上周二手房成交1195套微涨6.86%“稳成交”是主流

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上周，青岛二手房市场也有小幅度回暖，交易量出现微涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（11月10日—11月16日）青岛二手房共成交1195套，成交总面积为110793.86㎡，环比前一周（1113套）微涨6.86%。其中，普通住宅成交1104套，成交面积98647.23㎡。

从每日成交行情来看，上周共有5个单日成交量突破200套。其中成交量峰值出现在11月11日，单日成交250套，单日成交面积为21167.1㎡。成交面积的峰值出现在11月14日，单日成交面积为23604.66㎡；最低成交日出现在11月10日，单日二手房仅成交5套。

从分区成交行情来看，黄岛区夺得了上周二手房成交冠军，一周共成交二手房273套，成交总面积30300.8㎡；市北区紧随其后，一周二手房成交198套，成交面积14685.3㎡，位列第二；李沧区上周共卖出二手房185套，成交总面积14957.94㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，城阳区上周二手房成交129套，成交总面积12557.5㎡；即墨区上周成交二手房105套，成交面积10431.35㎡；市南区成交二手房84套，成交总面积6982.73㎡；莱西市上周成交二手房68套，成交面积6195.05㎡；胶州市上周二成交手房62套，成交总面积5181.47㎡；崂山区成交二手房54套，成交面积6084.38㎡；平度市上周成交二手房34套，成交面积3042.76㎡；高新区上周仅成交二手房3套，成交面积374.58㎡，依旧是所有区市中交易量最少的。

另据统计，上周青岛二手房成交住宅套均面积为89.35㎡，临近年底，中小户型依然是二手房市场的主力军。业内受访表示，进入11月中旬，青岛二手房市场挂牌价普遍下调，但幅度开始趋稳，议价空间稳步缩小。“时值年底，房东遭遇了一段时间的‘出货’难之后，如今的报价已经越来越接近他们的心理价了，面对买房者的频频砍价开始显得“肉”疼，不再愿意让利。而在这样的市场氛围下，购房者心理也出现了变化，一方面对着“性价比”不错的房子十分动心，一方面也担心“房价还会继续走低”，自己出手早了就会成了“接盘侠”，买卖双方心理“拉锯战”越演越烈。因此，“低成交”“稳成交”就成了岛城二手房市场岁末的主流行情，如今每周交易量都稳定在“千”套左右，十分平均。

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