青岛房价大跌，局部地区狂降30%，房地产的“寒冬”要来了吗？

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青岛是北方最强副省级城市，仅次于首都北京以及直辖市天津，也是山东省经济实力最强的城市。它的总面积为11282平方公里，辖内7个区、3个县级市，截止到2017年总人口为929.05万。

如上图所示，这是青岛近一年以来的新建商品房价格走势图。大家可以看到，在2018年11月份的时候，均价还在18029元/平；到了一年后，也就是2019年10月份的时候，均价已经只有16350元/平，同比下降10%。

而且，进入2019年以后，只有1月份、2月份以及7月份的房价在每平米17000元以上，其他月份均在16000～17000元之间，8、9、10月份更是连创新低！

当然，青岛的二手房市场还是比较火爆的。大家可以看到，在2018年11月份的时候，二手房均价在25972元/平；而到了2019年10月份，已经到了24483元/平，降幅达到了6%。

值得注意的一点就是，与新房市场稳健下跌不同，二手房市场存在明显回暖的趋势。在2019年2月份的时候，二手机价格降到了冰点，每平米仅为22701元，相比三个月前每平米下跌了3271元；但自3月份以来，二手房价格反而有所回调，一直稳定在23000左右，进入10月份以后一举冲进了24000元大关！

造成青岛目前房价走势的原因有很多:

第一，青岛原先的房价存在一定的泡沫现象，高房价、低收入的现状让当地居民有苦难言；

第二，在国家明确提出“房住不炒”的口号以后，当地政府加强了房地产市场的强调控政府，房价明显趋于稳定，甚至出现稳步下跌的情况；

第三，二手房市场房价回调的原因在于，相较新建商品房来说，其商业地段较多、学区房集中、基础设施建设更为完善等。

综上所述，在国家的强调控政策下，“房住不炒”已经照进现实。客观上来说，近一年来不管是青岛，还是全国其他任何省市，房价都已经更加趋于稳定，短时间内快速上涨的情况几乎看不到了，作者相信随着时间的推移，房价会更加偏向合理空间，在未来大家都能买起房、住起房，甚至还不用贷款！你们觉得呢？

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