岁末青岛地铁房整理：地铁给这些片区带去了新机遇

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台东、泰山站:地铁2号线西延段年底运行 地铁+新商业≠房价上涨

地铁2号线西段通过验收,给两个最重要的片区——台东和科技街带去了“新机遇”。

12月3日,青岛市地铁2号线西段通过初期运营前安全评估,这标志着2号线西段完成了开通前最重要的检验,年底全线顺利开通在即。 未来可在台东站换乘地铁1号线,泰山路站换乘地铁4号线。

台东片区是市北区最具代表的传统居住区,附近几乎没有新盘,密集的老式住宅小区构成了台东二手房市场的主体。跟据贝壳找房公布的数据,10月台东二手房的挂牌均价为23881元/ ㎡ ,成交均价为 22140元/ ㎡ ,是青岛各大二手房片区中“水分”最小的区域。这个价格甚至还略低于去年同 期,不涨 反跌?究其主要原因还是台东片区八九十年代老房源较多,例如荣华小区、台东四路小区、台东六路小区,成交价都在2.1万/ ㎡ 左右。 2009年以后的房源较少,如金色年华和凯景花园小区,成交均价在2.3万-2.9万/ ㎡ 。

科技街片区是2号线西延后又一个受益板块,这里虽然也是以二手房为主,但仔细查看,还能看到几个新盘。泰山路站附近在售新盘: 泰山华府 建面83-126 ㎡ 高层在售,均价 28000元/ ㎡ ,装修交付 ; 青岛金地锦宸 首开小高层,户型118-126 ㎡ ,均价 28000元/ ㎡ 。洋房户型 107-119.5 ㎡ ,均价 30000元/ ㎡ ,装修交付。除此之外,该片区内的二手房绝大多数是房龄较老的房源, 80年代后90年代初的房源均价20000元/ ㎡ 左右,也有 2009年较新小区如天福宜家,均价27000元/ ㎡ 左 右,直逼新房价格。

错埠岭: 地铁3号线中间站+未来4号线 拓宽生活圈 连接主城天南地北

目前错埠岭附近新盘只有位于新业广场北侧的 桃李芳菲 项目,尚处于待售,除此外错埠岭片区主要还是以二手地房为主。

像辽阳西路、新岭花园一期二期、错埠岭小区等均有许多50-60 ㎡ 小户型房源在售, 150万内就能“上车”。但像万科蓝山、新岭花园三期等房龄较新的小区,成交均价基本稳定在2.7-3.0万/平间,位于错埠岭地铁口旁的辽阳西 路与东泰花园小区,虽然房源是上世纪90年代,但由于是名副其实的地铁房加持,成交均价也在2.7万/ ㎡ 左右 。

浮山后:“成熟居住板块” 只待地铁

浮山后是目前青岛主城最大的居住区,交通、商业、医疗配套一应俱全,还有多年积攒的人气和居住氛围,还差的一点“火候”就是地铁了。浮山后某小区业主受访表示,“浮山后哪里都好,唯独公共交通弱一些。明明办公区离家就七八千米,下班高峰期通勤时间却要50分钟起,现在密切关注4号线的工程进展,期待能够早日开通”。

浮山后板块经过多年开发新盘也甚少, 远洋万和城 清盘中,高层剩余少量119-167 ㎡ 户型,均价 35000元/ ㎡ 。 明翠雅居 预计12月开盘,高层建面72-124 ㎡ ,小高层均为 160 ㎡ 套三户型,均带装修交付,价格待定。日前,海尔大动作也引发关注, 60亿一举拿下浮山后6宗地块,预计未来这里将再添几个新建住宅小区,十分值得期待。

在建的地铁4号线劲松三路站与劲松四路站分别位于浮山后二小区、四小区两侧。小编做了一个对比,“2000年建成的浮山后四小区,成交均价在2.6万-2.7万/ ㎡ 左右,在浮山后板块属于较低价了。而位于合肥路佳世客旁的阳光山色小区, 2006建成,因为房龄较新,均价可达3.2万/ ㎡ 。 ”

海泊桥站: 毗邻市北CBD 二手房总价低

市北海泊桥片区及周边新盘仅有 碧桂园云著 项目,待售建面114—140 ㎡ 的小高层和高层,价格在 28000—32000元/ ㎡ 之间,项目位于地铁 4号线鞍山路站与地铁1号线海泊桥站之间。

这一区域不仅新房少,在售的二手房房源也略显不足。较新小区有2016年的金玉良缘,大户型居多,挂牌价在2.5-2.6万/ ㎡ 。此外,八九十年代的小区,例如铁岭路 2号、4号小区,人民路28号小区,挂牌价在1.9-2.1万/ ㎡ 。

水清沟 :“房龄老”VS”总价低”选择是难题

水清沟片区房源的特点是:户型小,总价低,但房龄老,对房龄有一定要求的购房者大都“嫌弃”这里,这也是水清沟房价一直处于“低谷”的主要原因。

水清沟目前新盘有两个。 金沙中粮祥云 在售洋房、建面117-143 ㎡ 小高层和高层,均价 25000元/ ㎡ 带装修 。 大都汇 二期在售81-129平小高层、高层,均价19500元/ ㎡ ,毛坯交付 。

根据青岛地铁整体规划,未来1号线、8号线都要穿过此区域,分别是水清沟站、南昌路北站。水清沟站附近的小区房龄较新,比如09年后雍翠华苑、鸿海佳园、金山苑小区挂牌价在2.2万-2.4万/ ㎡ 不等。南昌路北站附近多为 八九十年代的老小区,例如水清沟三小区、长沙路小区,多为 40-70 ㎡ 的小户型,挂牌价 1.9万/ ㎡ ,总价 85万起就能买到地铁房。

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