签合同≠有房产证！签合同得抓紧做3件事！否则房子不一定是你的

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买房需要经历千辛万苦，还得花费那么多钱，真是觉得生活不容易。而等到房产证终于办下来后，那种心情，宝哥相信只要买过房的人都能理解。

不过，业主拿到房产证之后，别以为所有的事情都做好了，我们还需要进行三个步骤，不然的话可能会出现一些大问题，房子都不一定是你的！

提醒各位业主，房产证下来别忘记这三步：

第一，签完合同，记得备案！

最近，宝哥收到网友发来的问题：

“去年底我们在城南某楼盘交首付按揭买了一套房子，合同该签的已经签了，但我们的购房合同开发商一直没有拿去房管局做备案，本该16年12月就交房了，但现在也没有拿到房子。催了开发商无数次了，他们一直还在拖，也不说什么时候解决，这该怎么办？求帮助，万分感谢！”

宝哥提醒大家，签完合同后，一定要去房管局进行备案，审核之后拿到备案号，证明合同备案成功。

房屋备案是为了给一房二卖设置屏障，已经备案了的房屋就不能再备案了，如果变更或撤销备案需买受双方的身份证明等材料。

在有多个买受人且条件相同的情况下，如果你的房子已经备案了，法律会优先保护你的。

第二，要进行一个预告登记

在拿到房产证以前，房子还是开发商的，开发商一旦破产，其名下的财产可能就会被法院查封。

预告登记可以证明即便没有房产证，房子也是你的，不受开放商经营状况的影响。

第三，签添加协议

添加协议的内容是，在房子到手以后，它的最终房款和最终面积。在我们买房子时，预售面积和实际面积可能会有差别。

一般说的实际面积是房管局实际测量的面积，如果是买现房的话，签订合同的时候还要签订添加协议，如果你不这样做的话，则需要在交房的时候来签订附加协议。

在没有正式取得房产证之前，实际就相当于临时的房产证。

买房时，等到所有步骤都完成了，业主们再高兴也不迟。

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