12月23日，青岛市自然资源和规划局发布了市北区洛阳路34号安置区

"12月23日，青岛市自然资源和规划局发布了市北区洛阳路34号安置区项目规划方案批前公示，据了解，项目位于市北区洛阳路34号国棉五厂宿舍，时隔6年多的时间，776户搬迁居民安置尽在眼前。01规划建设10栋住宅及商业据介绍，洛阳路34号项目位于市北区洛阳路以南，开封路以北，西临鲁阳路，东临安阳路。该项目总用地面积约4公顷，规划建筑面积约6.25万平方米。该项目原为国棉五厂宿舍，是市北区2013年10月份启动的棚户区改造就地安置项目，涉及征收居民776户。为确保棚改被征收居民早日回迁，拟规划建设10栋住宅及部分商业。据小编观察，10栋楼将建设最高16层，最低8层。022013年洛阳路34号安置区启动改造据小编“小李嘚不嘚”检索，2013年市北区启动了当年第二个危旧房改造项目：洛阳路34号片区危旧房改造项目启动。小编了解，洛阳路34号危旧房片区为洛阳路34号2－6号楼和1－554户范围内的居民房，共涉及居民700多户。其中有筒子楼24栋、平房45处和1栋多层居民楼。该片区的老房原先是国棉五厂职工宿舍，最早的筒子楼建于1952年，即便最 “年轻”的筒子楼也是1959年建成，期间还在周边建设了许多砖瓦平房。由于居民居住密集，曾经有3家房地产开发商前来考察，都认为没有利润空间而放弃接盘。不知道什么原因，靠洛阳路的1号楼保留未拆迁。据当时半岛网媒体报道的内容，该片区安置房属于回迁房，由政府投资5.5亿元补贴，共有10栋楼，每栋楼有7层带电梯，每户都给免费安装太阳能。本次安置房面积从60平米到100平米不等，很多住户基本不需要交钱就能住上新房。原本计划在2015年回迁。03青岛兆顺置业有限公司以底价2.72亿拿地9月27日，青岛自然资源局发布公告将出让市北区洛阳路34号地块国有建设用地使用权。土地总面积40342.8㎡，规划建筑面积62560㎡，土地用途：城镇住宅、城镇住宅（安置房）、其他商服，竞买保证金2000万美元、人民币13500万元，起拍楼面地价4420元/平，划拨土地面积709.4㎡，土地用途：特殊用地，规划建筑面积1100㎡。10月21日，青岛兆顺置业有限公司（融创＆青岛银河投资）以底价2.72亿拿下市北区洛阳路34号地块，成交楼板价4420元/㎡，这是融创首进市北，也是第一次以土拍的方式在主城区拿地。该占地面积4.03万㎡，容积率1.0＜R≤1.551，规划建筑面积6.26万㎡（含划拨特殊用地1100㎡），其中城镇住宅:安置房:其他商服=11:35:4，商品住宅建面13204㎡，其中安置房由市北区政府按照9663元/平方米回购。竞买保证金美元2000万元、人民币13500万元。04居民提意见：洛阳路34号地块希望能统一规划邻居对洛阳路安置房建设提出意见，建议洛阳路34号地块剩余一座30年楼龄的孤楼能统一规划“我们是洛阳路34号的居民，34号地块拆迁只留下我们一座孤楼（同样楼座已拆迁，几年间34号一直未建，楼座周围环境脏乱差，无人管制。目前得知后片棚户区改造还会建造商品房，我们希望换新居，享受34号主人应该得到的待遇。”——以上是青岛市市北区洛阳路34号1号楼楼长调查了1号楼全楼各户居民商议后的统一心声（附件有每户居民的按手印的签字，有联系方式和户号）。希望青岛市政府会同市北区政府这次能站在民生的角度，站在洛阳路34号同一个地块上进行统一考虑、统一规划、统一建设，谢谢！学深圳、赶深圳，民生建设更不可或缺，市北区人口多压力大，在没有引入大品牌开发商时，我们洛阳路34号1号楼的居民们考虑7层电梯洋房或许也不会挡光，公摊、容积率也可能问题不大，没有过多的考虑1号楼拆迁安置的事宜，但现在央企融创地产已招来并且是底价拿地，事情有了变化。结合1989年建成已30年的楼龄，整个楼座也与当初拆迁2号楼和其他筒子房一样的情况存在脏乱差，我们认为洛阳路34号1号楼作为洛阳路34号整个地块的一部分，不能人为的进行割裂，应该统一考虑统一部署统一建设，申请青岛市政府和市北区政府能充分考虑我们34号楼所有居民的强烈诉求，同步启动1号楼的拆迁和安置。"

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