房屋归银行所有物业却来收房租，租户不交就停电？律师：物业无权

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半岛记者 尹彦鑫

租了个门头房经营小买卖，不想却被物业断电40多天，这究竟是为什么呢？近日读者曹女士拨打半岛96663热线反映自己被物业断电了，原因并非是没有按时交水电费，而是没向物业交房租。可是房子权属并非物业所有，物业又为何要收房租并且采取断电这种极端手段呢？记者咨询律师表示，即使业主不缴纳物业费，物业也不能采取强行断电！

据读者曹女士介绍，她在即墨蓝村镇蓝馨苑小区租的门头房，由于原房东和青岛农商银行城阳支行存在金融借款合同纠纷，自2016年该房屋被法院判给了青岛农商银行城阳支行，银行工作人员告知曹女士，房租银行到时候会跟她收取。

“安福物业的工作人员过来催我缴纳房租，我咨询了银行的工作人员得到的答案是如果把房租交给物业，银行届时如果收房租我还要再缴纳一份。”曹女士告诉记者，因此她自2017年起没有向物业交房租，“但是我的物业费和电费一直是按时交的，物业过来给我断电是没有道理的。”据曹女士介绍，10月23日她交了物业费后10月24日就被断电了。

“这次给我断电已经不是第一次了，之前也有过一次。”曹女士告诉记者，由于断电影响了自己的生意，“快两个月了，损失两万多元的收益，也向相关部门反应过，都没有解决，物业的势力太大了。”

就蓝馨苑小区安福物业收取房租一事，记者电话采访了物业工作人员孙先生，孙先生承认是物业给租户断的电，但孙先生对房子的权属问题解释不清，只称租户没有交房租。

为此记者电话采访了青岛农商银行城阳支行的杨经理。“房子确实是归我们银行所有，我们都有法院的判决和执行通知，我还告知曹女士人家的物业费和水电费你不能欠着要及时交。”据杨经理介绍，11月份，这处房子已经拍卖了，到时租金银行会和新房东协商之后向曹女士收取。“物业收房租，这本身就不合理，我们也没委托他。”

律师说法：物业无权断水断电

记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。对于租赁房屋，所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效，可以继续履行。对于租赁费的收取发生争议的，承租人应当按照人民法院的执行通知履行，或者向法定提存部门交纳，视为履行了交纳房租的义务。

作为为业主服务的物业公司，无权限制业主的权利，即便业主拖欠相关费用，物业公司也应采取法律程序依法索要相关费用，而无权采用诸如断水、断电、限制使用电梯等非法措施，从而产生了较多的物业和业主之间的矛盾。“建议各方协商解决，也可以向物业主管部门投诉，或向人民法院起诉解决”，张宝清律师说。

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