展望青岛2020，西海岸向西or向北？

2019年即将落下帷幕，西海岸新区无疑是今年青岛最亮的存在，不管是规划、大项目建设、招商引资、经济指数都创下历史新高，引领青岛的经济发展新一极，马光远因此说青岛西海岸新区的定位，是中国下一个10年发展最好的新区，并将西海岸新区与浦东新区相比较，说道西海岸的发展起点非常高，高在其发展产业集群、高在其打造的支柱产业、高在其环境和基础设施建设，综合这些引领未来下一代的建设，导致未来西海岸发展潜力无限。

青岛西海岸新区成立五年以来，打造了不同角色和使命的十大功能区，十大功能区被称为新区“主力军”，在新区发展建设中，百花齐放百家争鸣，发展态势大步向前。（下附十大新区定位）。

官方讲十大核心区中重点发展攻势 “东有自贸区桥头堡、中有唐岛湾灵山湾、西有海洋活力区”，12月1日开工的6号线串联起了西海岸主要经济动能区，我们大概看下6号线走势，从中德生态园经过唐岛湾灵山湾到达海洋活力区，也是验证了这个说法。东部自贸区不必说，19年年底国务院批复了山东自贸区，其中青岛区域都位于西海岸东部片区，尤其利好前湾港区、中德生态园（自贸区商务桥头堡），据说由清华大学领衔设计的自贸区的详细建筑规划方案即将出炉，一座建设体量超过4000万平方米的现代化国际商务区即将拔地而起，至此闭合整个环湾发展格局，笔者猜测前一阵的大桥降费可能也是这个规划的一个伏笔吧。该区域作为链接西海岸和东海岸及北城区的纽带区域，同时加持海陆空便捷交通，值得重点关注，目前区域在售项目较少，只有一个龙湖光年，据说是和中德管委联合打造区域的产城配套开发商，精装修价格1.1万左右。唐岛湾灵山湾区域主要发展影视旅游文化产业，前期东方影都一万出头的价格开始，目前已经2万左右，户型较大、价格不算便宜，但是景观资源佳，尤其吸引外地自住投资客户，融创星光岛、海上嘉年华等，尤其是注意分别真假海景房。海洋活力区主要是发展海洋总部经济、近年来融创和当地西发政府联合打造下一个西海岸中心，带动整个西海岸西部片区的发展，都是几千亩的大项目、像是融创项目、西客站片区的金地、绿地、华润、中建、中铁近年来颇受外地投资客户青睐，目前价格1.3万左右。

●西海岸国际旅游度假区

过了海底隧道最先跃入人们眼帘的就是西海岸国际旅游度假区,该区域规划面积123平方公里,海域面积3000平方公里,率先启动4.69平方公里。区域内聚集着金沙滩、银沙滩、唐岛湾等大量的旅游资源,目前已经打造的有凤凰岛旅游度假区、灵山湾旅游度假区、珠山国家森林公园、琅琊台风景区和灵山岛、竹岔岛等岛屿,这些景区打响了片区知名度,也带来可观的经济收入。

●经济技术开发区

青岛经济技术开发区规划面积274平方公里,是自贸区重要的组成部分。投资环境综合指数连续十余年保持全国国家级开发区前五强,是中国最具投资潜力十强开发区。开发区依托区位资源、产业基础、体制机制、开发经验和招商团队等综合经验,重点发展先进制造业、高端服务业、海洋经济、总部经济,发挥创新开放的引领作用,打造国家级开发区升级版。

中德生态园区：

中德生态园规划面积66平方公里,从2011年12月奠基以来,一个个大项目竣工投产,为其提供了强劲的发展动力,也为西海岸新区发展注入了源源不断的活力。来过这里的人把它称为“世外桃源”,漫步在园区中,城市中有森林,能切身感受到田园的环境。低碳是园区一切动作的关键词,为此,园区设置碳排放指标的“天花板”,让其倒推和倒逼园区的各项工作。作为目前中德两国政府间唯一的合作园区,中德双方拟在10年内,将中德生态园建设成为世界范围内具有广泛示范意义的高端产业生态园区、世界高端生态企业国际化聚集区、世界高端生态技术研发区和宜居生态示范区。

“园区搭建之初，就定位于世界先进标准，积极开展国际合作，成为青岛对外合作的新窗口、创新发展的新高地、国际合作的新平台。”青岛国际经济合作区有关负责人告诉记者。全国十大产城融合经典案例、中国人居环境范例奖……近年来，这里先后荣获10多项国家级荣誉；落户5家世界500强企业、20家德国隐形冠军、150多家企业，初步形成智能制造、生命健康、新能源新材料、高端装备四大产业，未来将打造生态型、智能型、开放型的中外合作利益共同体。

古镇口融合区：

　　古镇口融合区产业定位重点发展船舶海工产业、航空产业、新一代信息技术产业、文化旅游产业、生命健康产业、军民融合服务业、新材料科技研发产业。按照统筹经济建设和国防建设总要求，以军民结合产业为主导，着力建设军地科研院所优势集聚，军民科技成果转化高效畅通，高新技术产业蓬勃发展的军民结合产业发展区。

●海洋高新区

海洋高新区规划面积96.09平方公里,范围包括胶南经济开发区和青岛临港经济开发区两个省级开发区全域。重点打造海洋生物、微生物循环经济、智能煤机、营养健康食品、家电电子、装备制造、生物医药、汽车及零部件等8大百亿级产业园,争创高新技术产业基地、统筹科技资源改革示范基地和新技术产业开发试验区3个国家级平台

前港湾保税区

前港湾保税区是全国首家由保税区、保税区物流园区整合临近港口,转型升级形成的保税港区,也是青岛自贸区的一部分,借助中韩自由贸易区谈判中设计的金融、保险、证券、物流等服务贸易领域开放试点进行先行先试,重点推动金融创新与合作,积极引进日韩银行、保险等金融机构,建设区域性韩元和日元结算中心,探索推荐具有青岛特色的贸易和投资便利化体制机制创新试点。

●董家口循环经济区

如今,港口的功能已经不再是简单的装货卸货,而是延伸出港口经济全产业链。董家口港就在进行着这种转变,不仅将功能进行延伸,建了期货交割库,还有筛分、配矿、保税等服务,为客户提供多元化的服务。这一片区规划面积284平方公里,先行启动区52平方公里,规划为港区、临港产业区和新港城三大板块。这里的另一大亮点就是循环经济,通过行业组团内部、产业间、组团间的循环经济体系,实现资源共享、节能减排,打造高效环保的循环经济、多元化经济,一个蓝色新港城未来将在青岛的南大门崛起。

●现代农业示范区

现代农业示范区是新区功能区中占地面积最大的,规划面积1090平方公里,直管区30平方公里。目前已形成了西海岸10大特色农业园区,包括张家楼镇蓝莓产业示范园、张家楼镇陡阳山现代农业示范园、六汪镇现代农业直管区示范园、大场镇万亩现代农业示范园、大村镇山水田园食用菌绿色循环生态园、胶河经济区农业产业示范园、海青镇茶业生态示范园、藏南镇现代农业示范园、宝山镇宝康蓝莓农业园、铁山街道杨家山里现代农业观光示范园。

●古镇口军民融合创新示范区

古镇口军民融合创新示范区位于西海岸新区中部地带,是中国首个战略母港所在地,规划陆域面积220平方公里,海域面积650平方公里,海岸线长54公里。示范区总体空间布局围绕“一山一湾”展开,规划“一城三镇两园区”。目前先行启动的20平方公里区域,是新区五大功能定位中“军民融合创新示范区”的主要承接平台。

●交通商务区

交通商务区规划面积30.96平方公里,其中先行启动区面积29.05平方公里。依托集铁路、公路、轨道交通于一体的青岛第四大交通综合枢纽客站“青岛西站”,以创建“客运枢纽、高铁商城”为引领,坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,建设高效率零换乘枢纽、高水平清洁能源系统、高品质绿色装配式建筑、高科技海绵城市与智慧管廊。该功能区创新规划理念,建设融综合交通、商务商贸、铁路物流、休闲服务于一身的复合型城市门户,打造升级版枢纽型交通商务区

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