首付83万，入住市北区中央商务区，新亚花园小区评测

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市北区中央商务区商圈内的新亚花园， 小区由山东省房地产开发集团青岛公司建成于2002年，由青岛广厦物业管理有限公司进行管理。

小区至今已有17年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区宜居程度方面，小区平均楼层数为4，容积率为1.68，小区楼间距较窄，规划稍显局促，使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近，使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

截止2019年8月,小区当前房价为31368元/㎡ 每平米高于市北区(24845元/㎡)均价约6523元 ，高于中央商务区(26584元/㎡)均价约4784元 。 小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

新亚花园房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 新亚花园 市北区中央商务区 | 2002建成 3***8元/平 查看更多

小区有着多样的户型结构，41㎡的1居、117㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在118万到385万之间。

当前小区主力户型为88㎡的2居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体大两居，宽敞舒适，三口之家优选。

公共交通：

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站敦化路站，步行路程1493米也较远，为居民出行造成一定困扰。

在生活购物上，小区距离大型购物中心卓越·大融城仅962米，卓越·大融城是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

此外，小区周边还有 青岛大信购物中心 、 新业广场 、 悦荟 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

小区周边有多个三甲医院，就医十分便利。由近及远依次为, 青岛市中医医院(1.2公里)， 青岛阜外心血管病医院(1.6公里)， 居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 青岛白癜风医院， 青岛市北滨海医院， 青岛福彩鑫桥医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 158万 首付：47万 首付：79万 年限：20年 年限：20年 月供：7581元 月供：5631元 二居室 278万 首付：83万 首付：139万 年限：20年 年限：20年 月供：13295元 月供：9876元 三居室 328万 首付：98万 首付：164万 年限：20年 年限：20年 月供：15664元 月供：11636元

价格优势  3分

小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

交通配套  4分

小区公共交通配套上完善，距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套，为小区未来的保值与升值，提供了较为坚实的基础，购房者可重点考虑。

医疗配套  5分

小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院，为居民提供了极大的便利，由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。

 

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