城阳三宗地块今日拍卖 天一仁和｜顺城北岭置业底价拿地

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青岛新闻网房产4月11日讯近日，青岛市国土资源局和房屋管理局发布最新土地出让公告，将于 2019年4月11日 拍卖城阳区上马街道3宗新地块。这3宗新地块占地总面积为 130849 ㎡ ，合约 196亩 ，规划总建面 274688.7 ㎡ ，最高楼面起拍价 4187元/ ㎡ 。今日上午，青岛天一创芯科技有限公司（天一仁和）底价竞得正阳西路两幅地块，青岛顺城北岭置业有限公司(城阳区国资控股)底价竞得龙游路以西地块，三幅地块成交总价合计约7.1亿元。

（土地出让公告，点击横屏看大图）

编号QDCYP-2019-4-1、4-2和4-3地块大致位置

据拍卖公告显示，编号 QDCYP-2019-4-1和QDCYP-2019-4-2 地块均位于城阳区 上马街道正阳西路以南、龙翔路以西 。

其中编号QDCYP-2019-4-1商住地块土地总面积 56082 ㎡ ，规划总建筑面积 133320 ㎡ 。 出让土地部分： 土地面积53328 ㎡ ，土地用途为城镇住宅，拍卖起始 价 2929元/ ㎡ ，竞买保证金为195247140元。规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。此外， 该地块还包括2754 ㎡ 划拨土地，将用 于 租赁型人才公寓 ，规划建面 6885 ㎡ 。

编号 QDCYP-2019-4-2地块 ，土地用途为商务金融用地 ，土地面积 46953 ㎡ ，规划建筑面积 107991.9 ㎡ ；拍卖起始价 1668元/ ㎡ ，竞买保证金为 90065245元 。规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤2.3，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

最终，编号 QDCYP-2019-4-1和QDCYP-2019-4-2 地块均被青岛天一创芯科技有限公司底价竞得，成交单价分别2929元/㎡)和1668元/㎡，成交总价分别为39049.428万元和18013.0489万元。

编号 QDCYP-2019-4-3地块 ，土地用途为城镇住宅用地 ，土地面积 27814 ㎡ ，规划建筑面积 33376.8 ㎡ ；拍卖起始价 4187元/ ㎡ ，竞买保证金为 139748662 元。规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

最终该地块被青岛顺城北岭置业有限公司（城阳区国资控股）底价竞得，成交楼面地价4187元/㎡，成交总价为13974.87万元。

从地理位置上来看，此次将出让的3宗地块所在的上马街道是北岸新城规划中的一部分。目前该地块周边已经成为新盘聚集地，落户的大盘项目有世茂公园美地、融创红岛壹号院、新城云樾晓院、中欧国际城等，新盘住宅在售均价在13000元/㎡上下。

随着北岸新城的不断建设，未来上马街道区域规划为上马西部综合服务中心，定位为城阳区未来发展的新核心，将依托北部棘洪滩街道和南部高新区的产业聚集优势，重点发展生产服务业和生活服务业，同时加强城市体育、医疗、文化等公共服务职能的配建，打造服务城阳西部城市板块的重要服务核心。

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