买房不需要等摇号楼市如此冷静，专业人士：房价稳了

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对于青岛楼市来说，2018年、2019年可谓冰火两重天！2018年除了房价疯涨之外，峰会期间的新房、二手房成交量均再创年度新高！整个房地产市场充满活力，购房客户信心十足，西海岸片区、即墨片区新盘大卖！而每个楼盘为了公平，开盘均采用摇号选房的形式，选上房的客户自然很开心，而那些没有选到房的客户却很着急，担心再也买不上房子！但开发商每次推售房源有限，认筹客户数量远远超过所选房源，采用摇号选房的形式，不仅能保证选房公平，也能制造火爆的销售现场，为下次开盘积累更多的客户资源！开盘即售罄的确是当时很多楼盘的销售常态！

转眼到了2019年，房产调控收紧，房住不炒的调控基调开始让所有购房客户冷静下来！买房自住的客户在等市场彻底凉透之后的房价下跌，而投资客户则放弃炒房、选择及时退场，保持观望或者另选价值洼地！毕竟青岛的房价那么高，即使买来投资，投资成本居高不下，风险太大！无论是投资客户还是刚需客户，均保持长期的观望情绪，进一步加快了青岛房地产市场降温！2019年青岛二手房连续几个月出现了量价齐跌的情况，甚至年度房价下跌幅度达到20%左右！新房房价虽然保持微涨，但涨幅0.1%完全可以忽略不计。对于很多购房客户来说，房价不涨就是跌，毕竟贷款买房自己还承担着房贷利息！

买新房不需要等摇号选房了？

前段时间陪朋友去西海岸某楼盘看房，原先售楼处的拥挤看房团消失了，洽谈区坐着三三两两的客户，稍显冷清！对比2018年8月份左右的火爆现场，确实很不一样，当时置业顾问根本接待不过来，我们这种零散的客户等很久都没置业顾问来搭理！置业顾问的回复是年底本身看房、买房的也少！理是这个理，但明眼人还是可以看出市场的确不一样了！在房产销售讲解项目的过程中，朋友询问什么时候开盘，房产销售表示目前有在售房源，不需要等开盘！可以直接交定金，不需要交认筹金，也不需要再等集中开盘了！朋友担心是开发商把不好的房源年底拿来促销，表示想等新楼栋开始推售后再说！这名房产销售立马表示，如果诚意要买，看好的房源可以去跟领导申请，其实这么一来，朋友也清楚了，目前房源是充足的，而且短时期不会有"摇号选房"了！

其实目前青岛在售新楼盘，除了市内四区一些紧俏房源之外，基本上其他楼盘的房源量对比积累的客户量来说均是充足的！开发商根本没时间去等，等着等着，万一意向客户流失了怎么办？本来房子就不好卖！所以开发商没必要再执行认筹-集中开盘-摇号选房这样的营销手段，有客户来买就卖，加快销售速度和资金回笼速度，才是目前开发商营销环节的重中之重！

今年新召开的中央经济工作会议，再次强调了2020年房住不炒的整体房产调控方向，另外再提"三稳政策"。青岛地产专业人士称即使青岛市会根据"因城施策"有部分区域调控解绑的举措，也不可能再有两年疯涨7000元/平米的动力！未来青岛房价更大可能会是稳中微涨！你们又是怎么看未来青岛房价的？留言参与讨论吧！

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