2019年青岛开盘总结：超6万套新房源入市！西海岸供销热度最高

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一年复一年，转眼2019年倏忽而逝。过去一年青岛楼市土地、房价、政策市场各有变化、亮点，而各房企在推盘方面的动作也值得一探。

乐居独家策划【再见·2019】系列报道，用数据抽丝剥茧，带你一观2019年青岛楼市开盘供销情况。

据锐理数据，2019年青岛全市各项目开盘、加推共361次，涉及楼盘178个，推出房源超60000套，年平均去化率为59%，在区域方面，推盘次数以原胶南市为最，新加推房源超18000套。

去化下滑 2019年楼市供销热度下降

从月度加推、认购情况来看，2019年青岛“开盘潮”主要出现在年中，6月各开发商集中推盘，当月新入市房源超13000套；

受春节影响，2月成为全年新入市房源最少月份，仅有不到1000套新房源投入市场。

在认购率方面，青岛年初及年末认购率最高，由于邻近春节返乡置业及年末冲量，不少项目推出令人心动的优惠价格，购房者“上车”热情高涨，认购率有所上扬；

而年中各大开发商虽入市信心十足，但购房者观望情绪强烈，认购率下滑明显，跌至低谷。

（图片来源于锐理）

观察近三年青岛各月加推情况，可以发现2019年相比前两年，新入市房源数量“缩水”，认购率下滑明显。从整体来看，2019年青岛楼市供销热度下降，购房者观望情绪较浓。

原胶南市集中推盘 主城去化亮眼

（图片来源于锐理）

由区域方面来看推盘，原胶南市依旧是青岛供销热度最高的区域，无论从推盘量还是认购量来看，都稳居冠军宝座，且就认购率而言，原胶南市也居全市前列；

各开发商也比较看好胶州发展前景，推盘量居全市第二，但相比各开发商的推盘热情，购房者入市信心略显不足，认购率较低，新房源去化不足一半；

原黄岛区推盘量位居第三，不过认购率同样不高，全年新房源认购率仅为48%。

（图片来源于锐理）

从板块来看，2019年青岛开盘、加推的最热点区域仍为西海岸中央活力区，新房源加推套数达6482套；

高新区软件科技城及胶州开发区也集中放量，加推套数分别为5012套、4218套。

（图片来源于锐理）

就各板块认购率而言，近年来，青岛主城土地供应稀缺，在售及待售项目较少，但期望在主城区置业的购房者不在少数，因此主城区不少新房源新项目一经入市便引起市场广泛关注，这些项目往往认购率较高。

例如李沧的东李世园板块，2019年李沧东李世园拿下2019年青岛认购率最高板块，认购率高达92%。

另外，一些有重磅规划、公建配套傍身的区域也往往备受购房者青睐，人们普遍认为这些区域将有广阔的发展前景，即便当下交通、生活不甚便利，但具备一定的投资价值，这些区域的项目也通常认购率较高。

例如红岛综合片区、胶州空港新区及即墨创智新区，这些板块的认购率均超过70%。一个区域板块认购率的高低，或多或少也反映了人们对于该区域发展前景的期待。

通过2019年青岛新房市场的开盘情况，我们可以在一定程度上了解整个楼市的热度发展变化。

总的来说，2019年青岛新房市场推盘节奏较去年有所放缓，且认购率同比下滑，2019年青岛楼市热度有所下降；

但从月度认购率变化方面来看，青岛全年认购率上下浮动不大，因此，这一年青岛楼市又是比较稳定的。

站在房企角度来看，在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下，一味追求“高周转”的时代已经过去，面对当下企稳的房地产市场，大规模“放量”不是最佳选择，预计2020年青岛楼市推盘节奏依旧不会太过激烈。

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