突破！西海岸楼市之大逆转

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快到年底，西海岸土拍并没结束，甚至相比较上半年出现大幅度逆转，咱们先来详细看下拍下的建筑面积总计近百万平方米几个地块！

3201-3205建面40.16万㎡，3201号（住宅科研）和3202号（医疗卫生）土地搭配出让，青岛深蓝旋律文化发展有限公司（华新园、金邦物业）2.95亿元竞得，住宅科研用地成交楼板价2257元/㎡。3203号（住宅）土地和3204号（商业商务）土地搭配出让，最终被青岛招金元亨文化产业发展有限公司（招金集团、元亨）5.73亿元竞得，宅地成交楼板价2691元/㎡，商业商务用地成交楼板价3874元/㎡。

这四个地块楼面价看起来不高，只有两千多，但是地块要求很高：用于主导产业发展的房屋面积占比原则上不低于85%！

3014-3215位于西海岸前湾港路北侧、山海路西侧最终被青岛元亨大有文旅产业发展有限公司（慧华元亨实业）9124万元竞得，宅地成交楼板价2981元/㎡，总建面9.08万㎡。本次地块竞得人须取得山东艺术学院授权参与建设及运营。又是很高的附加条件，这次也是实锤山东艺术学院将要在灵山湾北部落地了！

3206-3210五宗地被青岛中交科文教育发展有限公司竞得，总建面32.51万㎡ 住宅建面23万㎡，最高成交楼板价7518元/㎡。隧道口许久没有土地供应，尤其是这么庞大体量的住宅用地，今年是头一次，不过可惜的楼板成交价很高，开发成本很难降下来，不可能是高性价比楼盘了。这个地块位于东西海岸交通枢纽位置，非常适合在东海岸上班的购房族。

3018号-3019地块:3018被青岛万投置业5.16亿元竞得，总建面9.64万㎡，成交楼板价5353元/㎡；3219号住宅用地被青岛旭盛海置业（青岛开发区投资 旭辉银盛泰）5.36亿元底价竞得，建面14.9万㎡，成交楼板价3673元/㎡ 。3018地块临近保税区。

这项目成本非常高，不仅要投资配建建筑面积约 12000 平米的东区老年大学，还要出资建设嘉陵江路第三小学项目。3019地块容积率在2.0又是旭辉银盛泰一个高端项目，周围已经有龙湖原山和海信珠山小镇项目，小珠山有一个别墅区即将诞生！

海军路东，龙门路南的商业项目地块今日土地出让，这地块位于古镇口中心位置，紧邻大学城体育中心和西区TOP级住宅铂悦·灵犀湾。

沿海地标：融发大厦效果图

而且附近的200多米摩天地标融发大厦也正式启动，从效果图来看除了之前规划的高端星级酒店之外，底部设计像是一个大型商业中心的布局。这么大规模投资的商务商业中心落地，古镇口片区后期的潜力难以想象，从之前古镇口的三甲医院2400床位（等于清华大学青岛医院和青岛妇幼西海岸院区床位规模之和）也可以看出后期这里的居住人口和密度也是空前的。一旦一个片区的大型三甲医院、学校、200多米商业综合体都在密集建成落地，房价上涨是很难阻挡的，这就是为什么近期即将开盘的铂悦·灵犀湾洋房价格据说已经到了2.1-2.6万/㎡，打破西区房价天花板的底气和信心十足！

青岛市内三区划拨住宅也开始明码标价（来自克而瑞青岛）

青岛市内三区的划拨住宅也开始明码标价，可以说这个价格是土地拆迁安置的真实成本价，不管大家接受不接受，像一级划拨住宅用地成本单价已经到了1.2万/㎡，后期商住用地的土地价格上涨趋势难以阻挡。年底的西海岸楼市接连迎来大面积土拍，各种土地开始设置附加条件，有的地块甚至不止一两个要求，像上面一个住宅地块既要建设小学又要建设大学也是没谁了，可见土地成本正在快速上涨，但各大开发商仍在非常积极的拿地，赶在土地上涨蔓延到西海岸之前抄底土地，

迎战年后的楼市回暖！

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