未来可畏~ 2020开年青岛楼市可售库存全揭秘

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据中国指数研究院数据显示，2019年青岛商品房销售达16169套，销售面积达1802.37万㎡，虽然2019年成交数量较为客观，不过对比2019年批准入市面积2390.15万㎡来看， 供销比约为0.75,明显处于供大于求之势。另外，进入2020开年，青岛尚存可售面积仍达3105.81万㎡，库存面积相对较高。

2020开年可售商品房达261676套 黄岛占比近30%

数据来源：中国指数研究院青岛分院

根据中国指数研究院数据显示，截止2019年青岛可售商品房达261676套，可售面积约为3105.81万㎡，其中黄岛区可售套数约为76690套， 可售面积855.87万㎡，稳居榜首；其次为胶州可售37903套、可售面积445.76万㎡；城阳可售套数30239套、可售面积420.84万㎡。

根据房天下研究院数据，2019年全国新房共有1.1万个项目开盘2.1万次，从整体来看与2018年基本持平。2019年开盘量前十的城市为武汉、成都、重庆、长沙、青岛、天津、上海、郑州、西安、惠州。其中青岛2019年开盘约269个， 环比增加40.10%。2019年广大购房者及业内人士都能真切感受到纯新盘不断入市，目不暇接。根据2019年青岛土地出让情况来看，2019年住宅、商办地块共计入市1610.353万㎡，规划建筑面积3237.72万㎡。

2020年或将迎来比2019年更多的新盘，加上2019年剩余存量可售面积3105.81万㎡，泰山压顶之量并不夸张。

进入2020开年元月， 青岛新房市场纯新盘规划审批入市，持续发力，融创西发灵山湾项目、龙湖胶州经济开发区项目、恒翔凤凰玫瑰墅已在1月上旬规划公示，其中龙湖胶州经济开发区项目规划建面超46万平， 规划约为3123户，体量比较庞大。

开年新盘不断档 2020商品住宅海量在线

数据来源：中国指数研究院青岛分院

进入2020年，青岛商品住宅可售库存来看，可售商品住宅约为147145套，可售面积约为1806.63万㎡。其中，黄岛区可售住宅约为45703套，可售面积约为563.77万㎡，其次为胶州约为29073套，可售面积约为352.09万㎡；城阳可售套数11895套，可售面积约为176.23万㎡。

据房天下粗略统计，1月春节月份青岛楼市预计约10盘推新，但是部分2019年纯新盘早已蓄势待发，金地康养智慧谷、伟东云溪湾、海尔产城创东方悦府等不少预计在年后开春入市，比较值得期待。

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