李沧现代商贸区可以说主打各种商业，其中，在李村地铁站，便能看到最为熟悉的李村商圈，也是李沧现代商贸区内最大的商圈。自地铁2号线及3号线开通后，也便带动了周边的人气，吸引人员聚集。崂山百货、乐客城、万达广场、宝龙、奥克斯、和谐广场等商业综合体均受到范围内辐射利好。

李沧的世园生态区也就是我们常说的东李板块，2011年万科生态城的第一波“抢人潮”、2014年该片区成为青岛世园会主办地，借助“世园会”，东李开始快速发展，随着交通的日渐便利，商业和教育配套的逐一落实，东李的房价开始快速上行。万科、和达的入驻更是让片区内房价一度上升，2016年世园生态区的房价堪比市北区。现如今，该片区内的房价趋于稳定，曾经的刚需重地也早已变成了“改善”地段。

世园生态区内的环境的优势和交通日渐便利，唯一不足的就是商业方面还是有所欠缺。