经济第一 房价跌幅也第一？！2020最值得投资城市 来了

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文/刘海韵

跌得最惨的，反倒是经济最好的……

昨天咱们根据70城二手房1-11月的数据，排了一下月均涨幅前五的城市，它们分别是唐山、西宁、呼和浩特、哈尔滨还有大理。

经过对这五个城市今年或者往年相关政策等方面的盘点，发现它们有三个共同点，总结一下就是——非经济大省内的区域经济强者，且没限购。

比如限制了矿产开发、一产二产都不给力、三产又偏传统的呼和浩特。

比如全靠旅游拉动的大理。

经济发展越是受限，就越是要寄望于房地产……

那既然涨幅前五的盘点过了，跌幅最大的五个自然也不能放过。

今天呈上下半部——跌幅前五的“弱者”。

跌幅前五的“弱者”！

根据整合11个月的70城二手房价格变动数据，取了平均值，得出的跌幅前五分别是：

1. 青岛：-0.4%；2. 安庆：-0.3%；3. 宜昌：-0.3%；4. 郑州：-0.2%；5. 遵义：-0.2%。

青岛是什么地方？搞不好不少人以为青岛是山东的省会，毕竟经济山东第一（但是占比其实只有14%），青岛啤酒带来的名气也远远超过真正的省会济南。

青岛经济有多强？它是万亿俱乐部的一员，今年前三季度GDP累计已达9768亿，山东第一，无可撼动。

今年9月时还喜提了一个国家物流枢纽之一。

这么多光环加身，楼市怎么做到全年二手房月均跌幅最大的呢？

青岛楼市坐上滑滑梯其实已经是去年11月的事了，趋势图一眼望去全是下跌，硬生生从当时的26305元每平米，跌到了目前的23641元，下降了11%之多。

2018年之后，青岛楼市下跌，政策调控是主因。

5年限售、对主城区进行了“限购”、“限价”等政策微调，一波操作下来，青岛楼市持续降温，投资客早已夺路狂逃，目前主力绝大多数是刚需及刚改客。

然而！由于18年房价崛起之后，跟风买房的太多，导致量价齐升，透支了消费力，到了19年，就显得青黄不接了。

其次，从2019年5月开始，包括青岛银行在内的多家银行已经确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15％，二套房上浮20％，个别更可达到25％。

利率的调整导致了新一轮的下跌，这也是不可忽视的作用力之一。

还有呢？还有就是青岛还很倒霉地成了被银保监会点名要对房地产业务进行专项检查的32个城市之一。

跌跌不休，实至名归！

安庆呢？

安庆本身是没有限购的，之前倒是16年合肥来了一波限购，对旁边安庆的房价造成一定的刺激影响。

19年安庆的新房在前11月中出现过连涨8个月的壮举，二手房方面只有个“19年安庆房票不能够购买二手房”的政策。

新房二手房，冰火两重天。

再来说下宜昌。

宜昌是湖北省经济第三的城市，也是23个物流枢纽之一，今年前三季度GDP总量达到了3140亿。

宜昌本身也没有限购政策，不过即便如此，在10月份前，宜昌的二手房是一直跌的，滑铁卢。

然而10月时突然有了个大幅提升，从8800一平飞到了9600一平，什么情况？

答案是——取消落户限制了！

没错，宜昌是比较早的一个实现落户零门槛的城市，这个拆门槛的行为，立马获得了购房者的热烈响应，房价应声而起。

排第四的是郑州，23个物流枢纽之一，河南省省会，曾经中国最大的手机加工厂。

不过自从有了富士康要走人的消息后，郑州就不是很稳。

根据诸葛找房数据，二手房价格从去年开始就一直再往下跌，就没起来过。

主要原因是啥呢？是限购政策。

目前，郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县这些个地方，都是限购的。

此外，河南自己内部各自都放开了落户政策，新乡、漯河一个个零门槛，郑州的优势还剩多少？

最后一个，遵义。

遵义前三季度GDP是2484亿，在贵州内部排第二。

房价便宜，年初高位时是6600，现在6100，说是说跌幅第五，但实际上也没跌多少，都是6000水平。

没有限购，也暂时没有零门槛，有的只有棚改的“东风”，遵义大力推行棚改货币化政策，去了库存，也在 “救活”了部分混得不好的房企。

这五个有啥共同点？

最大的共同点，可能不少人已经注意到了。

五个城市，有三个都是国家物流枢纽……

这一个共同点大概可以说明，国家物流枢纽这类名头，比如什么物流中心之类的，对于吸引人或者房价的提升并没有什么帮助，说起来好听了一些，但是一般消费者对这个特质并不敏感。

毕竟，我要看到的是发展起来的样子，而不是单纯的发展潜力，当然这点上青岛是例外，它是大幅降温后的结果。

其次，青岛、郑州和遵义，两个万亿级，一个全省第二，剩下俩虽然弱了点，但是也依旧是全省前三的水平，都算得上是经济强市。

这点和涨幅前五的还不太一样，因为这五个总量整体都更强，而且并没有呼和浩特还有大理那样只靠一条腿站的城市存在。

最后，虽然不是全部，但是经济最好的两个，是有限购的，安庆也有类似政策。

尤其是青岛，还也别严。

总结下来就是，物流枢纽并没有刺激房价的作用，所谓的跌幅大只是单纯的跌幅，实际房价都减少的有限，就算是青岛这个跌了12%的，按照当地政府的说法，依旧是小幅变化，控制之内。

即便是跌幅前五，也没有出现什么要命的大跌，让很多希望房价腰斩的人失望了，稳字当头，稳字当头。

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