市场成交｜12月青岛楼市淡季不淡 卖房15112套 均价15073元/㎡

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乐居买房讯（刘可乐）随着12月的落下帷幕，2019年已宣告结束，回顾2019年最后一个月的青岛楼市，新房成交表现不俗、稳中有升，成交均价也变动不大，2019年青岛新房市场以较为平稳的成交表现告终。据锐理数据，12月青岛全市新房成交量共计15112套，环比上涨1.68%；新房成交均价15073元/㎡，环比上涨3.76%。

近12个月青岛新房成交数据情况

据锐理数据，12月青岛商品房成交15112套，环比上涨1.68%；销售面积179.7万㎡，环比上涨1.1%；销售总价270.88亿元，环比上涨4.9%。

在商品住宅方面，12月青岛成交12696套，环比上涨3.79%；销售面积152.03万㎡，环比上涨2.24%；销售总价220.96亿元，环比上涨1.57%。从总体来看，2019年末青岛楼市成交出现“翘尾”的现象，12月成交量达到全年的最高值，而11月、12月的成交量更是轻松赶超“金九银十”。

近12个月青岛新建商品住宅及商品房成交均价情况

在价格方面，12月青岛商品房成交均价为15073元/㎡，环比上涨3.76%；商品住宅成交均价为14534元/㎡，环比下跌0.66%。

青岛各区域商品房成交同比情况

从各区域新房成交同比变化表可以看出：12月青岛新房成交量整体优于去年同期，过半数区域成交“飘红”。常年盘踞青岛热点成交区域榜的黄岛区此番表现突出，成交量同比去年翻了1倍多。在成交均价方面，有接近半数的区域成交价格有下跌，且下跌幅度不小，主要集中在主城区。

青岛各区市新房成交量比例图

从区域成交方面来看，原胶南市以22%的成交占比“夺冠”，即墨区、黄岛区及胶州市12月成交也表现不错，成交占比分别为16%、14%、12%。

12月西海岸成交称冠 即墨表现不俗

青岛新建商品住宅成交面积榜

青岛新建商品住宅成交套数榜

青岛新建商品住宅销售金额榜

在单盘方面，西海岸和即墨的项目成交表现突出，领跑全市。位于黄岛区的融创维多利亚湾项目延续上月的好成绩，一举拿下12月青岛单盘成交面积、成交套数排行榜第一名及单盘销售总金额榜第三名；原胶南市的中建锦绣城及绿地青岛城际空间站项目也表现不错，在单盘成交面积、成交套数双榜上名列前茅。

即墨区的鲁信和璧花园12月的各项成交数据亮眼，拿下单盘销售总金额榜第一名及单盘成交面积榜第三名。另外，位于李沧区的绿城理想之城项目则以较高的单价和不错的成交量登榜，收获了12月单盘销售总金额榜第二名的好成绩。

融创中国“三榜”夺冠 表现亮眼

开发商新建商品住宅销售面积榜

开发商新建商品住宅成交套数榜

开发商新建商品住宅销售金额榜

房企方面，融创中国凭借融创维多利亚湾、融创中心及融创都会中心项目的良好表现包揽12月青岛楼市房企销售面积、销售总金额及成交套数榜的冠军；中建东孚表现不俗，拿下销售面积及成交套数榜第二名，销售总金额榜第二名则由鲁信置业拿下；本地房企青特置业12月表现不错，拿下“三榜”第三名。

总的来说，年末青岛楼市淡季不淡，12月青岛新房成交量相比11月稳中有升，打破年度新房成交记录，而11月、12月两月的成交量也轻松超过“金九银十”，出现成交小翘尾的现象。目前，青岛楼市虽处身楼市传统淡季，但从成交量方面来看，似乎透出阵阵“暖意”，据业内人士推测，这与近两个月以来大量新盘的扎堆入市及各开发商推出的一系列优惠促销活动或有相关，心动的价格吸引了不少购房者果断“上车”。

至于2020年青岛楼市将如何发展，从2019年底的中央经济会议和全国住房和城乡建设工作会议传递出的信号来看，2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒，保持楼市稳定。预计2020年青岛楼市成交仍将“稳”字当头，房价也会延续之前的缓慢趋涨态势，不会出现大涨大落。

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文章来源:乐居买房

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