#年末楼市买房真相# 最冷的冬天房子越卖越好？！ 别被统计数据

"#年末楼市买房真相# 最冷的冬天房子越卖越好？！ 别被统计数据骗了你 现在的楼市究竟热还是冷？我相信大家可能有两个答案：第一个来自你的亲眼所见，你去营销中心，发现渠道经纪人和置业顾问比购房者还多；但是到了每周一你看统计数据，却发现房子卖得似乎还不错。 我们就以青岛最新一周的统计数据为例： 根据青岛网上房地产公布的数据统计显示,上周青岛新房共成交3448套，环比前一周(3356套)微涨2.67%，成交面积399423.94平方米。其中，新建住宅成交2838套，占新房成交总量的82.31%。寒冬房子越卖越好？ 11月份，西海岸的新房供应的重头戏集中在西客站。绿地青岛城际空间站、西海岸创新科技城、 金地康养智慧谷等大盘陆续上市，而且新房售价都集中在8000元/平方米至1万元/平方米之间，这一价格与胶州市价格基本持平，所以吸引了不少购房者。在大盘的拉动下，西海岸上周新房成交1142套，再次突破了1000套大关,继续强势领跑全市稳居冠军。即墨新房成交707套，位列各区市的第二位。金九银十取得不错销售业绩的胶州成交逐渐趋于平稳，周成交量为413套，位于第三位。不过，11月底华润城、银盛泰·博观御品的热点楼盘有望迎来首开，对于胶州楼市将形成新一波拉动。 主城区中，市北区上周新房成交170套，成交面积19176.35平方米，位列主城新房成交榜首；崂山区上周新房成交137套，成交面积17292.28平方米，位列第二；李沧区上周新房成交95套，成交面积9764.74平方米；市南区仅成交12套新房，且其中住宅只有1套。其它区域中，城阳区上周新房成交320套，成交面积35496.99㎡；莱西市上周新房成交173套，成交面积19827.76㎡；平度市一周新房成交153套，成交面积17094.95㎡；高新区上周新房成交126套，成交面积16969.95㎡。 再此基础上，青岛楼市的统计数据在未来几周中可能更加火爆。因为本周末绿城刚刚开完盘，主城区1100多套房子会在未来几周内消化。同时西客站金茂刚卖的500多套房子也要消化，还有绿地马上就要开盘了。 但是，这是不是就代表楼市整体不错呢。当然不是。就青岛总体而言，现在成交量总量太小，所以只要有两三个盘成交不错，就会将整体数据拉高。但实际上，大量楼盘是只晓得。我们就以城阳为例，现在在售的楼盘差不多要有六十个左右，但在所谓的放开限购后，一周房子才买了320套，平均一个楼盘也就卖5套房子，这样的成交量能算是好吗？ 还有西海岸中央活力区刚刚开盘的金科平澜府，首开只敢拿出一栋洋房、一栋高层，结果怎么样150套房子，现场认筹的只有60人，而且还有没买到，你说它的去化率有多高？ 所以，不要被一两个盘的低价倾销给迷惑了，楼市总体是往下行，这个趋势没有变。数据好看是因为基数太小，有些盘正在进入休克状态，即使要入场，也要找性价比高、人气旺的央企大盘。"

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