西海岸：中德生态园+古镇口大学城共计4宗新地上市，全建商业配套

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11月13日，西海岸中德生态园+古镇口大学城共计4宗新地块上市，四宗地块规划用途包含商务金融、零售商业、餐饮和旅馆用地。

根据土地公告显示，编号HD2019-3237地块位于黄岛区中德生态园29号线东侧、31号线南侧，规划用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，土地出让年限为40年，土地总占地面积11682㎡（其中包括零售商业用地4672.80㎡，餐饮用地3504.60㎡，旅馆用地3504.60㎡），规划建筑面积8177.40㎡（包括零售商业分摊3270.96㎡，餐饮分摊2453.22㎡，旅馆分摊2453.22㎡），出让起始楼面地价3273元/㎡，出让起始总价2676.46万元。

编号HD2019-3238地块位于黄岛区中德生态园29号线东侧、31号线北侧，与编号HD2019-3237地块仅一路之隔，规划用途也同样为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，土地出让年限为40年，土地总占地面积10084㎡（其中包括零售商业用地分摊面积4033.60㎡，餐饮用地分摊面积3025.20㎡，旅馆用地3025.20㎡），规划建筑面积7058.80（包括零售商业2823.52㎡，餐饮2117.64㎡，旅馆部分2117.64㎡），地块出让起始楼面地价为3247元/㎡，出让起始总价2291.9924万元。

以上两幅地块的容积率都≤0.7。根据西海岸整体规划，中德生态园片区规划总用地25.03平方公里，其中城市建设用地面积13.37平方公里。规划范围东、南至疏港高速2号线，西至珠宋路，北至环胶州湾高速，规划总用地面积约25.03k㎡。包含红石崖、黄岛、灵珠山、辛安四个街道办事处。未来将以中德生态园为依托，打造创新产业集聚、绿色生态示范、和谐宜居、产城融合发展的新城区。近一年来，中德生态园也是西海岸新地集中上市的热点片区之一。

编号HD2019-3250、编号HD2019-3251两幅地块都位于黄岛区海军路以东、龙门路以南，这里正是目前西海岸楼市最热板块之一——古镇口大学城片区。

其中编号HD2019-3250地块规划用途为商务金融用地，土地出让年限为40年，该地块占地面积20369㎡，规划建筑面积20369㎡，出让起始楼面地价为2743元/㎡，出让起始总价5587.2167万元；

编号HD2019-3251地块规划用途为零售商业用地、商务金融用地，出让年限为40年，地块占地面积20441㎡，规划建筑面积同样是20441㎡，其中零售商业与商务金融规划各占1∶1，（零售商业10220.5㎡、商务金融用地10220.5㎡），该地块出让起始楼面地价为2954元/㎡，出让起始总价6038.2714万元。

在大项目一批又一批落地的大背景下，青岛西海岸新区各大新兴板块都开始展露头角，今年表现最为强劲的就包括有中德生态园片区与古镇口大学城板块，以上两大板块新地上市量巨大，但规划为配套商业的地块仍属难得。新兴板块的崛起不能离开商业的繁荣，根据拍卖公告，以上4幅地块将于2019年12月6日正式网拍，未来将花落谁家，就让我们拭目以待。

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