北岸楼市，年终重燃战火

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NO. 1｜壹

一直以来高新区都是购房者关注的焦点，即便今年在青岛房价大幅回调的背景下，高新区仍然热度不减，市场整体销售还算不错。

其实这更多要归功于供应的不足，相对于去年创纪录的成交量，高新区今年的供应量减少了一半，之前的库存宅地基本消化一空，几个老盘也即将清盘。

房子作为一种商品，供求关系自然是市场最重要的影响因素，为啥主城区更抗跌呢？就是因为土地稀缺，不像郊区可以敞开供应，一旦调整往往跌幅较大。

高新区接下来的供应其实屈指可数。

卓越嘉悦已经开盘，并且顺利拿到了1.4万多预售价，首批770套房已经已经卖的差不多了，剩下的据说要等到明年开盘了。

众安青岛新城市以商业为主，住宅也就400多套，由于位置太偏，在火车站以北，知道的人不多。

高实合院在岙东路河东路路口，周围比较成熟了，体量也只有300多套，由于地价高达6700多，要保本的话至少得卖1.3万了。

鲁商三期总共700多套，关注者不少，从7月份忽悠到现在，一直没开盘。

大头主要在中欧，近期金茂分三次将项目剩余住宅地块全部收入囊中，预计总共将提供4000多套住宅，但这是要在两年内分批开发的，将会是未来高新区市场供应的主力。

这个供应量算起来并不多，毕竟，即使在楼市低谷的15年，高新区都卖了近四千套。

NO. 2｜贰

中欧拿地后，东片区的住宅用地就全部清仓了，中片区也就火炬路版块有几块宅地。也就说差不多再有两年，高新区中东片区就将全部开发完毕，期间随着各类配套的完善，住房的陆续交付，人口也有了大规模入驻的条件。

近期青岛四个功能区招聘的303个岗位中，高新区占了近200个，从中也可以看出高新区未来的产业规模和重要性，公司化的高效运作模式，无疑将为产业的发展注入充足的动力，最直接的影响则是带来就业人口的增加。

有了这两批人口，高新区令人诟病的人气问题有望在未来几年得到明显改善。

NO. 3｜叁

房子到底怎么买？很多人经常问，这个房子好不好，那个房子好不好，其实房子不在于好不好，而在于合不合适，搞清自身的需求才是第一位的，是考虑子女教育还是家庭改善，对交通、商业有没有什么要求，再结合工作地点及自身预算，答案基本也就出来了。（至于投资性购房，现在还远没到考虑的时候）

对于城阳西部的购房者来说，买房就更简单了，甚至都不需要多想，直接选高新区就对了，所有配套都是周边最顶级的，可以一站式满足各类需求。

当然，随着跨海大桥的降费、双元路立交桥和地铁8号线建成，高新区与主城的交通联系也有望发生质变，整体将融入主城半小时通勤圈，对于主城的刚需而言，高新区的优势将更加凸显。

NO. 4｜ 肆

过去一年半，青岛房价从最高点累计下跌将近30%，本年度跌幅更是高居全国第一。

风险都是涨出来的，机会往往是跌出来的，现在买房，即使不是底部，也已经不会犯太大的错误了。高新区现在作为周边成熟度最高的区域，距离真正的城市化只有一步之遥。

智力岛商务区的城市天际线

但是最近的功能区改革却让高新区处于舆论旋涡中心，很多人没有意识到此举对高新区发展的促进作用，购房者意见分歧严重，这其实是给真正看好高新区的购房者一个绝佳的入手时机。

现在高新区市场，虽然楼盘不少，也有不少特价房，但基本上都已尾盘为主，特价房也是一份价钱一分货，多多少少都有瑕疵，实际刚需的选择极其有限，整个市场也略显沉闷。

NO. 5｜ 伍

就在众人以为2019年的高新区楼市将平稳收官的时候，突然传了几个楼盘齐刷刷毛坯扎堆入市的消息。

众安青岛新城市严格来讲属于河套，缺点也很明显，周边还是农地，发展周期太长，暂时属于村级配套，还面临上马三个乡镇盘的竞争压力，如今越秀均价都9200了，众安只有明显低于这个价格才具有一定的竞争力。

鲁商三期以125/140为主力户型，适合改善客户，据说均价1.25，月底开盘的承诺也不知道能否实现，购房者还是要做好再次被忽悠的心理准备。

最适合购房者的无疑是中欧的D9地块。该地块靠近墨水河畔，景观视野开阔，产品也做了升级，18层的法式小高层，公摊只有22%左右，户型主打115的套三双卫，还有少量105/135户型，毛坯均价1.2万。

如今的高新区早已不是停留在纸面规划的阶段，大部分配套都已经陆续落地落地，众多市级配套和优质的教育资源让区域价值实现了质的飞越。

中欧国际城的主要配套的金茂操盘下也在逐步完善，优质教育资源北京实验二小青岛分校已经如期开学，中欧公立幼儿园即将开建。

10万方的览秀城已经拿地开工，建成后将成为高新区的商业旗舰。

未来的网红打卡地东方伊甸园进入深化设计阶段，家门口的旅游休闲胜地即将诞生。

据悉，D9地块首开大概400套左右，目前正在火爆认筹中，唯一的问题是，你会选到心仪的那套吗？

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