自从2018年，青岛举办完上合峰会之后，青岛的知名度又在全国画上浓墨重彩的一笔，随着城市品质的提升，房价的增长也随之而来，纵观之前三年，青岛的房价可谓是经历了大起大落，先是在2017和2018大幅增长，又是在2019持续下跌近20%，如此起起伏伏，可谓是几家欢喜几家愁？2020已经到来，面对青岛如今的楼市，未来三年该怎样投资才比较合理呢？

青岛楼市大环境遇冷

据锐理新媒体数据统计，2019年青岛新建商品房成交141420套，成交面积为16384880.26㎡，同比下降11.52%和8.09%。面对空前严厉的限购政策，青岛的楼市明显表现出了极大的“不适”，不过，出现这种情况实在是太正常不过了。

从各区域的成交面积来看，2019年青岛楼市的主力仍在近郊新城区，根据锐理新媒体统计，2019年西海岸新区以成交量35646套新建商品房居首，紧随其后的是即墨区，胶州市位列第三。从数据上来看，青岛的楼市，已经渡过的李沧城阳的时代，向着更广的区域发展，近郊楼市表现出了空前的活力，相对应的市区的楼市面临着活力不足，资金注入较少的尴尬局面。

青岛未来楼市依然乐观

很多刚需和投资者，经过了2019年的楼市低迷后，表现出了“惊弓之鸟”的心理，开始对青岛的楼市甚至经济发展水平抱有质疑，其实笔者还是以前的观点不变，青岛的房价，是在过分增长之后，不得不进行的“壮士断腕”式的调控，用2019年一年的楼市低迷，换取未来3-5年的经济平稳持续发展，毕竟青岛的工资收入水平在全国同等级的城市中来说，是偏少的。所以，在房价调控到合理范围之内，青岛的楼市依然会焕发出巨大的活力，毕竟作为山东的双子星和领头羊之一，青岛承担的责任比其他城市要大得多。

未来三年，投资楼市依然是一种很稳健的投资方式，购房者只需要挑选合适的时机，买到合适的房子即可。而在这四个区域投资的房子，是抗风险能力较高，未来看涨的房子。

西海岸灵山湾板块和地铁一号线周边板块，地铁一号线周边，就不需要过多的解释了，这是西海岸迈入青岛主城区的浓墨重彩的一笔，真正的突破了时间和空间的限制，将青岛和西海岸完美的相连。灵山湾板块并不是常规意义的上的灵山卫周边，而是两河路地铁站和新屯路地铁站周边，此处的房价依然处于万元现出头，和灵山卫动辄一万八两万的房价相比，拥有更大的优势，同样也可以获得地铁十三号线的福利。

即墨区鳌山湾周边的房价，在2019年经历了持续的大跌，跌幅非常惊人，很多即墨和青岛的市民对鳌山湾的楼市非常看衰，其实笔者认为，鳌山湾的房价大跌的原因是炒房所至，购房者高位接盘最应该怪的是自己的眼光和判断能力，鳌山湾的房价经历持续下跌之后，又会迎来新一轮抄底的机会，毕竟地铁11号线的优势是即墨其他任何片区无法比拟的，直连崂山CBD核心区，无论是工作还是购物，都非常的便捷，即墨市区的地铁开通日期遥遥无期，而鳌山湾的配套正在快速落地，未来5-10年之内，很快就会发展成为初具规模城市。

胶州市8号线沿线，还是那句话，地铁一响，黄金万两，8号线一期工程直通胶东机场，未来8号线支线会从胶州市区接入8号线中，形成直通青岛的格局，而8号线一期即将竣工，胶东镇周边和胶州北站周边会最先得到地铁的福利，虽然距离机场较近，会有一定的飞机噪声影响，但地铁站的位置是不可能更换的，这点地理优势，是其他位置所无法媲美的。

崂山张村河周边新CBD片区，作为主城区最后一片投资热土，崂山新商务区已经开始了敲锣打鼓的建设当中，华润，山钢等著名企业纷纷入驻，未来张村河沿岸建设成型的话，CBD的品质和规模会远超市北CBD，目前张村河周边的房价可以说是整个崂山区的“洼地”，和科大周边动辄4-5万的房价相比，可谓是一个天上一个地上，诚然，张村河周边无法享受青岛二中，青大，科大等优质教育资源，但仅凭位置优势，这个价格就足以让人心动。

青岛经历了持续一年多的房价“洗牌”之后，水分越大的房子，跌幅就越大，未来青岛楼市的投资，一定要慎之又慎，选择地段好，增值空间大，抗跌能力强的房子，才是上上之策！

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