您现在的位置是：西海岸新区

房贷利率降了怎么看？青岛各银行最新LPR利率汇总

2019-11-23 17:21西海岸新区

简介" 一个并不令人乐观的“金九银十”过后，岛城楼市的行情依旧惨淡，新房降价、二手房甩卖的消息频频传来。此刻的楼市急需扭转购房预期的“强心剂”，而这一信号似乎已经出现。 11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利...

一个并不令人乐观的“金九银十”过后，岛城楼市的行情依旧惨淡，新房降价、二手房甩卖的消息频频传来。此刻的楼市急需扭转购房预期的“强心剂”，而这一信号似乎已经出现。

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，5年期以上LPR利率为4.80%。同10月21日公布的上期LPR相比，均下调了5个基点。

那么，央行基准利率降了，各商业银行LPR加点情况如何呢？是多加点补回来保持利率不下降，还是真有所降低呢？小编整理了青岛各银行最新利率报价情况，以便近期购房者参考。

点击可以放大查看

NO1. 图表简析

1、从新利率执行情况看，大部分银行基本保持了个人住房贷款利率基本稳定。以工农中等大型银行为首的主力军，均通过首套加点83.5BP、二套加点108BP，保持利率水平与之前持平，或是0.005基本可忽略不计的微降。即便在LPR下调5个基点（1个基点=0.01%）情况下，仍然未将“实惠”让利给购房者，或仅让利5个基点的1/10，可以说是非常“谨小慎微”。

2、个别银行实现了对等降息，迈出了实质性降息步伐。如建行、光大、华夏银行，在LPR下调5个基点后，实实在在的执行利率下降了0.05，可谓是“非常厚道”。值得一提的是建行作为国有银行，未与其他3家行步调一致，展现了其利率定价机制的“自信”。

3、能够带来一定的实惠。从购房成本来说，这次降息能节约多少呢？根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%下调0.05。如果以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。单从成本来计算，每月节省30元左右相对于接近6000元的平均月供也只有二十分之一而已，说明这次降息调整幅度是很小，然而，其深层含义是打开了一个降息通道的可能性。

NO2. 传递的信号和意义

1、总基调未变。在业内人士看来，1年期LPR被普遍认为代表了企业贷款成本，而5年期以上LPR则代表了按揭贷款利率的走势。自8月底央行宣布个人房贷利率以LPR为定价基准加点形成以来，LPR一共有过4次报价，1年期LPR有所下调，5年期LPR还是首次出现降低。

总体说明国家政策层面，还是着力引导实体经济利率降低，降低制造业、小微企业等资金成本，而不将房产作为不将房地产作为短期刺激经济的手段。因此在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套利率不得低于LPR，二套房利率也不得低于LPR+60个基点。

2、信心提振作用明显。这次降息尽管5个基点的下调幅度很低，并不能令购房成本出现实质性下降，但它在预期层面却能起到稳定的作用。信心比黄金更重要，尤其是在当前楼市持续低迷下行的形势下，其更多的意义在于购房者的预期转好。房地产贷款降息通道的打开，能够给市场带来信心和支撑。特别是国内此前的降息操作都是结构性降息，针对房地产一直在单边收紧，此时调整LPR利率对于预期有很好的拉动作用。

3、利率降低大势所趋。这一次5年期以上LPR降低只是开始，后续有继续降低的趋势，在全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性已不存在。因此，后期针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。但是总体幅度不会太大，因为房地产行业目前还是受监管部门窗口指导的，尤其是银保监会对房地产行业资金监管依然比较严格，整个行业资金面紧张、融资成本高的局面起码短期之内难以改变。