一文浓缩2019年日照土拍市场

据日照国土资源局数据统计，2019年日照市区内共成交居住、商住、商务用地43宗，总成交面积3533270.02平米，总成交金额约1615971万元。其中，28宗地块底价成交，15宗地块有溢价，溢价最 高是4月份拍出的南王家村地块，起拍价24000万，溢价45200万元，溢价率188.34% 。

2019年市区土拍地块

近５年土拍成交情况

无论是金额还是面积，2019年再次创造了土拍新纪录，总成交金额较2018年上涨89.29%，总成交面积上涨102.11%，已然翻番。

从单数据来看

◆金额最大

2019年度成交金额最 大的是2019A-101号地块，即城市之光地块，位于青岛路以东、东营路以北，成交金额22.233亿元;

◆面积最大

成交面积最大的爱城置业的两宗捆绑地块，面积为709701.3平米，折合为1064.5亩;

◆楼面地价最高

楼面地价最 高的是2018A-25号地块，即南王家村地块，折合楼面地价约7278元/平。

◆ 2019年各月份土拍成交情况 ◆

从地块的竞得单位来看

2019年土拍中约有11宗地块为招商引资企业竞得，另有约14宗地块为各级城投竞得。

另外，日照本土实力房企兴业、安泰、德瑞、山海大象、锦华等均有成交。




从地块的所属区域来看



除一宗捆绑的工业用地之外，其他42宗地块中：新市区18宗，老城区10宗，山海天与开发区各5宗，石臼3宗，高新区1宗。新市区占比近半，其中青岛路沿线占7宗。



◆土拍区域分配◆




2019土拍“两宗最”



◆ 最惹眼：2018A-25号地块

2019年度的日照土拍大戏中，最惹眼的开发商是新城控股、千亿金科和碧桂园：碧桂园的南王家村地块（碧桂园·江山域）不论是溢价率、楼面地价，还是191轮的竞价，该地块均刷新了单拍纪录。






◆ 最曲线：2018A-129号地块

曲线拿地抵达日照的全国性开发商新面孔只有金科地产。来简单回顾一下：



4月4日，位于高新区的2018A-129号地块经多轮竞拍后由新城控股旗下的亿鼎房产竞得，后因系统故障该竞拍结果作废;

5月23日，该地块再次竞拍，历经50轮激烈报价后，该地块以42.76%的溢价率花落新城控股手中;

更戏剧性的是，7月24日，金科地产集团股份有限公司收购新城控股集团股份有限公司下属6家房地产项目公司股权，其中就包括日照亿鼎房地产开发有限公司。




2019年土拍工作已经完美落幕，我们2020年的土拍市场再见。

来源：日照楼市

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